央行不断放水降息降准，2020买房正当时！
央妈又放水了！
3月13日，中国人民银行发布通知，表示为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，将于今日（2020年3月16日）实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。
以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
这是央行今年第二次降准。
首次降准是在今年1月6日：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。
值得注意的是，央行今年的定向降准来得很密集，从1月6日首次定向降准后，短短两个月就迎来了第二次，要知道去年的前两次降准，中间隔了4个月。
对于购房者来说，一定想了解本次降准将会对房价产生什么影响。
为了便于理解，当然要先理解什么是定向降准。
定向降准是指中国人民银行针对某金融领域或金融行业进行的一次货币政策调整。
其实质是指中国人民银行定向降低法定存款准备金率，以鼓励金融机构将更多的资金配置到实体经济中需要支持的行业和领域。
为了让大家秒懂其含义，我们需要逐层分析：
首先，什么是法定存款准备金率？
为了防止货币信贷过快增长，保证金融机构对客户的正常支付，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要。
简单来说就是，你把钱存到银行，银行不能把你存到银行的钱全部放贷出去，需要把其中的一部分钱留着，如果你突然取钱，就能有提前准备好的资金给你。留着的那一部分钱就是存款准备金。法定存款准备金率就是，商业银行准备金与商业银行吸收存款的比率。
比如说，如果存款准备金率为20%，那么银行每吸收1000万的存款，就需要向央行缴存200万的存款准备金，剩余800万可用于发放贷款。
如果央行降准，把存款准备金率降为10%，那么银行则只需要向央行缴存100万的存款准备金，可用于发放贷款的资金就有900万。这也就很好地解释了什么是降准。
降准就是降低存款准备金率。理解了降准，那么定向降准就不难了，何谓定向？定向就是特定的方向。那么定向降准就是对特定的方向（符合条件）的银行降低存款准备金率。
比如说，今天开始的定向降准中的定向，指定的是：
1、达到考核标准的银行
（定向降准0.5至1个百分点）
2、符合条件的股份制商业银行
（额外定向降准1个百分点）
其次，本次定向降准意味着什么？
意味着银行上交给央行的准备金减少，投入到市场的资金变多，银行有了更多可自由支配的钱。
打个比方，银行收到100块存款，从前需要交给央行40块当准备金，这40块准备金不能在市场流通。但现在降准之后，银行只需要交30块给央行当准备金，多了10块可用于放贷。银行能放贷的资金多了，那么用于市场流通的资金也就相应增多。
这样一来就能增加资金流动性，从而也就能拉动内需，刺激消费，变相让企业更容易融资借贷，支持实体经济，帮助企业复工复产，不仅能维持企业运营，同时还能保障就业，降低失业率，增加国家税收。
这在疫情期间至关重要，因为不少企业确实已受到打击，需要有形的手进行宏观调控。而本次定向降准也能从侧面影响房价。
怎样影响房价？
首先需要注意的是，央行本次定向降准，资金并不算特别多，且并不是大放水而是精准滴灌。在疫情期间各行各业受到打击的同时，把资金引导到真正需要的地方，对于支持小微企业具有非常重大的作用。虽然资金不会直接流向房地产，但也能略微影响楼市。
房贷方面，本月20日，LPR或将进一步下降，LPR是贷款市场报价利率。
去年8月份，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
最新的LPR每月20日发布，每月的LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次定向降准能使资金面更加宽松，宽松的资金面则有助于降低银行资金成本，预计3月20日LPR将进一步下降，从而带动企业融资成本下行。LPR下降则表示你的房贷也会相应减少。
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