搖錢樹172888614
新買的期房，簽了合同，按揭的貸款，也在還款的過程當中，想把房子賣掉，呵呵，也就是說，房屋買賣交易，想要達到的條件，你一個都沒有達到，要房沒房，要房產證沒有房產證，可能首付發票和全款發票也不在你手裡，你只有一隻合同，還有一張契稅發票，就想把房子賣掉，對不對呀？
除非，有一種人願意買，那就是你的價格，比開發商的價格要低，或者現在開發商的價格增長，而你還按照原價賣給他，他有所圖，否則，你這個交易風險太大，為什麼說你這交易風險太大？
其實很簡單，期房本身就有很大的不確定性，我們都不建議朋友們買期房，哪怕多花錢，也要買現房，因為期房越來越不靠譜，而且交房的時間一般的小開發商都會無限制的延期，你想想，這個風險是不是不確定性挺大？其次，就是沒有房產證，不能今天過戶，不能過戶，其實也很簡單，房產證什麼時間能下，有一個準確的時間，也可以，但是你這個是期房，房產證下來，要等到交了房以後，兩年之內才能給你房產證，這個時候，你想一想，誰能等得了這麼長時間呢？換作你能嗎？
即使是去公證處公證，有效期也是兩年，到時候你拍拍屁股走了，找不到你人，想過戶也沒辦法，就把自己扔在那了，因為人的不確定性太大了，所以一般的人，不會和你手裡買房，除非，真的是你在這邊誘惑力太大了，而且，還面臨著另外一個問題，那就是你手裡邊那沒那麼多，還需要先把房貸還清楚，之後再重新貸款，否則，你就一直還著貸款，而且也不能轉代，想一想，一頭霧水，個人的建議就是你現在繼續持有，不好交易哦。
你若是沒有按揭，那還好辦，直接從開發商那裡改一下合同，就簡單了，哪怕給他們點錢，這個也好解決，相當於你買了個婁花，又賣掉了，莧菜都經過了銀行，房管局備案了，就不好操作了，怎麼操作都是違規？另外也操作不了，即使有人買了，還是以你的名義還貸款，等到房產證下來，才能再進行轉貸，你想一想，交房，等房產證，至少得45年的時間，誰能等一下正常時間呀？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』回覆關鍵詞，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝你們全家幸福，安享樂居。
樂福居
正常來說，很少有人會在這個時候想著去賣房，因為確實非常麻煩，並且會有虧損。
首先，不知道題主只是辦完了按揭手續，銀行是否有放款，如果銀行已放款，那這就沒法按退房操作，只能找到買家，跟買家簽訂購房協議，但是這樣題主的損失就不少了，首先題主的是期房，還未交樓，一般期房交樓時間至少1年左右，所以意味著你要供樓1年以上（至辦理出房產證後贖樓止），等到交房後開發商開始辦理房產證，這得看各地的辦文時效，從1個月到1年不等都有可能，辦理房產證需要交納1%-3%的契稅，有些地區還需要一次性繳納維修基金，然後剛出證就轉手過戶，暫且不說有些限售地區3-5年都不許交易過戶，就算沒有這種政策限制，房產未滿兩年過戶，在契稅、個人所得稅以外，需要繳納5.6%的增值稅，這樣算下來，整個週期付出的成本，絕對沒有人會選擇這樣去賣房。
如果題主只是提交了按揭資料，在走按揭下款流程，銀行並未放款，題主這個時候想賣房，那第一步，題主趕緊通知按揭銀行，終止放款流程；第二步跟開發商溝通是否可以更名，但是正常情況下，在開發商並無任何過錯的前提下，開發商是不會答應更名的，最大可能就是同意你退房，沒收定金，退還首期款。你已經簽了購房合同並辦理了按揭手續，正常來說應該已經在房管局備案了，這時候你要退房，需要開發商申請撤銷合同，這個流程需要時間，撤回後才可以辦理退房，這樣的操作對開發商來說也是有損失的。你想下，開發商會同意你更名嗎，正常都不會答應。
