蘇州三憶影像

同事買房，和對方簽了協議訂金交了十萬，現在房價長了十五萬，房東翻悔了，怎麼辦？

首先你應該追究的是房東的違約責任，如果合同有約定的，按合同執行，如果沒有合同約定的，則按訂金的雙倍索賠。你交了五萬，可以主張十萬的賠償。

二是主張自己的升值利潤。房子購買協議簽定並交付訂金後，原則上房子已經歸你所有了。房東變卦，從籤協議到他毀約這一段所產生的利潤，應該是歸你朋友所有的。你可以通過中間人協商解決，協商不成的，可提交人民法院進行判決。

說話應該算話，吐唾沫釘釘。人是應該講信用的。如果說了不算算了不說，交了訂金還要變卦，那哪裡還有誠信而言。沒有誠信，就是要讓他付出一定的代價。

石韮花開放的季節

你好，我是一名執業律師，很高興與你一起討論這個問題。同事買房，和房東簽好協議付了5萬訂金，現房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎麼辦？

題主的這個問題是典型的二手房買賣合同糾紛，二手房買賣糾紛經常會存在特定的法律問題。而因為房價上漲，導致出賣人不願意賣房的情形也很是常見。買賣合同簽好後，能隨便反悔嗎？相信作為一個經常在社會上摸爬滾打的人都知道，簽訂好的合同是不能隨便作廢的。在之前房價上漲了幾個階段，確實存在很多出賣人簽好房屋買賣合同後，出現房屋價格大漲的情況，因此導致了很多違約，但一般情形下，房屋買賣合同簽署完畢後，僅僅因為房屋價格上漲而不履行合同的，一般得不到人民法院支持。

簽好房屋買賣協議後，房東不肯賣房怎麼辦？

房屋價格上漲，房東不肯賣房也是在意料之中。這種情況，建議題主直接向人民法院起訴，同時申請對房屋進行財產保全，防止房東對房屋進行一房二賣，如果房東將房屋賣出後，可能題主很難主張取得房屋的所有權。一旦將房東的房屋查封以後，房東則無法辦理房屋的產權過戶手續。題主就可以騰開身來，把精力放在訴訟中。

根據我國相關的法律法規規定，合同是經過雙方協商一致，在意思表示一致的情形下而簽訂的。沒有法定事由不能隨便解除。如果一方不履行合同或者履行合同不符合約定的，可以要求對方繼續履行，承擔違約責任等。

因此如果房東僅僅以房屋上漲為由，不肯賣房，只要房屋沒有過戶給其他人，題主的訴訟請求一般都可以得到人民法院的支持。

房屋被過戶了怎麼辦？

如果題主在起訴的時候發現，二手房買賣合同中的房屋已經被房東過戶給其他人，這種情形，如果其他人不是故意的，或者是明知的，一般都可以取得房屋的所有權。

那麼也就意味著題主已經無法取得房屋的所有權。因為由於房屋已經被過戶給其他人，房屋買賣合同在事實上已經無法履行。無法取得房屋所有權怎麼辦呢？這種情形下，仍然可以向房東主張賠償責任。首先如果合同中約定了違約責任的承擔方式，可以按照合同中約定的向人民法院主張。

如果房屋買賣合同中沒有約定違約責任的承擔方式，或者約定的違約責任承擔方式過低。題主仍然可以向人民法院要求主張房屋差價的賠償。也就是根據房屋的合同價格、房屋的評估現價，之間的差額部分，應當由房東向題主進行賠償。因為由於房東的違約情形，導致題主再次購買類似的房屋，需要支付的價格比之前更高。這塊價格的差額是可以向房東主張的。

