韓氏87
雖然要看個人的需求和愛好，但作為兩種房型都有的小哥表示：別選別墅！一定要選大 平 層！！！
為什麼？
首先別墅裝修非常費時費力！我手上一套280平的別墅房，從15年開始土工，一直到18年底才全部完成！花了足足3年！為什麼時間這麼長？因為多數的別墅內部空間設計有問題，不是做什麼10米挑高，就是做什麼奇怪的天井，鏤空層，這種所謂空層說是看起來可以給房子留足什麼採光，根本沒用！！！而且非常浪費空間！所以害得我還得重新設計內部空間，加層，敲牆，騷操作搞！
除了內部空間利用率差，要命的還有外部牆體。國內大多數別墅，除非端頭別墅或者少數高端別墅外，絕大多數別墅外觀出奇一致，醜就算了，關鍵外觀牆體經常設計一些無意義的玩意兒，佔用空間。特別是搞什麼中式、復古歐式風格的別墅，這種別墅小區，物業是不讓敲外牆自己搞的，白白浪費空間！而且其他走簡式風別墅的，即便能敲牆自建，可能還會被物業頂上，輕則扣你的裝修保證金，重則城管上門給你貼個違章擴建，別提多悲催。
別墅的裝修要操心的地方太多了，比如庭院怎麼搞，屋頂怎麼搞，樓梯怎麼搞，費錢又費心！
等住進去了，一開始是很新鮮，時間長了有個麻煩事就來了，樓梯！
沒想到吧，對於大多數住慣普通小區的老人家來說，家裡有樓梯簡直麻煩的要死，吃個飯要上下樓，看個電視要上下樓，曬個被子要上下樓，老腰老膝蓋怎麼辦？而且我當時就是裝修的時候沒有考慮好這個樓梯的問題，其實當時已經考慮到這個問題，無奈想出的方案跟實際的空間有衝突，做了妥協，結果樓梯太陡，效果不佳。老人家開始半年還喜歡住別墅，後面慢慢就不愛住了，樓梯是一個大因！
另外一個，大多數別墅都位於郊區，我這套別墅已經算是在我所在的城市最靠近市區的別墅了（市中心的別墅別想了，那種別墅死貴死貴），十年發展下來，周邊配套還跟不上，點個外賣要花1個小時，自己騎車出去都比外賣送到還快。小區雖然附近是別墅小區群，但是蓋在一個村鎮的裡面，村鎮人流複雜，而且晚上小區外面的路黑漆漆的，真的是好山好水好寂寞……
關於別墅的槽我還有非常多，這裡就不講了。反過來說說另一套大平層吧
另一套大平層是我老婆家的，婚前我老丈人買的，位於我城市的江邊，典型江景房，房子雖然是二手的，但是在18年年中買的，後續被老丈人敲了原來的裝修重新做，去年年底剛裝修完，目前電器、傢俱還沒進場。總體是200平，雖然少了80平，但是工期少了1年多！
大平層是2013年蓋好的小區，配了2個電梯，和樓梯徹底拜拜，進了房子只有平地，沒有臺階，再也不用爬樓梯了！這種感覺我很享受！
哦對了，還有一個巨大的區別，就是物業費，別墅的物業費是按高端住宅來收，一平2.2元，你們算算一年要花多少；而那個大平層的物業費，一平1.3元，嗯……一筆的開支省下來了……
Yesir房談
看個人喜好，如果別墅200多平米的真沒啥意思，別說怎麼也得400以上的才行。
