全国第一个！唯一整省推广！
江苏住宅率先推广“交房即发证”模式！
人才房、农村房等都覆盖！
最早2020年6月，实现常态化运营！
对于购房群众，在交接新房钥匙的同时，就能拿到“红本本”。
简直不要太好了！直接避免了很多麻烦！
比如入住多年，却因种种原因拿不到不动产权证书。
从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题！
这不仅实现了业主住权与产权同步，保障了购房群众的合法权益。
也真正让群众住得踏实睡得安稳！
3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。
这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。
江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
NO.1
何为交（房）地即发证？
江苏省自然资源厅确权登记局局长林颢表示， “交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。
“交房即发证”则是指： 新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
NO.2
何时能实现？
根据《通知》要求，在全省推广“交房（地）即发证”分为“四步走”：
1、2020年4月中旬前，各市、县（市、区）制定“交房（地）即发证”实施方案并报省厅备案。
2、2020年4月中旬至5月，各市、县（市、区）做好前期各项准备工作。
3、2020年6月起，各市、县（市、区）全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。
4、2020年12月，各市、县（市、区）对“交房（地）即发证”年度工作进行总结，省厅对全省各地工作进行评估。
从这张时间推进表来看，最早到今年6月，江苏就能出现交房即发证的例子。
NO.3
买房人应该如何操作？
1、房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。
2、房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起60日内申请房屋所有权首次登记。
3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。
4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。
5、具备各项条件后,在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。
6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务,方便群众办事。
7、其它类型房屋的“交房即发证”服务,可参照上述流程合理设置。
另外，根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。
閱讀更多 無錫房地產觀察大本營 的文章