但如果房東將房屋出賣給其他人，如果其他人以明顯不合理的低價取得房屋所有權，或者其他人是惡意的，題主仍然可以主張合同無效。

總結

房屋買賣合同簽好後，沒有特殊的情形，應當履行。如果房東不履行，應當及時的向人民法院提起訴訟並查封涉案的房屋。

以上內容為個人意見，僅供參考。純粹手打、實屬不易，喜歡點個關注唄。如果還有什麼不明白的問題，歡迎評論區留言，交流討論。

每日講法

正常情況下一般不會出現這種情況，但房價大幅度上漲時房主可能會出現毀約不願意賣房，這時候也只能按購房合同的約定和違約責任來辦。

現在最關鍵的一點是你提的問題是買方支付了5萬元的訂金。這就比較麻煩了，房主反悔可能也只需要向你朋友返還5萬元訂金了事，很可能得不到額外的補償。因為關鍵的問題是你朋友付的是“訂金”，而不是“定金”。這兩字之差在房產買賣合同上的作用和差別可是非同小可。“訂金”的意思只代表你朋友要購買這套房子的意思，還沒有完全定下來。如果房主把房子賣給其他人或者不願意按合同價格規定賣房子給買方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明確了買賣雙方的真實意思表示，買方在賣方沒有違反合同規定的情況下，必須一定要買這套房子，而賣方也是在買方沒有違反合同規定的情況下一定要按合同價賣這套房子。否則就可能被雙倍返還定金或被沒收定金。

按照國家合同法的規定，房屋買賣中的房屋定金如果賣方反悔，必須雙倍向買方返還定金。如果買方反悔，則賣方將不再退回買方已交的定金。除了按國家的規定執行外，如果合同中還約定了其它的違約條款，比如買房人特別想買這套房子，在已經交了5萬定金的情況下，還另外約定了賣方反悔還要按房屋買賣合同的20%支付違約金，那麼還可以就違約金向賣方提出要求。得到更多的經濟補償。當賣方全面履行了違約責任以後，你也沒有其他的理由，只能不買這套房而另尋其它途徑買房了。否則即使鬧到法院也不會得到支持了。

河邊居士118

買房簽了協議，交了定金，就是有法律保障的。房東突然漲價是違約行為，應該按照協議上違約的賠償金額進行賠付，如果協議上沒有明確寫明賠償方式和金額，根據法律規定，可以要求2倍定金的賠償。

1，根據合同法第115條第三句的規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”也就是說，你籤的協議中沒有明確一方違約的賠償方式，就可以直接要求房東賠償2倍定金，也就是10萬元。

2，購房協議有明確的賠償方式金額，按照協議規定，要求房東進行賠償。一般購房協議都有違約之後的條款，仔細看看協議，房東要漲價15萬是違約行為，你可以拒絕繼續購買，並且要求房東進行賠償。

3，和房東談，讓他放棄漲價的不合法想法，完成購買。做最後一次的努力，畢竟生活中很少有一帆風順的事，房東的做法雖然很讓人生氣，但是還是應該冷靜下來，和房東好好溝通，給他分析他現在的做法不合法，是需要付出賠償的，他這樣做其實是不划算的。這次溝通還沒有結果，就果斷放棄，直接維權，要求賠償。

綜上所述，遇到這樣的房東，肯定很生氣，但是要先冷靜一下，你的目的是想買房，所以，還是理清思路和他溝通，說服他放棄漲價15萬的不合法要求，如果溝通後還是不行，就直接去法院要求房東賠付2倍定金。

👉點贊、關注我👈，一起分享房產、經濟不同觀點。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。

世家

同事買房，和房東簽好協議付了5萬訂金，現房價突然上漲約15萬，房東反悔，怎麼辦？在解決怎麼辦的問題前，這句話裡面有個字需要搞清楚：你同事應該跟房東到底是簽了訂金協議還是定金協議？

如果是訂金協議，是對買方一方的約束，那你同事虧大了，房東想要違約，退還5萬訂金即可，還不用承擔違約責任。如果是定金協議，那就是對雙方約束，房東想違約就得按合同規定雙倍返還買方。

接下來，說下碰到這種情況的解決辦法：

1、違約賠償5萬，但房價漲15萬，裡外裡賺了10萬。如果房東鐵了心的不想賣給你同事，他會盡快按協議約定，賠償你同事五萬違約金，然後把房子再高價賣出去，這時候，沒有辦法，只能按合同接受這五萬違約金，再找找看別的房子吧。

2、如果房東有一絲猶豫，雖然後悔，但畢竟誰也不願意痛快的去賠償那五萬違約金，這時候就還有救。房東猶豫的時候，你們的協議就不會很快解除，房東也不敢輕易再收其他客戶的定金。這時候就需要打心理戰了：

辦法1、找中介幫忙（一般買二手房都是通過中介交易的吧）。通過中介（成交人可讓其他同事幫忙）之口告訴業主，現在房價虛漲，有價無市，漲15萬根本找不到真正的客戶購買，甚至自己還有其他客戶能接受的價格比現在賣的價格更低，房東還白白損失5萬塊錢，不值當。一箇中介說不信，多箇中介說，假的也變真的了，儘量降低業主對房價的心裡預期。

