NO. 1｜壹
昨天，杭州開始狂發16.8億消費券，你秒到了嗎？
為抵禦疫情黑天鵝，全球都已跑步進入“直升機撒錢”模式。
G20將啟動5萬億美元提振經濟計劃，美國將推2萬億財政刺激，日本考慮直接給每人發12000日元消費紅包。中國呢，則打出了“新基建”的王牌。
3月以來，長三角3省1市先後公佈了今年的重大建設項目，總投資額竟高達1.7萬億！
真是福禍相倚。正如任澤平在《疫情對中國經濟的影響分析與政策建議》中所倡議，“對人口流入的都市圈城市群，可進行適當超前的基礎設施建設”，長三角成了“新基建”的先行者。
消息一出，一些杭州灣大灣區概念股迅速異動，紛紛漲停。
原因很簡單，杭州灣大灣區覆蓋上海、杭州、嘉興、寧波等城市，是長三角的精華。在資本眼裡，這裡很可能是“新基建”的最大受益者之一。
那麼問題來了，這裡的樓市也能成為“資產避風港”嗎？
杭州灣跨海大橋是大灣區的動脈
其實，早在3年前規劃落定，大灣區就已是樓市熱土。
位於杭州灣跨海大橋南端、隸屬寧波的杭州灣新區，是省內購房者最早的“掃貨天堂”。短短3年，房價從不到萬元，漲到了現在的15000元/㎡。
這輪暴擊，讓人們切身感受了大灣區的升浪。一些嗅覺敏銳的人開始尋找，在這片廣袤的“全球第五大灣區”，誰會是下一個“杭州灣新區”？
有人將目標鎖定在了嘉興海鹽。它地處杭州灣跨海大橋北端，與寧波杭州灣新區僅一橋之隔，卻是大灣區的房價窪地。
以海鹽經濟開發區的新盤藍城·春風桃源為例，均價僅11000元/㎡，總價百萬內就能搞定。比橋南便宜了整整4000元/㎡！
NO. 2｜貳
但從區位上看，海鹽其實一點也不遜色。
它恰好位於上海、杭州和寧波之間，是大灣區的地理中心。
以春風桃源為原點，到上海金山區直線僅約30公里，到杭州武林廣場約80公里，到寧波三江口約90公里。
不僅通勤極為便利，而且可同時承接三座大城市的人口與產業外溢。難怪知乎上有人說，海鹽是“中國地理位置最好的縣之一”。
它也是全國縣域經濟競爭力百強縣，擁有國家一類開放口岸——嘉興港海鹽港區。
春風桃源區位圖
境內的海鹽經濟開發區位列全省第七，聚集著美國500強安費諾、德國伍爾特、意大利FNA等歐美企業。
在大灣區的發展中，海鹽的戲份相當重。那為何它的房價仍在“貼地飛行”呢？
原來，海鹽雖產業紮實，但樓市長期自給自足，跟早年的蕭山如出一轍。近年外來房企陸續進駐，才算正式打開。
特別是去年，藍城首次進入海鹽後，它終於進入更多省內藍綠粉的視野。
去年11月藍城·春風桃源首開，400多套房源已幾近售罄，成了海鹽銷冠榜上的常客。其中僅杭州和上海的藍綠粉，就買走了3成房源！
NO. 3｜叄
春風桃源的“一鳴驚人”，其來有自。
首先，因區位概念強勢，此前大灣區的樓盤，大多定位“快銷流量盤”，品質是“超綱題” 。春風桃源則不同，它還有藍城的品牌加持。
目前，藍城已進駐全國20餘個省及直轄市。從一個個溫暖的小鎮、品質領跑的商業代建項目，到紅遍全國的“中國最美安置房”，產品主義仍是藍城的一面旗幟。
其次，目前在環杭環滬，想要收藏一套藍城美宅，它是最低門檻之一。
目前，若想買到一套藍綠出品的住宅，在德清要13000元/㎡，海寧市區要18000元/㎡，紹興楊汛橋要近16000元/㎡。就在昨天，紹興還拍出了樓面價21569元/㎡的新地王。
春風桃源鳥瞰效果圖
春風桃源均價僅11000元/㎡，但品質卻絲毫不減。樓盤建築面積達約50萬㎡，但容積率僅2.0，主力戶型約87-142㎡，是難得的“低密大盤”。
但更迷人的是，項目還被西場河與鹽平塘兩條水系包裹，形成天然的“雙水岸”格局，極富幽情雅趣。從空中俯瞰，整個住區就如被兩條玉帶環繞的大公園。
主入口是熟悉的中軸對稱式景觀，泳池、樹陣、草坪一路鋪陳。園內有一條條景觀步道，串聯起四大主題景觀、九大主題花園，33幢典雅的二代高層點綴其中。
最外環是約1100米的健身跑道，內圈是約300米的慢跑道，還有一條約700米的景觀漫步道。景觀動線之長，遊覽層次之豐富，不僅是海鹽首見，放到杭州也屬難得。
春風桃源效果圖
跟很多大灣區樓盤“配套全靠腦補”不同，春風桃源周邊已彙集多個住宅區、創業園和學校。約500米外，商業綜合體北岸中心廣場，影院、KTV、兒童樂園等業態一應俱全。
可以說在整個大灣區，春風桃源是少數幾個能激起“居住慾望”的樓盤。
它還是海鹽首個引入綠城物業的住宅。這次疫情已經教育我們，物業服務、園林設計這些“軟實力”，對一個樓盤有多重要。
在未來的二手市場，它們都會在房價裡一一兌現。
NO. 4｜肆
其實，海鹽也在等待一次價值兌現。
此前，海鹽成為價格窪地的重要原因，就在於沒有軌道交通。不過，隨著“新基建”推進，這一歷史或將很快改變。
