常寧碧桂園易蘭

買房前需要考慮的幾個點，簡單說一下：

1.新房還是二手房，房屋年限多少。太老的房子不建議購買，管件、電線啥的都老化了。

2.自住還是投資。

3.房款價格。

手裡有多少預算，準備買多大面積，幾室幾廳這個之前要考慮清楚。貸款還是全款，貸款月供多少，月供還款額對生活的影響。

4.房屋位置及周邊環境。

樓盤的位置是在市郊還是市中心，周圍居住環境和生活配套設施是否齊全。比如學校，醫院，超市，公交站，上班路徑等。一定要方便生活。

5.開發商實力，證件手續齊全。

開發商實力很重要，小開發容易出現問題，比如資金鍊斷裂，工期拖延，甚至是爛尾樓的出現。銷售手續也要齊全，房管局備案，以後辦房產證才不會有麻煩。

6.房屋格局，樓層選擇。

房屋的佈局是否合理，各個功能區域是否適中。樓層採光怎麼樣，有沒有遮擋物，視野是否開闊。

希望對你有所幫助。

有空來喝茶

很高興回答你的問題！

買房，首先要明確自己為什麼買房？是自住、改善還是投資，或是因為學區。所以一定要弄清楚自己的需求，才能選到合適的房子。

1.剛需、改善自住應該怎麼選？

如果你是剛需自住，在面積方面，可以選擇小三房，面積小總價低，上車容易。另外，儘量選擇地鐵沿線或交通主幹道、附近有商業的小區，這可保證你日後生活的便捷度。即使看房的時候沒有這些規劃，但可以看到一些在建的或者是規劃中，一定要對周邊片區的規劃瞭解清楚。

如果是改善，首先第一點那就是錢夠，儘量選擇大平米戶型，另外，部分房企拿地，會選擇多個地方開發，儘量選擇洋房、小高層規劃較多的地塊，居住舒適度高，儘量避免以高層為主，洋房、小高層房源較少的小區，雖然你買的洋房，但居住舒適度也會有所降低，居住密度大，各項配套共享。

另外，以上這兩種房屋途經，儘量選擇品牌小區，無論是在服務還是小區的安保等，居住的都非常放心。

2.投資應該怎麼選？

因為投資買房，主要考慮的槓桿+受益，首先，在買的時候，儘量避免全款或高首付，因為錢是在貶值的，全款買房不利於手中現金流流通；另外，投資首選小三房，後期無論是出租還是轉讓，都非常好出手。

一定要選擇潛力板塊或是熱門板塊的樓盤，對於十年後才有規劃或者是主要炒規劃的板塊，儘量不要碰。因為對於這些規劃，基本都需要等到了老年卡的時候才能兌現，那時候還投資啥？

旅遊郊區大盤慎選，對於投資來說，郊區旅遊大盤開發週期長，且房源眾多，規劃兌現週期也比較長，短期內收益不樂觀，也僅僅能跑贏通貨膨脹罷了~

3.買學區應該怎麼選？

學區有真學區、假學區之分，如果想買學區的話，選二手房居多，因為新房多是在開發區域，片區生源以及教育系統不成熟，學區質量不能保證。

選學區房儘量選擇所在城市的老牌名校，如果僅用於學區的話，儘量選擇小戶型的房源，總價低，置換率高，後期容易轉手，畢竟誰也不能用一輩子學區~

4.如果想買房做包租公、婆！

如果想買房主要為自住或租賃，儘量選擇商業、寫字樓以及高校附近地區，對於租賃住房，人也是最大的財富，這些地方無論是上班族還是學生等，都有租房的需求。

另外，現在大多城市追求安全租賃住房，禁止隔斷等。所以儘量選擇小兩房或者是小三房，這也是租賃主流戶型，價格合適，裝修還可以的話，基本都很好出租。

希望我的答案可以給你帶來幫助。

安徽第一樓市

產權及按揭利息

業餘作家榮軒

買房前哪幾點一定要考慮？我來回答這個問題。買房子，首先你是決定，買期房還是現房。我認為一定要買現房。期房存在太多的問題。你買的時候他說來年五一交工。但是由於各種原因，五一交不了工。說十一交工，十一也交不了工。這樣的案例生活當中太多太多了。我有一個朋友十年前買了期房，一直到現在也沒有交工，去找過多次，到現在也沒有解決。你說買到這樣的房子是不是太鬧心了呢。所以我建議不買期房。最好就是買現房，接下來就是選房子的問題。第一要選離馬路近的。坐公交車方便 ，開車也方便。第二選離醫院近的，大人孩子有病去醫院方便的。第三選學區房，孩子上學方便的。 再就是選房子了，千萬不要選頂樓，頂樓年歲多了愛漏雨。也不要選一樓，一樓下水道容易堵。不選邊樓，邊樓因為有沒有鄰居，所以溫度會低。以上都是個人經驗。希望能幫到你。