辦法2、跟業主打感情牌。找到和業主的共同話題，有些業主賣房也很看重緣分。在這期間，適時的訴說自己的不容易，人都有惻隱之心。緣分加上同情，也許會讓房東的感性戰勝理智，等把正式合同簽了，其中違約賠償金寫的多一些，後面即使房東還想反悔，也沒有辦法了。

辦法3、適當的讓渡一些利益。例如房價再加5萬，讓房東心裡有個平衡，自己看似損失了5萬，但畢竟房價漲了，自己確實也滿意這套房，要想找到同價位合適的房很難了，互相退一步，沒準就會海闊天空。捨得捨得，有舍才有得。

買房是大事兒，不要因為房東反悔就對房東心生怨懟，這樣是解決不了問題的。換位思考，你是房東你不反悔嗎？要盡最大的努力爭取到自己最大的利益才是上策。

京南樓市觀察

處理此類事情的唯一依據

這樣的結果無非就是能夠買的房子和買不到房子而已，而最終的決定權是在房東手裡，這個決定權很是重要；大家都知道協議、合同的簽訂都是經過雙方同意，友好協商簽訂的，但是現實中往往都會出現違約行為，而且還是屢見不鮮，除去非人為因素之外，最多的原因就是因為外面市場環境的變化，造成所謂的“分髒不均”，很好的處理此類事件的唯一依據就是簽訂的東西了；

根據依據明確事件雙方的受益及責任

協議分為很多種，尤其是在購房、買房期間，什麼意向金、什麼定金、什麼全款等與之對應的協議很不盡相同，其中的某些特殊條款往往存在可操作性，比如本次交了定金5萬元，那麼假如房東違約了，就可以狀告他，讓其索賠，如果房價上漲的幅度遠遠大於索賠金額，房東為何不違約呢？

根據上面的說法，是不超過實際損失的30%，實際損失的30%是多少呢?上漲15萬元的30%？顯然合同法的這種約定不適用於本題目的要求；一般定金的這類說法是定金的一倍，算下來的話房東也是很有“賺頭”，這個大概就是房東違約的最根本原因了，通過訴訟等方式的話得不償失；

解決此類問題的方法

一般解決此類問題都是雙方坐下來友好協商，協商的第一要義是“砍價”，要買房的朋友注意了，你需要找雙方都比較熟悉的人 和房東一起來做見證人，最開始要說下法律訴訟的嚴肅性，之後需要講講人情世故，講講道德層次的方面，最後根據相關的法律條款，或重複相加、或最大範圍內大概算下最高的賠償和你願意給予“補償”（可活動），這是在盡最大的努力換回最初訂立的協議，為以後簽訂合同可能出現的風險敲響警鐘；退一步來說，即使這些沒有達成自己預期的效果，房東肯定會給予你法律法規所規定的賠償的，趕緊去尋找屬於自己的那套房子吧，不然的話可能會耗不起的，盡人事聽天命。

糊塗的歷史

房子對每一個人都特別的重要，因為它涉及到的金額實在是太大了，而且在購買的過程當中程序又特別的複雜，每一個程序又存在很多的糾紛和風險。

在我們身邊，常常發生一些悔單的購房現象。比如和房東簽好協議，付了5萬元定金，而房價突然上漲了15萬，房東反悔應該怎麼辦？

今天我們就一起來聊一聊，關於二手房東漲價悔單這件事情，應該如何正確的去看待和解決。

一，剛和房東簽好協議，付了5萬元定金，為什麼房價卻突然上漲了15W元，到底怎麼回事？

在我們身邊的的確確有過類似的案例發生，和二手房簽好協議之後定金也交了，但是房價突然上漲了15W元。這個時候房東可能基於利益的誘導關係，反悔不把房子賣給你。或者要麼加價賣給你。

