近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，
現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發展空間。這就有不少網友表示：那空置的那麼多房屋怎麼沒人住？你先看看晚上開燈的住戶有多少再說市場吧！
“現在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了？不用多大發展了嗎？”顧雲昌說，答案是否定的。
他首先從人均面積指出，中國人均建築面積現在大概在35至40平米之間，與一些西方發達國家差不多，但發達國家的面積是使用面積或者室內面積，比中國的建築面積大25%到30%，所以人均面積並沒有到位。
接著從城鎮化水平說，中國現在城鎮化率58%，戶籍人口的城鎮化率42%左右。從42%或58%到基本實現城鎮化的70%，未來還會有多少人進城？房子夠不夠？
顧雲昌認為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數據說，發達國家一人家庭在15-20%，中國現在是6-7%，未來必然增加住房套數。
北京：住房空置率依舊不減
住建部的專家說中國住宅仍有很大的空間，那為什麼近期不少人卻提到目前中國的住房達到飽和了呢？甚至很多一二線城市的郊區，三四線城市的市中心都有大量房屋空置，連不少外媒提到中國的房子，都為中國房地產的前景擔憂，認為中國30%的城市人口中，至少有一套房子是空置的。
還記得一個英國媒體曾經問：“你們晚上不開燈嗎？”短短8個字，用幽默包裝了嘲諷！前不久，辭去我愛我家副總裁職務的胡景暉爆出猛料提到，就連北京這種一線城市，目前也至少有90萬套房屋閒置！
再到近幾年大家都把空置過高的城市稱作"鬼城"，就是說一到夜晚，很多新小區卻是"黑燈瞎火"，入住率極低！
中國城鎮住房空置率為22.4％
其實，空置率高已經是公開的秘密。媒體也做過這方面的調查，也得出了空置率高的結論。但像胡景暉這樣有鼻子有眼敢說出90萬套空置房的人實在太少了。
2016年初，中央黨校教授周天勇做了一個測算，2015年底預計，我國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500到8800萬套之間。截至2016年，全國城鎮住宅供給41594萬-44594萬套，每套3.05人，城鎮住宅可供12.69到13.6億人居住。而實際上情況是，截至2017年，統計局數據顯示我們城鎮常住人口為8.13億人。
今年3月份，國家電網公佈了空置率的調查結果，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是"空置"。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
按照國際慣例空置率處於5%到10%為合理之間，當空置率達到10%到20%就是危險區間，超過20%就是嚴重擠壓。中國的房屋空置率說嚴重點，已經"嚴重擠壓"了，說輕點也是到了"危險區間"。
無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高，這很不正常，說明用來炒的房子還真不少。在這樣的情況下，你覺得中國還需要更大的住宅市場嗎？
評論留言說說你的觀點，專家說的人均住宅1.1套，你達標了嗎？
閱讀更多 漳州特價房 的文章
