現在所有人都知道樓市行情在慢慢迴歸穩定，多餘房產留在手裡就算不貶值也會變得越來越難賣出去，所以聰明人都開始拋售房產把紙面財富紛紛變現裝進口袋，因此現在樓市裡經常能見到降價拋售的房產。但跟房地產行業老闆比起來，炒房者的變現手段就太低級了，變現額度也太小了，
根據2019胡潤房企老闆套現榜顯示，榜單上前12個房地產大佬總共套現了574.5億，同比去年多出358.5億！其中，華夏幸福的王學文以131億成為套現榜榜首。從這些房地產老闆套現的動作來看，就能感受到樓市行情的轉變，畢竟如果樓市行情向好發展，那這些人絕對不會選擇套現，因此未來樓市肯定會是一個投資者賺不到的樓市。
政策上來看，雖然這一輪樓市調控到現在為止已經堅持了三年多時間，很多城市都開始依據自身情況對政策進行個性化調整，但總體來看樓市調控並不會放鬆。國家相關部門也多次表示要堅持調控不放鬆，人民日報也曾經發文表示《中國房地產市場拒絕“大起大落”》。其實只要繼續堅持限售政策，房價就很難被炒房者炒作起來，畢竟炒房者之所以炒房就是衝著炒房賺錢快，限售政策大大延長房產交易週期，炒房者自然也不願意炒房，當炒房者不炒房之後房價也就慢慢穩定了。實際上打擊炒房投資行為只是樓市迴歸穩定的第一步，市場想要徹底迴歸居住屬性還要繼續堅持其他調控政策，例如還要在貸款方面限制開發商通過房地產開發貸盲目擴大規模。但不管怎麼說，政策都在要求樓市朝著穩定健康的方向發展。
從市場方面來看，現在樓市供求關係已經開始轉變，最近幾年樓市空置率這個問題被越來越多人關注到，就像國家電網都通過電錶情況對空置率進行了調查，得出中國住房空置率在12%左右的結論。而空置率這項數據其實就說明樓市住房供應過剩，特別是在現在出生人口不斷減少的背景下，住房空置率居高不下帶來的樓市供應過剩表現的越發明顯。前段時間不是還有機構預測今年新出生人口同比去年大概減少400萬，在政策調控大環境人口走勢對房價影響更加明顯，一下子少了400萬人口，房價會下跌多少？難怪前幾天經濟學家任澤平在呼籲要放開生育限制，但問題是在當下的物價水平下，養育一個孩子的成本實在是太高了，如果不能降低撫育成本，未來很長一段時間裡中國出生率都不可能得到改善，樓市將長期處於這種供過於求狀態，房價基本就可以告別上漲了。
房子是用來住的不是用來炒的，這一點大家都知道，而且按照現在樓市所表現出現的行情來看，市場也的確是這樣在發展。可以看到今年市場上出現了很多降價房源，先不說北京上海這種帶有風向標性質的市場，就拿青島、中山等普通城市房價也出現了明顯下跌，大部分城市都有炒房者損失慘重的新聞出來，這就足以說明房子在迴歸居住屬性。所以對於炒房者或者是依靠房地產發展賺錢的人來說，只有趕緊套現才能避免未來虧本的可能。難怪最近幾年像王健林、潘石屹這樣的頂尖房地產大佬都在拋售資產，房地產賺錢時代一去不復返！
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