YtElla
值不值得投資，首先看是不是村裡人或和村裡關係如何。其次看村裡的位置地段房子情況。投資前要了解清楚各種政府部門政策情況，因為農村房屋不能隨意進行買賣的，其有一定的條件限制，具體如下：你應該知道
房屋和土地不能分離買賣
房屋買賣的對象需要本村集體的成員
房屋的買賣需要徵得村集體的同意
房屋買賣後需要滿足一戶一宅的原則
房屋買賣不得侵犯優先購買權
房屋買賣後得進行主體權利的變更
在確保建房合法性的前提下，農村的房子和城市的房子一樣，也是可以辦理房產證的，那麼在發生房屋買賣後，其權利的主體也得進行變更。
農村房屋在買賣時，其權屬要是明確的，不能存在爭議，不然在房產證的辦理這一方面是不能成功進行辦理的。
如果你是村裡人就好辦了。房子地段位置好的話是可以投資的。如果不是村裡人就要考慮再三方式或不投資了。
古道學宮
也許不值得購買，國家有規定，村子裡的大產權房子的所有權，歸集體所有，也就是戶口本上在集體所在地的土地是大家的，土地的增益也是土地所有，溢出來的價值是大家的，沒有房產證，沒有法律保護。
阿如娜Aruna
深圳從事房地產行業7年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
根據你的描述，應該是縣城的城中村沒有紅本的房子吧，這種房子在中國各大城市中還是比較普遍的，城市擴展迅速，很多早期的市郊慢慢變成現在的城市副中心位置，此類房產也兼顧到了城市低收入人群的居住問題，人口密度較高，商業發達。
不清楚你考慮買這種房的出發點是什麼？
不管你是想自住或者是出租還是想後期博徵收拆遷（深圳這種情況比較多），都需要解決好產權的問題。首先當地政策是否支持或者默認這種產權變更的有效性，其次房屋本身的產權是否有糾紛，還有交易後怎樣保證你的權利（如何登記信息，能否落戶等等）
投資的話要看回報收益率的，這個要結合你當地的租金和房屋本身的情況做數據分析的。深圳這邊此類小產權房子租金回報可以達到5-6%，加上房子本身的增幅8%-12%，算下來這個投資回報率還是很高的，而且比較穩定。（深圳每年新增戶籍人口在40-50萬左右，管理人口在2000萬左右，但是深圳的商品房只有200萬套，自住以及出租市場需求旺盛）
希望這些分析能夠幫到你
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
交易屬性是大產權房的核心，沒有交易，就沒有大產權房。大產權房房屋本身不都是違法建築，但交易大產權房均屬違法行為。買受大產權房有風險的原因在於我國對農村集體土地實行嚴格的用途管制以及大產權房的交易和農村集體土地所有制相沖突。風險表現為：買受人無法取得大產權房的產權；買受人支付購房款後，恐錢、房兩空；買受人無法取得全部拆遷補償利益；買受人會遭遇因刑事犯罪活動而帶來的風險。最後，黨和國家有關農村集體土地改革試點的政策不能誤讀為鼓勵或放任大產權房的交易。
小杰走鄉村
凡事都有它的兩面性，你如果有權有勢，那麼這種房子買來養老休假是再好不過！至於房子產權之類的問題，相信你很容易搞定的。當然，你如果連產權這些小事都搞不定，那就不用買了，買了也得不到想要的效果！而你如果只是一個貧民百姓，你就完全不用考慮這種房子，不僅產權這方面你搞不定，就是農村鄰里之間複雜的人際關係你也會望塵莫及的！在這個笑貧不笑娼的社會里，窮人會受到歧視的！
yujieping
只有這五個證齊全才是合法的：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五證不全是不可以作為商品房交易的。一般村裡的房子都是使用權的，沒有大產權
暗花110
應該可以投資吧，現在城裡一部分有錢的人都開始往農村跑，美名其曰迴歸自然，享受田園生活，呼吸新鮮空氣。也有人用來以後養老，也是一個不錯的選
AA分享美好時光
值得投資。。但是要看那個地方怎麼規劃的。
安順小黑
從價格方面如果比城市的房子貴的話，我的建議是不能購買的，農村的房子畢竟沒有城市裡建的好，而且雖然是大產權的，但是從長久以往來看，還不如自己花錢建一座
蠟筆老鼠
要看實際情況，有錢買了也沒關係，錢不多，投資要謹慎，如果你本身不是當地村民的話，更要謹慎
