海闊天豐3
樓市火爆，二手房買賣也呈上升趨勢，不少業主買賣二手房時會選擇求助於房產中介，房產中介在買房者與賣房者之間牽橋搭線，促成交易後，獲得二手房中介費作為回報。但不少業主好奇，二手房中介費似乎也不低，這筆中介費用到底是怎麼算的呢？怎麼才能知道自己有沒有被中介坑呢？今天小編就來和大家說說，二手房中介費怎麼算。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發佈並且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。
房產中介費收費項目有哪些？
中介服務費是依法設立並具備房地產中介資格的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委託單位收取合理的費用。
1、評估收費。
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費
這是中介收費的主要來源。代理收費分為兩種，一種是房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
另一種則是房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為12250元整。
實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
3、諮詢費
諮詢費也包括兩種。一種為，書面諮詢費，具體收費如下：
普通諮詢報告，每份收費300?/FONT>1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過諮詢標的額的0.5%。
另一種為口頭諮詢費
房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。也有的中介公司口頭諮詢並不收費，收費標準也各家不同。
此外，二手房中介費的支付安全也是需要注意的。二手房中介費的收取沒有成文規定，業主們在選擇房產中介時，儘量選擇口碑較好的、比較有保障的公司，記得要索取發票，如在對二手房中介費的問題上有所疑慮，要記得諮詢相關部門。
曹雅麗
其實不高，一般都是2-3%，有些地方1%。
總體來講，需要提供的服務，資源的收集展示，每個月開58，安居客的端口，對於經紀人來說也是一比支出，我開過3個月的安居客，一個客戶沒有接到。花費了3500元，給許多房東在網上掛了房子。
還有就是房源的收集，不可能等別人上門掛房源的，需要擺點，打電話，諮詢，各方面去了解別人在售的房源，聯繫房東，幫他賣。所以為什麼說買房子找中介，可以看那麼多房子，有些還有鑰匙的。因為他們在房源的積累過程中是沒有人看到的。
再次就是買賣過程，中介方一般都是更傾向賣的更便宜的，畢竟便宜一萬，中介費少300，到經紀人手中最多在150-70左右，有的只有30元。所以我們經紀人都巴不得房子多便宜些，客戶好下手買。對我們來說，談單的過程很辛苦，我最長的一單，為了給客戶談5000元下來，前後10天，隔一天就是找房東談價，想房東再給客戶便宜5000，因為客戶家裡情況確實很困難，但是又必須要買一套。
最後就是後續各種手續的辦理了，比如，按揭，過戶，公正委託，暫住證辦理，遷戶口，這些，我們都會從頭到尾的協助客戶去完成。
其實非要說有些流程可以客戶自己辦理，確實也是，但是買賣雙方都要配合好。我記得我自己第一次辦理按揭的時候，前後資料填了2.5小時，那個時候不熟練，跟著師傅第一次，但是客戶是簽字完就走了的，後面是我自己在那裡填的。說實話如果要自己去弄，不會真的很麻煩。花錢買時間吧，就想做飯人人都會，但是很多人吃外賣一樣。
還有就是買賣後，後面遇到各種問題，給自己籤合同的經紀人打電話，都會很樂意的幫助客戶解決的。
熱門醬醬
很高興回答您的問題，我在成都從事房產工作多年，中介費並非輕而易舉，而是我們應該得到的酬勞哦。
很多沒有從事過房產工作的人，都說中介黑心，中介賺錢太容易，真實情況可能並非各位想的那麼容易。相信很多人都看了近期熱播劇，安家，但是個人認為那並非我們完全的真實寫照，因為我覺得電視劇裡演的太容易！
這裡面我就拿二手房來說，一套二手房的開發，有可能是上門，有可能是幾百上千個電話打出來的。上門的就是隨機的，現實生活中賣房的大多數是先掛在網上，然後由中介人員致電業主瞭解實際信息並錄入系統，然後預約時間去拍照，瞭解業主的買房原因，洽談價格！最後就是一個日常的維護，和業主搞好關係，定時會買點水果去面訪業主，這裡金錢是小事，時間才最寶貴，因為成交一套二手房分週期往往長達幾個月！
再一個我們來說說客戶的由來，最直接有效的辦法就是開網絡端口，比如安居客，比如貝殼，這裡是傳統的中介做法，一個季度或者一個月收取相印的端口使用費用，這個價格並不低廉。現在流行的做法就是抖音，頭條，鹹魚等等拍視頻，這個需要花時間精力去經營，也並非一朝一夕的哦！傳統做法還有駐守，還有貼條之類的，獲客也並非容易的，即使獲得了，還需要帶看，8組客戶成交一個的概率，真的那麼容易麼？
最後也就是後續，辦按揭，過戶，辦抵押，辦房屋交接，這幾個簡單的字，其過程只有自己去跑了才知道容不容易！中介費看著容易，收著心酸！
僅代表個人觀點，不喜勿噴！
馬白川
首先
第一，中介你看著多！但是到個人手裡面沒多少！一箇中介費分為管理層，店面，平臺，客戶邊，獲取鑰匙邊，維護邊，開發邊！你看幾個人分吧！
第二，部分也有低的！但是售後服務不一定跟的上
第三，說實話房子真不好賣，僧多粥少！
房產路
要不大街上中介賣房的咋那麼多，投資少見效快，倆張嘴屁就是硬件設施 ，一年促成一單都夠活命，兩單賺的，無利不起早不掙錢自然沒那麼多中介門店
ALittleLove142654467
如果沒有房產經紀人，客戶的購房風險性會有多大？你購房附加成本會不會更高？購房質量會不會如您所意？因為地產經紀人為客戶節省了資訊收集時間、提升了交易的可行性、保證了交易的安全，從而依靠專業服務創造了價值，
