近四年房地產市場持續去槓桿，堅持住房不炒的政策精神。房地產貸款也出臺了各種管控政策。貸款餘額增長速度下行，房貸領域的金融風險降低。
今年3月1日開始新房貸款全面施行房貸LPR 基礎利率+BP 基點，之前已經辦理的貸款可以選擇是否更好，新辦的住房貸款則只能選擇新的模式。即從原先的“央行基準利率*（1+浮動比例）”調整為“LPR 基礎利率+BP 基點”。那調整後的新模式下貸利率水平有何變化。
根據融360的數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，連續三個月下降。
福州房貸利率平均水平均在3月下調了10BP左右。進入全國最低前十。
2月20日，5年期LPR由4.8%下調5BP至4.75%。這也就是說，首套房和二套房貸款的平均利率實際水平雖然呈現較大的下降趨勢，但LPR加點數基本沒變。LPR開始執行。
而 2020 年年初新冠肺炎事件的衝擊，倒逼各類穩增長的經濟政策出臺。信貸政策尤其是房貸政策有進一步寬鬆的可能。
考慮到2020年第一季度全國商品房成交量下降嚴重，商業銀行可貸資金的額度會比較充足，所以客觀上說，這都有助於改善個人按揭貸款的市場環境。個人按揭貸款市場明顯會受衝擊，貸款增速曲線將繼續下行。但到了第二季度按揭貸款市場將迎來放鬆，曲線有很強的拉昇跡象。尤其是部分城市若能夠降低首付比例，那麼更容易推高貸款規模、拉昇貸款餘額同比增速曲線。
對於房子已經簽約但是還沒有辦理貸款的人現在是很好的時機，後續第二季度市場成交量基本會迎來上升，加之首付比例降低即使房貸利率繼續下降也將十分有限。
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