来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
疫情爆发以来，物业堪称守住抗疫的“首道防线”。节后复工以来，物业服务公司成为资本市场上颇受青睐的投资“新风口”。
如大家所期待的，扎堆在港股上市的物业服务公司近一周密集抛出2019年业绩，可谓“清一色”的业绩斐然，只因规模有差异，但从现实经营上印证了“新风口”绝不是炒出来的。
其中，奥园健康就是一个典型代表，但又有别于其他同行。因为同样是生活服务提供商，奥园为何又格外突出“健康”生活？
透过3月24日晚间奥园健康对外披露的2019年业绩公告，我们也许能发现更多秘密。
01
物管合约面积约4000万方
大幅增长
2019年，奥园健康实现总收入约9.01亿元，同比增幅45.6%，作为集团旗下两大业务的物业管理服务、商业运营服务收入分别占总收入约71.8%、28.2%。
得益于“挑大梁”的物管服务收入大幅增长，奥园健康全年毛利润约3.37亿元，同比增长约61.4%，毛利率约37.4%；净利润约1.63亿元，同比增长108.3%，净利率约18.1%。
来看具体业务，2019年奥园健康实现物业管理服务收入约6.46亿元，同比增长约42.6%，毛利约2.24亿元，毛利率约34.6%，在管建筑面积达到1510万平方米，同比增长45.2%。合约面积约4000万平方米，大幅增长。
横向对比看，如万科截至去年底在管合同面积4.5亿平方米，且还有1.9亿平方米的储备签约面积，但万科在管面积的7成比例来自外部物业或并购的其他物业公司。
从物业服务收入内部构成看，我们发现像“龙头大哥”碧桂园服务的近百亿总收入既有来自物业管理服务，还有社区增值服务、非业主增值服务等。这一点，奥园健康其实发力还不够。
据其透露：物业管理增值服务还有深挖潜力，尤其是对开发商的增值服务，如弱电改造、前介咨询，2019年之前开展的并不多，2020年有上升空间。
02
商管新开业10个项目
未来“利润奶牛”
作为奥园健康第二大收入贡献的商业运营板块，去年取得收入约2.54亿元，同比增长约53.6%，得益于开业前期的市场定位和商户招揽服务收入大幅增加，毛利约1.13亿元，毛利率约44.5%，新开业10个商场，增加在管合同建筑面积约36.69万平方米。
奥园健康官方解释说，商业管理在业务特性上毛利润率远高于物管，运营期的商场在成熟阶段利润率35%-40%之间，对拉高集团利润率有一定贡献。
截至2019年末，奥园健康累计运营服务37个商场，合同总建筑面积约180万平方米，新增合同建筑面积合计49.3万平方米，同比增长38.8%。
03
大健康融入商管和物管逻辑
新的业绩增长点
去年底，奥园健康摘得上海奉贤区一幅科研设计用地，位于上海「东方美谷」产业园内，以落实运用「健康+科技」和「健康+生态系统业务」的创新模式。
这个地块将被奥园健康打造成为“康养及医疗美容产业综合体”，包括开设大健康产业区域总部、大健康科技孵化中心、医美旗舰店、医美产品研发中心、医美产品展示中心、体验中心以及人才培训中心。
今年3月份，奥园健康和关联方中国奥园间接附属公司深度合作，后者负责奉贤地块开发建设与运营，奥园健康则专注于轻资产营运业务。
在大健康板块，奥园健康针对细分的医美业务着力点有2个：一个是注重运营团队打造，另一个是注重资源建设和管理。
就轻资产输出“东方美谷”来说，也运用了商业运营和物管逻辑，即奥园健康作为产业运营商，提供产业设计、产业招商等咨询服务。
作为大健康另一细分的康养板块，奥园健康2019年全面完成整体团队建设，已进入到项目落地阶段，即2020年会落地两个中心试点：一个日本体系，一个香港体系。
据奥园健康官方透露：康养项目也会开展社区中医配药上门等服务，之所以如此，该业务有利于物管差异化。诚如奥园健康总裁执行总裁苏波曾公开说的，“创造更多的服务场景”。
加群、交流，请添加微信：drljjxs
閱讀更多 地產密探財經 的文章
