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昨天，和朋友們一起閒聊，好哥們要把漢口那套房子結清了
雖然我個人不太建議提前結清房貸。
但是我哥們現在有錢啊！我也就沒多說什麼。羨慕啊！哈哈
那麼小偉就順便談談房貸提前結清的這一些事......
下面小偉先把提前還相關手續流程給大家梳理一下：
第一步，準備違約金
如果要提前還款，要看看你的貸款合同，是否明確標註需繳納違約金。（目前一般銀行不收取）
但如果合同書有明確註明要收取，則要看清楚到底收取多少，並準備好這筆違約金。
第二步，準備資料
向貸款銀行電話諮詢提前還款的預約時間，以及還款金額，還有其他所需的資料
（貸款銀行電話一般在貸款合同上會）
第三步，辦理還貸手續
帶上所準備的資料去貸款銀行，辦理提前還款手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。
另外，對於多長時間能辦理完
需要先和經辦行電話預約，具體看經辦行的規定
房貸結清後，我們還需要辦理哪些手續呢？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的解押手續。
向保險公司辦理相應的保險費的退還手續
向開發商辦理押金的退還手續
如果在貸款期間已經辦理房產，只需要你將解押證明，他項權證交給所在區域的政府服務中心房管處即可。
房貸結清後的具體注意事項，....點擊瞭解
接下來就聊聊提前還款違約金，如何計算的！！！
根據房貸合同貸款期限，如果要提前換，這屬於借款人單方面的違約行為。
房貸提前還款是非要支付違約金?
這是需要根據前期與銀行簽署的房貸合同上的相關規定執行的，每一份房貸合同上都會明確註明提前還款的相關事宜。
以下內容僅供參考，具體詳情請查詢各自貸款合同或諮詢貸款銀行。
1.建設銀行
部分提前還款規定最低不能超過每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
2.工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。（5%）
貸款滿一年提前還款，則不收取任何提前還款違約金
3.招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額的三個月利息，
貸款還滿一年提前還款，收取不低於實際還款額一個月利息。
4.農業銀行
還款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月去除還款月數。
還款滿一年提前還款，只要按照之前沒有任何提前還款記錄，則不收取任何違約金。
如果曾提前還款過，一年之後再申請，一樣不收取任何違約金。
5.交通銀行
房貸要還滿一年才能申請提前還款申請，如果申請部分提前還款，提前還款額最低不能少於每月還款額的6倍。違約金最高不能超過每月還款額的35%。
（部分提前還款可每年免費申請一次）
全部提前還款則需承擔支付違約金，收取檔次還款金額的1%
還滿三年以後，申請全部提前還款則不收取違約金，但具體還款金額還需要按照合同實施。
6.中國銀行
還款未滿一年，提前還款，收取最高不超過6個月利息，違約金按照提前還款日的貸款利率計算。
還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。
7.浦發銀行
還款不滿一年，提前還款，手續1.5%-3%不同利息。也有不不收取違約金的，但具體得看合同規定是多少就收取多少。
還款滿一年，提前還款，不收取任何違約金。
8.光大銀行
還款不滿一年，提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。具體看合同。
還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。
9.廣發銀行
還款未滿一年，提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
還款滿一年，提前還款。則不收取任何違約金。
10.平安銀行
還款未滿一年，提前還款，一般收取還款當日的剩餘本金的5%
還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。
11.郵政出去銀行
還款未滿一年，提前還款。提前還款本金的1%作為違約金。
還款滿一年，提前還款，則不收取任何違約金。
此處需注意：除房貸外，其它貸款一般提前還款都需要支付定的違約金的，各行不同產品和不同還款方式已經不同貸款機構規定都會不一樣。簽署的貸款合同上都有明確的標註。
那麼提前結清房貸合適嗎？
提前還款不一定適合每個人，但是你得知道，哪個曉得你會不會彩票中獎，不知道如何花了是不是。
如果現在你屬於以下四種情況，暫時就不適合提前還款了。
1、還貸方式選的是等額本息
如果以等額本息的方式還貸，初的幾年大部分都在償還利息，本金佔的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。
2、等額本金還款期已過三分之一
等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經還了近一半的利息，後期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期
等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。
4、做生意經常需要資金週轉的
房貸利率一般來講是所有貸款裡面利率最低的，雖然房子後期可做抵押貸款，但是利率一般都會比房貸利率要高，並且能不能貸款，能貸多少額度，還要受其它因素共同決定。
總結：總體來說，一般各大銀行一定期限內提前還款必然是有違約金的，如果提前部分還款一般不少於月供的6倍，以上內容可清楚瞭解到一般還滿一年以上基本無提前還款違約金，但具體情況還是要看合同的簽訂時間及不同的政策，具體還是需要你們自行查看各自貸款合同和諮詢貸款銀行。合不合適提前還款，什麼時候提前還款最適合，需要根據各行政策及自身情況來綜合考慮。
也歡迎你把這篇文章分享給你身邊的朋友~
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