用户6361569906943
1、建筑面积百分比不受限制。
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差。
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、土地性质不同。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4、产权年限不同。
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
5、水电费计算不同。
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
6、公寓不能落户。
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
7、价格定价不同。
一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。
8、产权证的用途栏登记不同。
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9、公寓不享受就近入学。
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
10、贷款利率和首付不同。
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
中公法考
首先从土地性质讲，公寓属于商业性质，土地性质为40年。商品房为住宅用地。重庆地区主城区比较特殊，住宅一般是综合用地，50年产权。公寓属于商业，不能落户，不能划片去读书，一般不通燃气。交易税费比商品房高，通常是3个点。有点是不占用购房或者贷款名额
尚书房差
1.公寓交易过户税费比商品房要大很多。2.公寓基本都是40年产权，商品房一般住宅是70年产权。3.公寓按揭贷款首付50%起，商品房住宅30%起（首套）4.公寓不限购
