用戶6361569906943
1、建築面積百分比不受限制。
在中央商務區內，公寓的建築面積佔項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
2、公寓的日照條件比住宅差。
按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
3、土地性質不同。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
4、產權年限不同。
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
5、水電費計算不同。
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
6、公寓不能落戶。
公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
7、價格定價不同。
一般來說，公寓的單價比住宅高，且以小面積戶型為主。
8、產權證的用途欄登記不同。
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。
9、公寓不享受就近入學。
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。
10、貸款利率和首付不同。
如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
中公法考
首先從土地性質講，公寓屬於商業性質，土地性質為40年。商品房為住宅用地。重慶地區主城區比較特殊，住宅一般是綜合用地，50年產權。公寓屬於商業，不能落戶，不能劃片去讀書，一般不通燃氣。交易稅費比商品房高，通常是3個點。有點是不佔用購房或者貸款名額
尚書房差
1.公寓交易過戶稅費比商品房要大很多。2.公寓基本都是40年產權，商品房一般住宅是70年產權。3.公寓按揭貸款首付50%起，商品房住宅30%起（首套）4.公寓不限購