所以我給題主的意見是，如果題主真的有個人原因無法供樓，還是積極去跟開發商商量退房事宜，或許還可以挽回首期款和部分定金，你想要這個時候賣房的想法，操作性不強，當然你如果已找到下家，可以試圖跟開發商溝通下更名的事，或許有希望不損失定金。
購房需三思，祝題主順利！
lucky365
剛買的期房，已網籤並辦理了按揭手續，如果想賣掉，可能比較困難，手續也很麻煩。如果是在幾年前，就很簡單，只需通過合同更名方式就可以實現交易的目的，這也是炒房客慣用的技倆。但是，現如今，在“房住不炒”和不以房地產作為短期刺激經濟的手段的嚴厲調控政策下，各地對已經網籤的購房合同的更名做了嚴格限制，一般只有在以下兩種情況下，才可以進行更名：一是配偶之間、父母與子女之間、（外）祖父母與（外）孫子女之間的更名；二是有人民法院或仲裁機構的判決書或裁定書，確認變更合同的買受人。凡是不符合以上兩種情況的，房地產管理部門一律不予變更合同買受人。
因此，如果想要賣掉新買的期房，更名方式是行不通了，只能通過以下兩種方式來實現：
1、註銷原來的商品房買賣合同和按揭合同，由購房人與開發商重新簽訂商品房買賣合同。
採用這種模式也需要滿足兩個前提條件：一是開發商必須同意解除合同，二是買受人必須符合房地產管理部門關於註銷合同的條件。比如購房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大額資金等，兩者缺一不可。這是比較理想的方式。
2、作為二手房進行交易。
如果不能按第一種方式處理，就只能作為二手房來交易了。對於剛網籤，又是按揭購房的房產進行轉讓難度很大，要解決以下兩個問題：
一是網籤交易問題。由於沒有產權證，二次交易無法進行網籤，只能雙方先簽訂房屋買賣合同，並約定在拿到房產證之後再辦理網籤及過戶手續，這又可能涉及到買方繳納增值稅問題，因此，要在合同中明確有關事項，對於買方來說風險極大。
二是轉按揭問題。由於是按揭購房，首先合同買受人需要提前還清貸款，這需要一定的週轉資金。或者辦理轉按揭手續，但是需要經過貸款銀行的同意。無論哪種方式，難度都比較大。這樣的買家比較難找，除非價格有特別的優惠，否則恐怕沒人願意承擔如此大的風險。
小豬房論
剛買的新房（期房），簽了合同也辦理了按揭手續，現要賣掉，該怎麼辦？
剛買的新房（期房）就要賣，如果只是簽署了預售合同或定金，還沒有辦理網籤、繳稅等手續之前是可以通過改底單的方式進行變更的。
但這個也需要徵得開發商的同意，通過開發商將資料進行變更，但這個時間節點卡的比較死，像題主這樣已經都辦完按揭貸款手續了，這種方式就不適用了。
您這種情況如果想賣，首先要通過開發商或自己找到買家，然後簽定相應的買賣合同，等時機成熟時辦理過戶手續。
01 無法如期交房或辦理房產證
02 買賣資質問題
無論是我們還是開發商都無法預知國家出臺樓市調控政策，即便如期交房，符合過戶條件，可能由於買方不符合購房條件而導致交易無法繼續。屆時違約責任就不好判定了，由於不是個人原因導致，買方肯定不願意承擔違約責任，但房子無法過戶，可能後續的房錢也收不回來或對方要求退還已付房款，引發更多的糾紛問題。
小崔聊房
等有了房產證再賣，現在沒辦法賣，主要是你辦按揭了，銀行的手續沒辦法弄。
如果急用錢，找銀行試試抵押貸款，用合同抵押，或許有的銀行能把你的首付款部分貸給你。
來自外太空了
您好！沒有出繳納契稅前，可以和開發商商量下，要是已經過了這步流程，就要看看是否限售，不限售，有在抵押貸款可以立即賣
Fellall
這個好像真賣不了，有幾個會相信，期房，就是還沒交付，只是籤的預售合同，啥時候交付都是個問題，誰會買？如果爛尾呢？
