大湾区小房产
小产权房相对于打工族资金不多，买商品房无望的人群，就拿深圳福永，沙井一带的小产权房来说，一万二至一万六左右，买个两房，资金不到百万，有的分期付款，资金比商品房要上百万的首付压力小得多，但小产权房有个缺点是没有学区房的，没有不动产权证，遇到拆迁会很麻烦，总之要冒一点风险，住家是没有任何问题的，也就是所谓的租房是消费，消费完房子还是别人的，买房子是投资，不住了也可以转卖，不过小产权房转卖要悄悄的进行，中介都不上系统的！
包打听的生活
在深圳，早买的小产权，房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的，跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了。
首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。
其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭贷款外，其他小产权交易基本上都是一次性付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。
最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！
俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。
切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买。
房八卦
哥们是没了解清楚深圳小产权房吧，
1.村的小产权房基本在2.5-3.5万一平方左右，一次性给齐加3万块手续费。算一房一厅也有30平，也要百来万。
2.外边私人老板的集资房，会便宜好多，搞个律师见证啥玩意的，按多少钱一套卖的，不算平方的。一套100平左右的，应该在150-180万左右，一次性，有5年第三方贷款，6厘左右的息。
那么你会发现，能一次性拿出这个一俩百万，你还会买小产权没保障加升值空间不快的投资吗？
你有30-50万本金，你都屁颠屁颠的在深圳周边，东莞，惠州这些城市买商品房了，又大又保障又保值。
明白了吗？ 深圳没几十万的小产权，要了解这个先！
在新世界的您和我
在深圳，买小产权房的人很多，并不少。总体上，分为两类人。一类人支持买小产权房。另一类人，不支持买小产权房。我总体上来说，是不赞成买小产权房的。小产权房分为农民房，村委房，军产房。村委房和军产权房是可以考虑买的，比较有保障。我说的不支持，是指农民房。买农民房，有时侯，是有很多问题的。例如：一房多买，质量差，偷面积，没有学位，只能住70年，等等。现在，很多地方，小产权房也很贵了，几乎没有什么性价比。我比较支持租房。便宜，省心，灵活。缺点就是可能会被想房租，有时候会赶你走，很烦人。
羽0714
买这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因为他们这类人对这种没有产权的房子风险把控会控制的很好。
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房
楼盘的那些事
租房住，还是买房住，这个话题最近好像特别火。
可能是跟近段时间以来楼市的横盘有点关系，一旦房子涨不动了，在是否买房这件事上，人们的想法容易分化。
许多人说，在“租房还是买房”这件事上：现在的情况是，楼市已经接近牛尾巴了，如果在以前，根本不用犹豫，当然是买房，既能住还能让自己的身价快速增长。现在买房和之前买房最大的区别是，现在买房真的只能用来住，而且还有面临房子贬值的风险。
我为啥要选择买房，而不是再继续租房观望呢？ 我想，这种观点可能代表了大多数租房群体，的确，不少买房人依然会把投资放在第一位，“住”反而只是第二位的，即使当前房子是首套房，房子增值所带来的感觉绝对比住自己的房子里要爽得多。
有这种观点再正常不过了，有太多的案例，普通工薪阶层，通过倒腾房子，从一套到两套、三套、四套或者更多，短短几年时间实现了身价从几万到几百万、甚至几千万的增长。 而现在，特别是2017年以后，早已不是买房致富的黄金时代。
在我们国家，租客是真真正正的弱势，有过糟糕租房体验的朋友绝对要占大多数，房东可以随时收回房子，中介卷钱走了，房东也赶你走，想给出租房装修一下，又怕住不了多久。
对于大多数人来说，如果选择一直租房，结局有两个，要么中间找准机会创业实现财务自由，可以随时在租房和买房之间切换；要么真的一辈子租房过下去，错失了拥有住房的机会。这才是租房不如买房的真正原因！
不动产经纪人
小产权有3个缺点。1.不能贷款。购买小产权必须全款购买，现在一平方一万左右的单价，买个三房基本上100万以上了，拿出100多万现金的家庭买个龙岗或坪山的住宅也是可以的；2.法律风险。国家一直强调小产权的购买没有法律保障，这样一旦涉及纠纷，就会很被动；3.居住环境差。学位，楼间距，隔音，小区环境诸如此类的居住条件都非常差。所以不建议在现在这个阶段再购买小产权房。
