常宁碧桂园易兰
买房前需要考虑的几个点，简单说一下：
1.新房还是二手房，房屋年限多少。太老的房子不建议购买，管件、电线啥的都老化了。
2.自住还是投资。
3.房款价格。
手里有多少预算，准备买多大面积，几室几厅这个之前要考虑清楚。贷款还是全款，贷款月供多少，月供还款额对生活的影响。
4.房屋位置及周边环境。
楼盘的位置是在市郊还是市中心，周围居住环境和生活配套设施是否齐全。比如学校，医院，超市，公交站，上班路径等。一定要方便生活。
5.开发商实力，证件手续齐全。
开发商实力很重要，小开发容易出现问题，比如资金链断裂，工期拖延，甚至是烂尾楼的出现。销售手续也要齐全，房管局备案，以后办房产证才不会有麻烦。
6.房屋格局，楼层选择。
房屋的布局是否合理，各个功能区域是否适中。楼层采光怎么样，有没有遮挡物，视野是否开阔。
希望对你有所帮助。
有空来喝茶
很高兴回答你的问题！
买房，首先要明确自己为什么买房？是自住、改善还是投资，或是因为学区。所以一定要弄清楚自己的需求，才能选到合适的房子。
1.刚需、改善自住应该怎么选？
如果你是刚需自住，在面积方面，可以选择小三房，面积小总价低，上车容易。另外，尽量选择地铁沿线或交通主干道、附近有商业的小区，这可保证你日后生活的便捷度。即使看房的时候没有这些规划，但可以看到一些在建的或者是规划中，一定要对周边片区的规划了解清楚。
如果是改善，首先第一点那就是钱够，尽量选择大平米户型，另外，部分房企拿地，会选择多个地方开发，尽量选择洋房、小高层规划较多的地块，居住舒适度高，尽量避免以高层为主，洋房、小高层房源较少的小区，虽然你买的洋房，但居住舒适度也会有所降低，居住密度大，各项配套共享。
另外，以上这两种房屋途经，尽量选择品牌小区，无论是在服务还是小区的安保等，居住的都非常放心。
2.投资应该怎么选？
因为投资买房，主要考虑的杠杆+受益，首先，在买的时候，尽量避免全款或高首付，因为钱是在贬值的，全款买房不利于手中现金流流通；另外，投资首选小三房，后期无论是出租还是转让，都非常好出手。
一定要选择潜力板块或是热门板块的楼盘，对于十年后才有规划或者是主要炒规划的板块，尽量不要碰。因为对于这些规划，基本都需要等到了老年卡的时候才能兑现，那时候还投资啥？
旅游郊区大盘慎选，对于投资来说，郊区旅游大盘开发周期长，且房源众多，规划兑现周期也比较长，短期内收益不乐观，也仅仅能跑赢通货膨胀罢了~
3.买学区应该怎么选？
学区有真学区、假学区之分，如果想买学区的话，选二手房居多，因为新房多是在开发区域，片区生源以及教育系统不成熟，学区质量不能保证。
选学区房尽量选择所在城市的老牌名校，如果仅用于学区的话，尽量选择小户型的房源，总价低，置换率高，后期容易转手，毕竟谁也不能用一辈子学区~
4.如果想买房做包租公、婆！
如果想买房主要为自住或租赁，尽量选择商业、写字楼以及高校附近地区，对于租赁住房，人也是最大的财富，这些地方无论是上班族还是学生等，都有租房的需求。
另外，现在大多城市追求安全租赁住房，禁止隔断等。所以尽量选择小两房或者是小三房，这也是租赁主流户型，价格合适，装修还可以的话，基本都很好出租。
希望我的答案可以给你带来帮助。
安徽第一楼市
产权及按揭利息
业余作家荣轩
买房前哪几点一定要考虑？我来回答这个问题。买房子，首先你是决定，买期房还是现房。我认为一定要买现房。期房存在太多的问题。你买的时候他说来年五一交工。但是由于各种原因，五一交不了工。说十一交工，十一也交不了工。这样的案例生活当中太多太多了。我有一个朋友十年前买了期房，一直到现在也没有交工，去找过多次，到现在也没有解决。你说买到这样的房子是不是太闹心了呢。所以我建议不买期房。最好就是买现房，接下来就是选房子的问题。第一要选离马路近的。坐公交车方便 ，开车也方便。第二选离医院近的，大人孩子有病去医院方便的。第三选学区房，孩子上学方便的。 再就是选房子了，千万不要选顶楼，顶楼年岁多了爱漏雨。也不要选一楼，一楼下水道容易堵。不选边楼，边楼因为有没有邻居，所以温度会低。以上都是个人经验。希望能帮到你。
乔萍
不知道你买房是用来住还是用来投资，我觉得这两点的差别还是挺大的。
如果买房用来住
那首先考虑的应该就是生活便不便利，方不方便，附近有没有公园，医院，超市等。
