最近一個關於房地產走勢的理論——“樓市臨界點”理論，得到很多關注。其實縱觀房地產各個區域的發展，都可以用“樓市臨界點理論”來解讀，即很長一段時間一個區域長時間處於一種生活狀態，比如居住質量和居住品質以普通剛需為主，不過隨著一個臨界點的到來，這個區域開始煥發了生機，實現了升級，這個中間間隔即為板塊的臨界點；而對於房價而言也是如此，處於臨界點之前入手的便會贏得較大潛力的升值和發展空間。
從目前瀋陽樓市發展來看，有這樣兩個板塊尤其值得關注——東瀋河板塊和丁香湖板塊。而隨著一大批品牌房企如保利發展等開發商的集中入駐，這兩個區域也正經歷著升級換代的新時期。
推陳出新，東瀋河與丁香湖的新升級時代
2020年年初我們曾盤點瀋陽即將大熱的幾個板塊，其中東瀋河板塊所得到的關注最為明顯。這得益於從2019年以來的多重利好傍身。有人說地鐵一響，黃金萬兩，更何況是兩條地鐵。從地鐵一號線延長線的規劃落地之後，東瀋河便成為輿論的焦點，地鐵的貫穿也使得東瀋河的價值一路飆升；當然這僅僅是開始，地鐵三號線的開始修建也同樣為東瀋河打下一針強心劑，此外包括華潤熱電廠搬遷以及各種優勢資源如教育、商業、交通等利好的不斷出現，也紛紛賦予東瀋河新的發展意義。
對於板塊而言，都要經歷一個從初級向高級的過度，東瀋河如此，丁香湖也如此。很長一段時間，人們談及丁香湖板塊的時候，因為它的自然資源、因為它的環境以及品牌房企入駐成為很多人熱議的焦點。不過隨著教育資源的落地，丁香湖板塊早已鳥槍換炮。2018年9月，于洪區出臺2018-2019年度七項教育新政。其中，創建東北英才學校教育集團，設立小學部、初中部、高中部，逐步創建於洪區自己的品牌學校、名牌學校、王牌學校。2019年9月，東北英才小學投入使用；東北英才中學也在積極建設。如果說丁香湖板塊之前給人的印象是剛需的天下，但從2020年開始，尤其保利發展入駐後，它開始提升了自己的段位，丁香湖的品質時代來臨。
縱觀東瀋河與丁香湖所經歷的發展軌跡，我們不難看出它們都正在經歷這次的大變革，從居住品質、生活氛圍、交通配套上，都具備了飛速發展的土壤。
有人說萬事俱備，只欠東風。那麼東瀋河與丁香湖板塊發展的臨界點和東風是什麼呢？
巧借東風，保利發展成為板塊升級的催化劑
對於東瀋河與丁香湖，很多人會把老生常談的內容作為其板塊價值優勢的證明。但卻很少關注，每個板塊獲得提升的那一個關鍵點。所謂臨門一腳，功在千秋。當然了每一次變革都會有這樣一個重要角色，而在東瀋河與丁香湖的發展升級中，保利發展或將成為這一關鍵角色。
2019年作為保利發展極有代表性的“東進西拓”戰略，順勢而為的成為一次土拍的大贏家。
5月22日的一場土拍中，保利發展以總價約21.05億競得丁香湖地塊，成交單價達8600元/建築平方米；同一天的同一場土拍，保利以總價18.7億元競得遼寧省瀋陽市瀋河區高官臺東-1地塊，成交單價8100元/㎡，溢價率50%。
一場土拍兩宗地塊，均超過8000元的樓面價成交，當落槌的一瞬間很多人都對保利發展的出手抱有懷疑。但半年時間雖然經歷特殊時期，可瀋陽的地價卻並未表現頹勢，相反一路高歌，突破萬元的地價並不少見，讓很多人對樓市又有了信心。
而保利發展兩宗地塊的入手，除了實現其東進西拓的戰略佈局外，更在於其給予東瀋河、丁香湖的板塊價值信心。東瀋河與丁香湖在很長時間以一種較低的姿態出現在眾人眼裡，而當保利發展把自己最高端的產品落戶於此的時候，會賦予這個板塊全新的價值，或許板塊的臨界點即將到來。
名符其實，Well集和社區為生活賦能
之所以敢說保利發展成為東瀋河、丁香湖板塊升級的加速劑，還有一個原因便是保利發展Well集和社區理念的推廣。
3月12日晚8點，保利發展控股正式發佈了“全生命週期居住系統2.0 --- Well集和社區”，這是繼保利發展控股全生命週期居住系統1.0後，圍繞用戶需求進行的又一次產品升級。
“Well 集和社區”以用戶健康為核心使命，為客群打造高品質的健康、高效、智慧生活。無論你在哪裡與保利相遇，都能感受到比美好更好的生活。此次保利發展兩大新品的入市，也將得以享受保利發展Well集和社區的專業服務。屆時瀋陽人將會感受到“全生命週期居住系統2.0 --- Well集和社區”的真正價值。那麼這種價值是如何體現的呢？
“保利發展將通過3S體系，為用戶構建出一整套的健康人居解決方案，‘家’的概念便不再止於腳下的平方米，家中的體驗不再是簡單的柴米油鹽或是一場午休一個晚安，居住空間之外的生活互聯不再遙不可及。”保利發展相關負責人表示。
對於保利發展而言，Well集和社區理念的推廣，將對產品和社區服務實現一次升級，同時對於入住項目的業主在生活體驗感上也將有著更大地提升；而對於區域來說，新產品提高了板塊的居住品質，新服務提高了人們的居住感受，因此助推板塊走強也就名符其實了。
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