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关于小产权房，有这么一些情况，让很多租房者在小产权房面前望而却步。
第一，小产权房是我国近时代的产物，在2007年前后开始飙升增加。从国家的定义来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
第二，从性质上划分，大概可以分为两种，一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，这种房子只属于该农村的集体所有者，本村以外的居民及人员均不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
第三，很多在深圳工作的外来人员，工作并不固定，工作稳定性不高，处于可能随时离开深圳的状态，买房子对于他们来说并不是最重要的，或者不是最紧迫的，赚钱是他们的首要目标。
第四，正在租房子的人员普遍的收入不高，收入不稳定，小产权房基本都要求一次性付款，从几十到一百多万不等，并不能办理按揭，作为一个普通的务工人员来说，还是一笔比较大的开支，很多人并承担不起。
第五，从风险上来说，因为不能确权，不能过户，不能上市交易，对于购房者来说还是存在比较大的不确定风险，特别作为未定居者来说，一旦离开变现的速度和能力还是比较弱，存在一定的顾虑，不敢购买。
第六，从政府管理来说，各地政府对小产权房实行的都是严打严管政策，并进行公开、严厉、透明的宣传，对有购买欲望的消费者有一定的阻吓作用，也引导了部分人员理性认识，理性选择。
第七，城市发展的拆迁风险。由于不能规范交易、不能过户，一旦遇到城市的规划发展，对小产权房进行拆迁，拆迁补偿并不能百分百地让购房者得到补偿，因为补偿的对象是房屋的所有者，即原来的原居民或村民，私底下签署的协议很难寻求法律的保护，难以保护自身的合法权益，人财两空。
综上所述，无论从房屋的定义、国家政策，以及经济条件、购买风险、法律风险来看，都直接导致很多人宁愿租房子，也谨慎对待小产权房的主要原因吧。
当然，小产权房作为土地流转的其中一个部分，如何有序流转，稳妥推进农村土地制度改革，也是国家对农村工作的重点之一。
林家群众观察
对于这个问题，我想主要有以下几方面的原因。我从深圳这个小产品房最多这个城市来分析吧。
首先，在2007年以前，放价也是处在第一波上涨期，有钱的人还是可以有能力购买商品房，商品房与小产权房的价格差也不算多，考虑到买商品房完全无风险，而买小产品的风险性还是有的，因此不会优先考虑买小产品。那些没有钱的人，觉得钱来自不易，另外这类人的本性就不敢于冒险的人，否则也不是没钱的人，因此没钱的人也没有敢买小产房。
其次，到了2008年3月，房价在金融危机的风暴中触底了，俗话说的好：危机危机，有危就有机，一些有商业头脑的乘机抄底又买了一套或几套商品房了，小产品更没有多少人买。
第三， 等到2008年3月后，房价又重新一路疯涨，小产权房也水涨船高了，敢于冒险买小产品的的人更少了。
第四，2016年后，相比2007年前放价已经翻几倍。过去这么多年，我们发现当初大胆买小产权房的人，其实基本没有什么风险，不少没有买小产权房的人肠子也悔青了。为什么我就不敢冒险买一套小产权房呢？！但是这时候，再买一套小产权房也不是那么容易买的了，小产权房也成为了奢侈品。
第五，最重要的一条，小产权房基本上是首付5折，而且只能高利息分期5年付完尾款。这条件也是阻挡很多想买小产权房的最重要原因之一。
据我的了解，在深圳买了小产权房的人，多半都是那些做生意的小老板们。他们胆子大，也有一定的资金可以承受5折的首付款，而且也能在5年内支付完尾款。
大家看一下，这20年放价走势图，不知道多少人后悔不已。有钱人后悔为什么不多买几套房呢？无钱的人，后悔当初为什么不从亲朋好友那里借一点，自己咬牙付一个首付款呢？
可是事实就是，财富就是属于那些敢于冒险，善于及时把握机会的人。
梨花艳艳
小产权这个名词在法律上根本没有概念，通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房，也就是说小产权类房屋其实是无产权房屋，是违建用房，没有获得相关国家部门的审批。
小产权房存在以下缺点：
1.房屋权责不明，如果牵扯到房屋租赁、购买、使用、拆迁、抵押（民间）等无法保障自身权益不受损失。
2.土地权责保障不全，无法办理产权证。如果该类房屋用地与第三方产生纠纷，所在用地以上的建筑物索赔、居住权利无法保证。
3.无法交易，抵押，贷款。没有产权证自然无法在银行抵押。
4.小产权大都要求一次结清钱款，哪怕总价再低也够大产权首付了。
真心不建议购买小产权类的房屋。
希望我的回答能够帮助到你。