再一个就是有没有学校。孩子上学的话最好离得近一点，而且学校好一点，这样会比较方便，不至于以后再去换学区房。
再就是看是年轻人住还是老人住，如果年轻人的话，没有电梯还可以接受。如果是老人的话，最好是买电梯楼或者是一楼，不然的话，以后生活特别不方便。
用来投资
投资的话，有条件还是选择买市区生活便利的房子。但也可以考虑买那种郊区的房子，郊区的房子虽然现在发展不好，但是过几年可能就会发展起来了，这样的话升值空间比较大。当然这个还是要求有一定的眼光。
不管买什么样的房子，都要慎重选择，多看看，避开一些不必要的麻烦。
希望能帮到你。
小鱼鱼的暖暖生活
- .地段。这就不需要详细说明了，就是重要。
- 开发商楼盘大小。1.最好选用大楼盘，比较安全靠谱，有部分小开发商或私人的，建议要慎重考虑清楚，以防后期出现收房时间无限延长、验收问题严重等，2.关系到物业和电梯安全，都知道物业是拿着业主的钱生存下来的，但是蛮不讲理的物业在当今社会也是不计其数了。一般大楼盘的电梯质量不会差到哪里去，小楼盘的话比较不稳妥，因为身边有朋友遇到过这种情况，良心建议。3.如果后期想卖房的话，也是没有大盘的价格美丽。4.大楼盘本身的绿化方面做的不错，毕竟是长久生活的区域嘛。
- 定金和订金要区分好。不要轻易交定金，开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金。因为签订之后弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
三哈姑娘
工作
妥协。
买房只要考虑钱够不够！
性格古怪无人爱
地段和物业
半生格式化
1、看开发商
买房子选小区一定要看开发商，很多新手买房子都会忽视这一点，总觉得房子好就行了，但其实开发商的实力强弱也是非常重要的。在选房时，一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以自己去了解。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买房选口碑好的开发商很重要。开发商如果是非常有实力的，规划完成度就会越高，以后小区的发展前景就比较高，例如：恒大城，世界500强企业，恒大的规划包括：自己的学校、自己的独立小区、自己的物业，这是很多没有实力的开发商做不到的。
2、看购房群体
大家在看房选房的时候最好是多去几次售楼处，不能看过一次就决定买房子了，通过销售楼来来往往的购房人群，购房者就可以大概判断出今后小区的业主素质。业主的整体素质，将长年做邻居的这些人，无形之中影响着我们的生活品质。业主的素质高，小区的环境和居住舒适度都会提高。
3、看物业
除了小区本身的硬件设施设备好坏之外，小区的物业服务也是购房者需要重点关注的。购房者要注意看看小区车位是否充足、怎么收费；是否有休闲健身设施；人工河道水质是不是清洁；小区围墙是不是都安装上监控或防盗网；保安的巡逻和监视次数；楼宇对讲功能是不是正常；根据周边小区判断该小区物业高不高，是否“物有所值”。
宜居小区的标准是什么？
1、地段好
宜居小区所处的地段大多数都是很好的，地段好意味着小区本身的价值有一定的保障，小区所处的区域和地段比较好的话，这样的小区更符合宜居小区的标准一些。大家在挑选房屋的时候要注意区分好地段和繁华地段，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远，总之适合自己居住的就是好地段。
2、配套全
小区周边的配套齐全的话，我们平时的生活才会更方便一些，这样的小区才算是宜居小区。随着社会的进步，科技的发展，生活在当代的人们已经不再满足于柴、米、油、盐了，平时大家都在忙于工作，难得的休息时间，需要以娱乐、购物、健身等方式来放松一下，所以小区周边配套讲究搭配合理，缺少任何一种都不是宜居的小区。
3、社区规划合理
小区的外部条件都比较好的情况下，购房者还应关注小区的内部规划，其小区内部的规划是否合理才是最关键的。一个好的小区规划会将更多的关注点放在居民的生活环境和生活质量上，如果小区的整体规划不合理，邻居之间很容易产生摩擦，三天一小吵，五天一大闹的。
