突如其来的一场疫情，让房地产市场迎来了史上最差开局，有人断言未来楼市的日子将更不好过。回顾2019年年末翘尾的行情，恐怕大多数人对于2020年的楼市充满着期待，认为至少在3、4月份会迎来一个小阳春行情。俗话说，天有不测风云人有旦夕祸福，谁能料到这样的一场疫情会发生在咱们身边。
其实，刨去疫情对市场的影响，另一大楼市危机也正在袭来。只不过受疫情的影响，这场危机显得更加的严峻。为了应付这场危机，有的房企已经拿自己的员工"开刀"，不惜一切代价降低企业的运营成本。甚至为了销售回款，有房企已经开启价格战。
这个另房企惶恐的危机就是短期巨额的到期债务，据统计显示，今年房地产行业到期债务将达到1.46万亿，其中七月份更是高峰中的高峰。而与此同时，受疫情的催化，行业正在加速形成"马太效应"。从年初到现在，已有近百家房企宣告破产清算，要知道全年一年也不过600家。可以说在疫情的叠加影响下，房企将迎来史上最危机的市场走势。
而对房企而言，它们所寄托的高房价，在如此行情趋势下，又会如何变化呢：反弹、萎靡还是趋于稳定？
1、房价上涨面临的风险
经济受挫，老百姓收入降低；不可言喻，经济全面下滑的趋势已不可避免，现在能做的是最大程度的减少损失。受疫情影响，我们已经将近停工停产2个月时间，很多企业面临破产危机，旗下员工更是几个月未领到工资收入。小编身边有好几个朋友目前都处在停薪的状态，而且必要的生活还得继续，生活压力非常之大。经济受挫，收入降低，物价上升，老百姓何来额外的收入去买房？
市场供大于求，迫使价格降低；供给过剩已无需多言，很多大佬以及专家预测过楼市已经足够15亿人的起居。在疫情影响下，市场的供给并未减少，但需求却逐渐消退，想买房的现在也开始打退堂鼓。未来市场面临供大于求的状态，价格将不得不走向下跌。
政府政策主导，房价很难突破；"房住不炒"在中央屡次的强调下，现在已经深入人心。维持房价稳定，击退炒房者的热情，已经变成了全民目标。在政策的打压下，现在的房价很难形成有效的突破。即使部分区域、部分楼盘出现涨价的趋势，那也是极少数的。
房企为了活下去，降价促销回款；如此多房企面临着债务危机，怎么活下去才是他们要解决的。在房子销售受阻，房价涨不上去的时候，唯一能获得客户的办法，就是降价。龙头房企已经在这么做了，恒大从春节之后就上线了折扣降价促销的售房策略，并且收效十足，占据了二月销售榜首。未来，不排除更多的企业模仿恒大的做法。毕竟，能回款的办法才是好办法。
2、房价利好因素
央行货币放水，刺激楼市；从1月份开始，央行就作出了定向降准的措施，向市场释放了大量的资金，虽然未明确是流向楼市，而且也规定不能流向楼市，但没有严厉的监管措施，很难保证资金不流向楼市。即使是小部分流向楼市，也会对市场产生积极作用。
地方政府救市，放松调控；为了防止楼市大幅崩盘，也为了保证城市的经济发展，所以地方政府的策略开始向楼市倾斜。到目前为止，已经累计有十几个城市发布放松调控的政策。
短期潜在需求爆发，带动市场情绪；疫情发生前积累的需求，势必会在疫情结束之后迎来爆发。但是并不具备持续性，因为整体而言，市场需求呈下行趋势。随着人口红利的消失，未来我们面临的是人口减少的趋势。
3、 总结
总体而言，未来房价的走势并不会有大幅的波动，但是区域之间的分化会非常严重。一二线城市房价会有反弹需求，但总体会维持在稳定的范围波动。而三四线城市，会呈现下滑趋势。所以，需要购房的朋友，自住需求的可以不用考虑太多的房价因素，最关键的区域选择。选择好的区域，房子的保值增值能力更强。
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