最先到來的，可能是南北走向的通蘇嘉甬跨海鐵路。按規劃，通蘇嘉甬線起於滬通鐵路南通西站，經蘇州、嘉興、海鹽到寧波。
其中海鹽至慈溪的跨海路段，相當於再造一座杭州灣跨海大橋。
此外，海寧官方3月發佈的《融入長三角一體化發展工作思路》也提出，將展開杭海城際延伸至海鹽的前期研究規劃 。一旦實現，未來或許能從杭州餘杭高鐵站直接坐城鐵到海鹽！
一旦接入長三角的軌道體系，海鹽“杭州灣之心”的區位優勢將徹底釋放，樓市也將充分融入大灣區的市場體系。灣區協同效應對房產價值的加成，已被現實證實。
就像美國的舊金山灣區，在經歷了08年的危機後，房價僅微跌20%。到了2012年就開始強勢反彈，目前漲幅已超1倍，展現了極強的價值韌性。
不過海鹽的真正魅力在於，它不止有大灣區的宏大敘事。
海鹽是座環境怡人的濱海城市
據記載，海鹽始建於秦，是浙江最早的建制縣之一。這裡以盛產海鹽得名，被《太平寰宇記》形容為“海濱廣斥，鹽田相望”。
因為靠近大海，這裡的氣候冬暖夏涼，夏季平均溫度僅25℃，比杭州低了4℃。
它也是浙江空氣質量最優縣之一，在空氣榜上常和舟山並駕齊驅。不久前，幾個熱門養生地的2019年PM2.5平均濃度出爐，安吉是33ug/m³，德清是35ug/m³。
海鹽呢？數字僅為28ug/m³，是環杭環滬最低的區域之一！
NO. 5｜伍
這或許正是“春風桃源”案名的淵源。
它不僅是搶佔超級風口的資產配置，也可以是杭州上海忙碌的都市人，“5+2”或養老度假的濱海桃源。
它的熨帖感，是由內而外的。比如它的約89㎡三房戶型，做到了三開間朝南，面寬達約10.2米。在杭州，很多要到100㎡左右才能達到這尺度。
在室外的園林，有羽毛球場、迷你球場、兒童樂園、老年健身等全齡化休閒空間。可以在輕柔的海風中，和家人享受運動的樂趣。
春風桃源效果圖
因自然和人文底蘊深厚，海鹽有豐富的旅遊資源。距春風桃源不遠，就規劃了一座海鹽濱海國際度假區。這是目前浙江省最大的文旅類PPP項目，總佔地面積5986畝。
規劃了樂園、商業、酒店及養生養老社區四大業態，將打造成長三角的旅居目的地。
此外，海鹽還有4A級景區南北湖、三毛樂園、海濱公園、白洋河溼地公園。被園林專家陳從周稱為“浙中第一園”的綺園，是87版《紅樓夢》的拍攝地。
一個月前，柏林電影節首映的賈樟柯新片《一直游到海水變藍》，就是在海鹽殺青，預計今年將公映。
被譽為“浙中第一園”的綺園
當年，馮小剛的《非誠勿擾》讓西溪溼地一夜爆紅。這一次，這部新片能否也將低調的海鹽推向世界？值得期待。
這就是春風桃源的魅力。僅百萬內的輕盈總價裡，卻濃縮了無數美好與想象。
這也是杭州灣大灣區的魅力。在世界浙商大會上，馬雲曾當眾感嘆：杭州灣機會太好了！原因或在於，這片神奇的土地上，不管風雲起伏，永遠會有機會在醞釀。
每當機會閃現，我們所要做的，只是去抓住它。
本文
概要
3.28
2020
項目
藍城·春風桃源
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地址
嘉興海鹽西塘橋·東海大道與海景大道（規劃）交匯處
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產品
總建築面積約50萬㎡，容積率2.0，由33幢高層組成，主力戶型約87-142㎡
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銷售
去年11月首開，均價約11000元/㎡，400餘套房源已基本售罄，即將加推
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推薦理由
目前，海鹽是整個杭州灣大灣區的價格窪地，房價比一橋之隔的寧波杭州灣新區便宜了4000元/㎡，可以低成本搶佔“大灣區紅利”。且從區位上看，春風桃源距上海金山區直線僅約40公里，到杭州武林廣場約80公里，到寧波三江口約90公里，位於整個杭州灣的地理中心，區位優勢明顯。
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其他特點
這也是環杭環滬價格最低的藍綠住宅之一，但品質依然出眾。因佔地廣袤，園林打造了“一軸四大主題景觀，兩環九大主題花園和四大架空層”，建築是經典的二代高層，引入了綠城物業，非常宜居。
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交通貼士
距嘉興港區高速樞紐約3公里
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