天,國家電網宣佈退出傳統制造業和房地產業務,堅守電網主業。
在地產圈堪稱“巨無霸”的魯能集團就是國家電網旗下國家電網100%控股企業。
國資委直屬的21家持有房地產“牌照”的央企就包括魯能。
魯能的地產業務特點是:體量大,週期長。
魯能的房地產業主要分佈在山東,海南,北京,重慶等地,鄭州只有一個項目就是北龍湖北岸的魯能公館,佔地只有155畝。
魯能公館拿地價非常低,摺合算下來的樓面價只有5900元/㎡左右。這是在2016年的時候,當時北龍湖的規劃已經出來,已經是公認的地王窩了。項目開發的名目是國家電網河南省公司的家屬院,所以當時周邊都三四萬的時候,內部職工買還不到一萬五。
不過有很多職工加價轉讓,把轉讓費加在一起差不多2萬一平。
令人氣憤的是,魯能公館雖然是鄭州首秀,但品質和口碑都非常差。
精裝變毛坯、瓷磚變大白牆,以及地下停車場雙層機械停車位的設置,都令業主無語。
魯能公館交房後,業主多次維權,後來也換了物業。剛看了看魯能二手房的房價,基本是在25000左右。
相比當初20000左右的入手價,這個漲幅,這個片區,真的是可以忽略不計。
可以說魯能成功地利用首秀把鄭州人民的口碑敗壞了,也憑藉一己之力拉低了北龍湖住宅的檔次。
此次魯能推出地產圈,不管是徹底退出,還是國家電網將魯能的股權變賣,我想對於魯能來說都是好事。
畢竟,窮則變,變則通嘛。總不能在作死的路上越走越遠,趁著駱駝還大,趕緊停,不要再瘦下去了。
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