近日，國家電網針對中央巡視組此前指出的問題公佈了整改落實情況。其中，關於堅守主責主業不夠有力的問題，國家電網稱，將下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。
由於國家電網的房地產物業一直以來都是由魯能集團（下簡稱“魯能”）和國網中興承擔，因此，“退房信號”一經發出，魯能的命運再次引發市場關注。此次，資產數千億的魯能最終會走向何方？其將以何種方式謝幕？
聚焦主業，電網再接“退房令”
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2010年，為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退地令”，除中保利集團、華僑城集團等16家央企擁有房地產主業資質外，要求其餘78家不以房地產為主業的央企全面退出房地產。彼時，國家電網並不在上述16家央企之列，直至2011年3月，國資委以“魯能集團在被國家電網收購之前就已從事房地產業務且規模很大”為由，特批魯能集團和其他4家企業（中航、神華、中煤、新興）繼續從事房地產業務。
手握“豁免權”，國家電網為何會在此時選擇主動退出房地產業務？這令市場極為困惑。
58安居客房產研究院總監張波對藍鯨房產指出，部分央企退出房地產領域原因在於，央企本身的定位是在擁有龐大的經濟、金融和政策資源的情況下，承擔創新型國家建設的使命，強化在擁有自主知識產權和核心技術方面投入。央企從長遠來看必須聚焦於核心主業，並承擔未來中國發展模式轉型、經濟結構調整的戰略性任務。房地產雖然在經濟中的比重較大，但並非央企應重點著力戰場。
盤古智庫高級研究員江瀚亦對此表示認同，在國資委要求各方聚焦主業的當下，國家電網作為國資委旗下央企，是否繼續發展房地產業務，是根據其自身主業來決定的。
據天眼查信息顯示，國家電網經營範圍包括輸電、供電、與電力供應有關的科學研究、技術開發、電力生產調度信息通信、諮詢服務等，房地產業務並不在其中。
而魯能近年雖一直在淡化房地產業務，將主導產業分為商業產業、文旅產業、體育產業、健康產業、科技產業、美麗鄉村、民生產業和綠色能源。但除綠色能源之外，其餘幾項業務，仍和房地產相關。
由此來看，國家電網此次剝離魯能集團或必然成行。
千億魯能，何去何從？
事實上，自國家電網宣佈“退房令”以來，市場關於魯能集團的去向問題，頗多猜測。據界面新聞報道，魯能或將以“一企一策”的方式剝離房地產業務，即將按照一個地產項目作為一個主體，逐個分拆剝離。
但魯能體量龐大，國家電網想要短時間內順利出手並非易事。在2009年成為國家電網子公司之前，魯能就已經大規模參與房地產開發業務，並在海南、北京等地囤有多宗土地。據官網介紹稱，該公司擁有29年城市開發經驗，佈局全國23個省市區，累計開發建築面積1300萬平米。
2017年，魯能曾創下893億元銷售額，業績直指千億。2017年9月，魯能重組廣宇發展，旗下部分地產資產實現借殼上市。即便如此，按照天風證券2017年的估算，當年魯能旗下未注入上市公司部分的房地產業務體量超2000萬方，貨值超4000億。
千億資產之下，有分析人士認為，魯能旗下的房地產業務較為龐大、繁雜，既涉及歷史遺留問題，又與上市公司有較大關聯。其“退房”涵蓋哪些資產、是否涉及退出上市公司股份等，目前仍是未知。即便操作起來，也將經歷一個長期、複雜的過程。
不過，同策諮詢研究中心總監張宏偉卻提出了不同的觀點。他認為，魯能整體打包出售的可能性會更大些。“對於整合方來講，通過這次資產重組，其地產業務的優勢、土地儲備會進一步強化。”張宏偉表示。
此外，市場消息傳出，中國誠通控股集團有限公司（下稱“中國誠通”）大概率接手魯能地產業務，並於今年年底前完成。據瞭解，接盤方中國誠通的使命之一就是接收經營性國有資產、主業剝離資產、困難企業等，實現企業清理退出或重組再生。
對此，藍鯨房產致函魯能集團，但截至發稿仍未收到對方回覆。
魯能最終會以何種姿態退出房地產舞臺？房地產市場又是否會崛起另一家巨鱷？藍鯨房產將持續關注。
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