想要知道如何解決這樣的事情，就一定要先搞清楚，到底是什麼原因導致了房價突然上漲這麼多？

當然，可能造成房價突然上漲15W元的原因和因素有很多，歸類如下。

第1個原因，市場處於快速上漲行情。

在本輪去庫存的幾年裡，各大大小小的城市房價上漲的速度可以說是非常快的。我們身邊很多朋友常常因為猶豫，導致了全款變首付，首付變廁所的真實經歷發生在自己身上。

在上漲的行情當中，我

第2個原因，房子突然要拆遷。

是有湊巧，我們身邊也有房東，剛好把房子賣出，簽了購房合同還沒有完成過戶等等一系列手續的時候。突然接到消息，自己的小區要迎來拆遷了，而且賠款豐厚。

這種情況房東就會折算一下，按照賠款的單價和總價來作為參考，加價賣給購房者，哪怕簽了購房合同。要不然他感覺自己虧了。

面對利益的時候，大家都是這樣，經不住誘惑，往往只站在自己的角度去考慮問題。什麼契約精神都是浮雲。

第3個原因，學區政策改動，小區劃入優質學區，重點學區範圍。

我們都知道房子綁定了教育資源，除了大部分的是就近劃片區以外，還有很多的優質教育指標的學區房。

但這些年學區政策也是在不斷的變動，有的小區以前沒有就讀重點小學中學的指標，突然之間劃入了這個範圍。業主也不傻，有好的學校加深，房價自然需要漲一漲，不然賣了自己太虧了。

……

的確如此，二手房東突然把房子漲價15萬一定是有原因的。而原因往往特別的多，但說到底就是他覺得自己賣便宜了買虧了。

利益在二手房東的面前也是誘惑非常大的，面對這樣的事情需要怎麼解決？繼續往下看。

二，和房東簽好協議，付了5萬定金，房價突然上漲了15萬，房東反悔了，購房者應該怎麼辦？

在第一大點，我們簡單的把房價突然上漲10萬之多的一系列原因羅列了一下。可以看出即使有購房合同加身，也不能完全去避免這樣的漲價悔單事件。

畢竟每個人站的角度不一樣，但往往都是針對利益的不均衡導致的。一件事情的對錯往往只有兩面，對就是對，錯就是錯，有一定的參考標準。房屋的買賣交易也是如此，有合同作為參考標準。

但是問題發生了，解決問題的辦法卻是多維的，它不止兩面，可以有很多種方式。

我們一起來看看如何解決這種，簽署好了購房協議，並且繳納了定金，房價突然上漲15萬，房東反悔不賣或者加價才賣的疑難雜症。

我們常見的一些解決方法，歸類如下：

第1個解決方法，溝通協商，繼續履行合同。

最好的辦法是，要求中介約出房東，三方座談進行一個和諧的商議協商溝通。

無論你是哭窮也好，還是其它的一些方法也好，軟硬兼施還是怎麼的。總共一句話，就是希望房東能夠和自己按照購房合同的約定繼續履行。

溝通是人類世界的橋樑，更是解決問題的基礎方法。

第2個解決方法，議價後加價購買。

加價購買也是解決這類事件的一個方法，看上去是特別的吃虧，房東沒有履行契約精神。

但是作為購房者，可以真正的去衡量一下他這套房子到底是為什麼突然上漲15萬元，規劃了好的學區，還是要拆遷賠款或者其他的原因。如果有這些利好，付出多一點的金額，快速的完成過戶和後續的交易也是勉強能夠接受的，雖然在合同上並不成立。

當然這種妥協方式，也是需要講價的，不是說房東想上漲15萬就上漲15萬，比如能不能只漲5萬元等等。

第3個解決方法，通過法律途徑維權。

通過法律途徑起訴房東沒有履行合同，這往往是發生此類事件過後的最後方式。

但是需要注意的是，房產官司耗時特別久，有的房產官司甚至一年，兩年都還沒有搞清楚。甚至還有更長時間的，特別是那些房東具有一定法律常識，通過延期來懟購買者的。

雖然法律是最好的保護自身的武器，但是並不是適合在每一件事情上。畢竟它是一個需要時間和相應證據去解決的事情。

不過還好，只是交了5萬元的定金，並不會影響自己購買下一套房。5萬元的臨時拆借還是非常容易的，無論是對於哪個家庭而言。如果房東確實不肯讓步又蠻不講理，那麼也只能走法律這一條路了。

