近四年房地产市场持续去杠杆，坚持住房不炒的政策精神。房地产贷款也出台了各种管控政策。贷款余额增长速度下行，房贷领域的金融风险降低。
今年3月1日开始新房贷款全面施行房贷LPR 基础利率+BP 基点，之前已经办理的贷款可以选择是否更好，新办的住房贷款则只能选择新的模式。即从原先的“央行基准利率*（1+浮动比例）”调整为“LPR 基础利率+BP 基点”。那调整后的新模式下贷利率水平有何变化。
根据融360的数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，连续三个月下降。
福州房贷利率平均水平均在3月下调了10BP左右。进入全国最低前十。
2月20日，5年期LPR由4.8%下调5BP至4.75%。这也就是说，首套房和二套房贷款的平均利率实际水平虽然呈现较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。LPR开始执行。
而 2020 年年初新冠肺炎事件的冲击，倒逼各类稳增长的经济政策出台。信贷政策尤其是房贷政策有进一步宽松的可能。
考虑到2020年第一季度全国商品房成交量下降严重，商业银行可贷资金的额度会比较充足，所以客观上说，这都有助于改善个人按揭贷款的市场环境。个人按揭贷款市场明显会受冲击，贷款增速曲线将继续下行。但到了第二季度按揭贷款市场将迎来放松，曲线有很强的拉升迹象。尤其是部分城市若能够降低首付比例，那么更容易推高贷款规模、拉升贷款余额同比增速曲线。
对于房子已经签约但是还没有办理贷款的人现在是很好的时机，后续第二季度市场成交量基本会迎来上升，加之首付比例降低即使房贷利率继续下降也将十分有限。
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