距离中央财经工作小组推行“房住不炒”经济政策的2016年，已经过去好几年了。如果说过去的几年，是“房住不炒”的开端。那么“房住不炒”时代是否在2020年，能正式拉开序幕？
我们先谈谈这个2020年，是否适合买房置业？
住老师一开口，就送给广大网友三个大字——“不适合”。
住老师个人认为，接下来至少十年内，以升值、炒房价为目的买房行为，都是不理智的。“房住不炒”在过去几年推行的收效并不大，而这些年已经逐渐加快了脚步。不但2020年不适合买房子，即使是十年以内的房地产投资，都很难看到收益。
我国是一个科技进步飞速的国家，新四大发明不但是我国科技创新的体现，也让我国的科技能力让全球瞩目。我国更是一个农业发达的国家，袁隆平“杂交水稻”也让人们越来越富足。
正因如此，我国除了人人有书读、人人有事做，还让人们工作、生活的脚步越来越快。正因为人们对工作过于忙碌，才导致很多人对财务概念并不会有太清晰的了解。人们常说的“盲目投资”，并不是指有盲人去投资、瞎了眼睛的人去投资。而是说有些人对所投资方向、项目，不够了解、没有远见卓识，导致这类人的投资成为了“盲目投资”。
和其他领域的投资不同的是，投资房地产，是要注意财务升值底线的。
住老师在观察房地产时，总是会对比E租生活的历年房价涨幅数据。住老师认为，2%的折旧损失和4-5%的市场无风险的收益，是每一年房价要上涨幅度的最低限度。
为什么说2%的折旧损失？
很多购房者总是忘记自己所购房时，是否要考虑折旧损失。而E租生活的数据也显示人们房子的折旧率，每一年是2%的比率。人们经常不记得折旧率这个事情，也不奇怪。毕竟真正卖过房的人还是少，很多人见附近新楼盘标的房价出来后，就把自己的房价也对等比较。
要知道，这么对等法肯定不对，就算认为只是比新房便宜点，也不太对。我们自己的房子，是旧的、二手房。即使开发商未销售的房子，也会因为不是新小区，成为“旧房”的一种。
房子的价格，肯定和建好房子的年限、入住房子的年限，有着密不可分的关系。前面也说过E租生活的数据统计分析是说，房子折旧率会在2%/年。
这样看来，即使相同品质的楼盘、处在同一片区，也会因为折旧率影响，得到的房价会大不一样。二手房如果有个十年八载的年头了，通常新房会比它们贵个20%的样子（折旧率数据，来自E租生活的房价分析师：江立武）。
什么叫4-5%的市场无风险收益？
这是“资金面成本”的说法。住老师对E租生活的房价风险数据统计分析认为，通常人们在理智地投资房地产时，会先预置4-5%的市场无风险收益，这也是对自有资金面成本的考虑。
其实，不只是房地产投资有这个“资金面成本”的说法，所有有投资想法的人，财务收益底线都应当紧守。即使你一顿操作可以做到“猛如虎”似的下资本投下去，最终距离市场无风险收益却还很遥远，或者业务面无法铺张、壮大的话，那你的投资预期就很难如愿了。
与其是这样，你还不如去拿钱做大额存单。不过，要是遇到跟着政策走的创新领域，倒是值得一试。毕竟，有些业务是需要孵化、更新迭代，大面积面世才能长效收益的业务领域倒是很多。只要能打通盈利的关节，短期盈利小无碍，要考量长远利益。
这么说的话，要是房价每年的涨幅不到6%的话，你投资的这个房子就是不成功的。
更进一步地说，如果你能等到12年那么久，你的房产的价格都没翻个倍，亏损就不言而喻了。
2016年底“房住不炒”的提出，却没能拦住那么多人买房、炒房吗？
事实情况是“房住不炒”是2016年底才提出，而且2018年有奥运会这种世界级别的大运动会要举办。除了吸引国外移民之外，更有各种受政策鼓励而打造的新城市、新区的兴起。炒房、屯房团、房地产开发商等等，为了达到其房价升值目的，也对房市升值的大肆渲染和各种商业鼓吹。
2017-2019年，可以说是2010-2020年这一轮房价的最高点。想买房的网友们，有没有人推算过2030年的样子，房价有可能比2020年翻个一倍左右吗？
就算我国的房价目前还到不了世界第一，但我国房价却已然很高。我们国家仍然是发展中国家，虽然富豪是越来越多，但是穷人仍然是富人的很多倍啊！
我国能买得起一套房的人，毕竟不会很多。相反，有钱的倒是买很多房子、屯着等涨价、升值。这就更造成连一套房子都没有的人，更加买不起房子了。
房价贵！贵在有人屯房、有人炒房，按照我国的住房存量，就是再多三、四倍的人，也能人均住一套房子。
如果大家不再把商品房看得太重，任由炒房客去炒、地产商去鼓吹房市升值，是否能加快“房住不炒”政策的推进？
“房住不炒”或许能引领更多的年轻人，进入长租房时代，不再执著于买房置业。长租房，一样可以更有品质的生活。从E租生活2016年到2019年的租客租房数据年报观察，我们能明白有更多的年轻人已经把存款握紧、不愿意背负房贷。
很多还没买房的租客会选择租房，主要是因为他们的收入，离全款买房还差得很远。毕竟，我国普通工薪族的薪资水平并不算很高，物价倒是越来越贵了。房贷是一座大山，时下的年轻人并不打算太早背这座大山。
2020年，我国的经济首先就被“疫情”所影响了一波。复工、复业后，人均消费水平也仍然不高。而且我国的GDP，在接下来的十年里，能到多少呢？
中国的人均收入，能上涨多少呢？
中国的老龄化，会到什么程度呢？
住老师连续画了这么几个大问号，相信大家能更加通透了吧！房价能升值多少？留给广大网友自行思考吧！
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