……

的確如此，尤其是在樓市的上漲期，二手房東回單要漲價的現象特別嚴重。很多二手房東也是投資買房的，他也懂得一些相關的法律條款，吃定了購買者耗不起，所以才有恃無恐。

所以，我們在購買二手房的時候，一定要把合同條款寫得更詳細一點，把自己擔心的事情儘量寫在附加條款裡面。留足足夠的證據，以減少這樣類似的悔單漲價類似購房事件的發生。

三，小結

總的來說，即便大家和房東簽了購房協議，也繳納了定金，遇上了突然漲房價的事情，也不用太驚慌。

儘量去相互協商，大事化小，小事化無。實在不能解決的時候，還是隻能通過法律的途徑來維護自身的購房權益。

但是通過這件事，我想特別提醒廣大的購房者。打鐵還需自身硬，與其事情發生了去尋找各類解決辦法，不如把所有的風險和糾紛儘量規避在前。

合同條款裡面寫詳細一點，附加條款羅列清楚一點，留足足夠的證據。遇到感覺不靠譜的業主，立馬換房看，換房買。

而且還要儘量尋找一些大的，有好口碑的中介公司。同時自己也要不斷學習相關的購房知識，瞭解最新的購房程序，

這樣才能做到未雨綢繆，防範於未然，讓自己的購房思路更輕鬆一點，糾紛少一點。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我是法眼掃描，執業28年的資深律師，來回答你的問題。

一、到底是訂金？定金？

訂金和定金，雖然音一樣，但法律上的定義差別太大了。

定金是《擔保法》規定的五種擔保方式之一，法律上的“定金罰則”是：接收定金的一方違約的，雙倍返還定金；支付定金的一方，違約的不得索回定金。

而“訂金”，在法律上被認為是“預付款”，一旦房東違約的話，不能按照定金罰則處理的。

二、要遵守誠實守信的原則

給大家講一個未央區法院判決的案例：雙方在中介機構的撮合下，簽訂了《二手房買賣合同》，買家支付了3萬的定金，但房東反悔不賣了。買家起訴到法院，要求解除《二手房買賣合同》，索要2倍定金即6萬元，索要房屋漲價的差價40萬；得到了法院的全部支持。

法眼掃描也贊同法院的判決，一旦簽訂協議，就要遵守，有點契約精神！不能讓違約、違法行為獲益，否則就是鼓勵人們違約、違法，後果嚴重。

三、結語

建議你的同事，參考上述案例，起訴到法院，讓不守誠信的房東付出代價！

法眼掃描

買賣雙方購房，一方反悔怎麼辦？其實這個問題也很平常，特別是在房價急漲急跌的時候，買賣雙方看到既得利益受到明顯損失，很多人都會不甘心，選擇違約。

友好協商

房價上漲，房東違約，這個時候如果買家還是想繼續購買的話，可以通過中介人員跟房東再去溝通下，中介人員處理這種問題有經驗，他們可能有辦法讓房東繼續交易房產，也有可能最後房東提出需要加價，先讓中介人員在兩方之間友好協調下，或許能達成一個雙方滿意的結果。

賠償方案

如果最終協商不好，交易無法繼續，那這時候就按協議約定來談違約金，協議上都會有約定任何一方違約的違約責任，房東違約，那他需要賠償違約金，通常是返還雙倍定金，也就是10萬元給到買家（具體金額以協議為準），如果房東不按協議賠償，可以試圖跟房東協商，因為這個時候眼看著房價在漲，為了這個定金而長久的跟房東糾纏，對購房者來說也不是好事，會損失再次購房的機會，最好是速戰速決，取回定金和違約金，再次去購房。如果協商不了，這時候購房者可以法院起訴房東，這種情況下通常購房者贏的幾率大，但是耗時耗力，最好是不要走這一步。

lucky365

買房，協議已經簽好，定金也付了，但房東反悔，應該怎麼辦？

首先，看一看協議上的條款

因為，既然協議已經雙方簽字，就說明已經具有了法律效應。這種情況下，我建議先私下跟房主協商，看看能不能繼續按照原先約定價格購房，或者再基礎上適當添點錢。

如果，私下解決不了，那麼可以申請第三方，讓房主按照協議，賠償你違約金，因為按照《中華人民共和國合同法》第114條，第一款規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”

所以不管用那種方法，房東既然違約，你就佔優勢，但考慮到，你既然簽完協議，定金也付了，我想，還是看好這棟房子了，所以能私下解決就私下解決吧。實在不行，就多添點錢，如果房東好說話的話。

最後，如果，房東就堅持違約，那麼你也可以向人民法院提起訴訟，以此來維護自己的合法權益！

關鍵字: 房產 房東 合同