近日，一個消息令很多人很吃驚，那就是——國家電網宣佈撤離樓市，其實最讓人吃驚的不是它撤離樓市，畢竟大佬都在撤離，而是每天給我們供電的公司，竟然也一直在悄悄搞房地產，難怪房價不允許下降。這可能是國企改革的又一強力信號，也預示著樓市的方向。
預計後期還有不斷爆出國企撤離房地產的消息。實際上，不僅僅是離開樓市，下一步可能也要離開金融領域了。畢竟“鐵老大、電老虎”都動了，還有哪些央企、國企不跟著動呢？
國家電網的剝離副業，早在2011年就被國資委強行實施過一次，不知道什麼原因，就是沒有進行到底。國家電網和南方電網分離出去的施工、設計和修造等企業都是盈利能力不強、電網急於脫手的資產，對於金融、房地產等高利潤資產，並沒有剝離的意思。
其實除了房地產和酒店業，國家電網涉足的產業覆蓋面極廣。金融牌照很全，包括了投資、期貨、證券、信託、保險（壽險、財險）、財務公司。還有傳媒業、航空業、物流業以及許繼、平高、南瑞三家上市公司。其中房地產板塊主要在魯能集團手裡。
看起來，涉足的行業眾多，都是高利潤的，簡直就是一個龐大的金融集團。其實，創辦的很多企業，有些總是虧錢，不知道為什麼？即使這樣也沒關係，畢竟主業是絕對壟斷行業，利潤有保證。副業在主業的庇佑之下，本身也沒什麼業績壓力，即便有虧損，後續補充資金充足，所以企業運行缺乏私人企業那種拼搏的精神。就這麼在溫室裡養著，工資不少發。
此外，按照我國對電價改革設計的方向，未來電價要完全依靠市場競爭機制來形成，國家電網的運營成本，會是電價核心組成部分之一，完善合理的企業運營成本，有利於形成合理的電價。
可是剛才說了，大量的副業在國家電網的內部，它們的低效率和複雜的成本構成，加上跟主業公司之間的千絲萬縷的交集，會很大程度上扭曲主業公司的運營成本，進而推高電價。所以要進行電價改革，也必須對國家電網瘦身，一心不可二用，術業有專攻才能走得更遠。
近日公佈對國家電網第三輪巡視整改進展情況，其中稱，國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。用詞上來看，下決心，說明搞過很多次了，阻力太大，本身想改的意願不強。這次藉助“房住不炒”的大旗，再搞一次試試。
這類企業改革，最大的難題，通常是人員安置的問題。原本早九晚五、吃喝不愁、豐衣足食的生活很有節奏，醫療、公積金、保險、福利都很齊備，也不用擔心失業。一下讓他們和私企裡的工人一樣拼搏，阻力可想而知。由儉入奢易、由奢入儉難啊！這些被剝離掉的人，往往是學歷、能力、幹勁、年齡方面沒有優勢的。換句話說，別的什麼也不會幹啊。除了工人還有一些基層領導，你想，哪個私企會聘用呢？
既然下決心了，這次肯定會和以往不同，尤其是在當前需要大力發展經濟，控制房地產過快膨脹的時期。社會發展的今天，房地產和實體經濟二者只能取其一，畢竟房地產資金體量太大。有限的資金，要用在刀口上，才能發揮更大的作用。炒房，在過去的20多年裡，是被默認和允許的，甚至在樓市遇到寒冷的冬季時，還給你添一把火。誰承想，上波房價上漲的火勢太猛，已經過猶不及了，副作用明顯大過藥效了。所以，頭兩年提出“遏制”房價過快上漲，現在又從國企開始，下決心讓國企剝離房地產。這就透漏出一個信號——讓房子迴歸居住屬性，堅決消除炒房的現象。
其實，我們的居民用電價格10年來基本沒有上漲，下圖是2010年部分地區的居民電價，基本都在0.46-0.52元/度之間。10年後的今天，大家所在的地區電價多少呢？通常也是0.55元/度左右吧。從這點上來看，電網公司做的已經很好了，算是福利電價。以後撤離房地產了，電價不知道會不會升高？
我們的房價10年時間漲了多少，大家心裡有數，以青島郊區為例，10年前房價3000元/平米的那套房子，現在漲到了12000元/平米，房子還是那個，價格是原來的4倍。大家可以自己算算你所在的區域房價，比10年前增長了多少？
但是，房價不可能永遠這麼漲下去，起碼不能漲幅不能太大。我算過一筆賬，如果你打算炒房，現在買了，如果5年後賣掉，5年後的總成本將會是現在總房款的1.5倍左右；10年後，總成本接近總房款的2倍。你賣的價格要高於這個，才能有利可圖。
我預測，在未來10年內，炒房將會變得無利可圖。或許房價可能還會上漲，但是幅度大概率不會超過GDP增速，不會高於通貨膨脹。也就是，你感覺自己買的房子價格升高了，但是到你想賣的時候，仔細一算，可能還不如銀行理財收益高，頂多持平。
關鍵是還要揹負房貸，常年生活在月供的壓力之下，給自己的生活如同戴上了一個“緊箍咒”，“房貸、月供”這些咒語天天在你的大腦裡，讓你無時不在頭痛，很難有片刻的輕鬆、愉悅。如果遇到房價下跌，會更加頭痛，何苦呢？
值得注意的是，今後政策上是鼓勵新房銷售，二手房流動性將會被進一步限制。
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