喬萍

不知道你買房是用來住還是用來投資，我覺得這兩點的差別還是挺大的。

如果買房用來住

那首先考慮的應該就是生活便不便利，方不方便，附近有沒有公園，醫院，超市等。

再一個就是有沒有學校。孩子上學的話最好離得近一點，而且學校好一點，這樣會比較方便，不至於以後再去換學區房。

再就是看是年輕人住還是老人住，如果年輕人的話，沒有電梯還可以接受。如果是老人的話，最好是買電梯樓或者是一樓，不然的話，以後生活特別不方便。

用來投資

投資的話，有條件還是選擇買市區生活便利的房子。但也可以考慮買那種郊區的房子，郊區的房子雖然現在發展不好，但是過幾年可能就會發展起來了，這樣的話升值空間比較大。當然這個還是要求有一定的眼光。

不管買什麼樣的房子，都要慎重選擇，多看看，避開一些不必要的麻煩。

希望能幫到你。

小魚魚的暖暖生活

• .地段。這就不需要詳細說明了，就是重要。

• 開發商樓盤大小。1.最好選用大樓盤，比較安全靠譜，有部分小開發商或私人的，建議要慎重考慮清楚，以防後期出現收房時間無限延長、驗收問題嚴重等，2.關係到物業和電梯安全，都知道物業是拿著業主的錢生存下來的，但是蠻不講理的物業在當今社會也是不計其數了。一般大樓盤的電梯質量不會差到哪裡去，小樓盤的話比較不穩妥，因為身邊有朋友遇到過這種情況，良心建議。3.如果後期想賣房的話，也是沒有大盤的價格美麗。4.大樓盤本身的綠化方面做的不錯，畢竟是長久生活的區域嘛。
• 定金和訂金要區分好。不要輕易交定金，開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。因為簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。

三哈姑娘

工作

妥協。

買房只要考慮錢夠不夠！

性格古怪無人愛

地段和物業

半生格式化

1、看開發商

買房子選小區一定要看開發商，很多新手買房子都會忽視這一點，總覺得房子好就行了，但其實開發商的實力強弱也是非常重要的。在選房時，一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以自己去了解。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買房選口碑好的開發商很重要。開發商如果是非常有實力的，規劃完成度就會越高，以後小區的發展前景就比較高，例如：恆大城，世界500強企業，恆大的規劃包括：自己的學校、自己的獨立小區、自己的物業，這是很多沒有實力的開發商做不到的。

2、看購房群體

大家在看房選房的時候最好是多去幾次售樓處，不能看過一次就決定買房子了，通過銷售樓來來往往的購房人群，購房者就可以大概判斷出今後小區的業主素質。業主的整體素質，將長年做鄰居的這些人，無形之中影響著我們的生活品質。業主的素質高，小區的環境和居住舒適度都會提高。

3、看物業

除了小區本身的硬件設施設備好壞之外，小區的物業服務也是購房者需要重點關注的。購房者要注意看看小區車位是否充足、怎麼收費；是否有休閒健身設施；人工河道水質是不是清潔；小區圍牆是不是都安裝上監控或防盜網；保安的巡邏和監視次數；樓宇對講功能是不是正常；根據周邊小區判斷該小區物業高不高，是否“物有所值”。

宜居小區的標準是什麼？

1、地段好

宜居小區所處的地段大多數都是很好的，地段好意味著小區本身的價值有一定的保障，小區所處的區域和地段比較好的話，這樣的小區更符合宜居小區的標準一些。大家在挑選房屋的時候要注意區分好地段和繁華地段，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠，總之適合自己居住的就是好地段。

2、配套全

小區周邊的配套齊全的話，我們平時的生活才會更方便一些，這樣的小區才算是宜居小區。隨著社會的進步，科技的發展，生活在當代的人們已經不再滿足於柴、米、油、鹽了，平時大家都在忙於工作，難得的休息時間，需要以娛樂、購物、健身等方式來放鬆一下，所以小區周邊配套講究搭配合理，缺少任何一種都不是宜居的小區。

3、社區規劃合理

小區的外部條件都比較好的情況下，購房者還應關注小區的內部規劃，其小區內部的規劃是否合理才是最關鍵的。一個好的小區規劃會將更多的關注點放在居民的生活環境和生活質量上，如果小區的整體規劃不合理，鄰居之間很容易產生摩擦，三天一小吵，五天一大鬧的。

關鍵字: 房產 考慮 買房