自全運會落地西安以來，其所在的奧體板塊-國際港務區-滻灞生態區已經通過灞河無縫鏈接，城市重磅資源利好如水銀瀉地般紛紛落地。當宜居環境與產業基礎、區域配套相融合，滻灞幾乎成為近幾年西安發展最快、辨識度最高，繼曲江、高新之後置業首選之地。
西安發展新引擎，引來世界500強聚集城市中心的迭代是城市發展的必經之路，自從2018年西安成為中國第九個國家級中心城市之後，作為西北地區唯一的國際化大都市，“一帶一路”的國家戰略是擺在大西安面前的機遇，究竟如何領跑，是一個非常緊迫的問題，而陝西省致力打造“門戶經濟”。致力於打造一個國際化大西安，區域經濟能否快速發展，關鍵看誰處於門戶經濟的核心位置，位置越核心，發展機會越大。
當下，大西安重點發展“東西兩翼”，滻灞作為城市東翼發展的核心，成為繼高新、曲江後又一高價值、高增長的熱門區域。從近幾年的政策規劃來看，無論是產業集聚度，還是規格、體量，以及未來“含金量”，目前在滻灞6大園區中，總部經濟區都更能引起資本的關注。
1.滻灞核心，坐擁稀缺生態資源，宜居宜業
(西安生態圖，圖源滻灞生態區官方網站）作為西安的第三代宜居新城，滻灞擁有全市，乃至整個西北地區絕佳的自然生態資源。總部經濟區以水為軸，一線貫穿城市重要資源，這裡既有兩河交匯（滻河、灞河），又有國家級溼地公園生態配套（滻灞國家溼地公園、世博園）。而這一切，都奠定了這個區域的環境底色和宜居稟賦。
2.產業聚集，500強企業扎堆，西安經濟發展新引擎
（滻灞總部經濟區入駐企業，圖源網絡）
作為滻灞“黃金三角區”之一，總部經濟區以會議會展、互聯網、競技、文旅四大產業為主導，吸納了包含騰訊雙創小鎮（一期已有人員辦公）、歐亞創意設計產業園、亞馬遜AWS聯合創新中心、中鐵二十局、陝西數字出版基地等數十家重量級企業和項目。在大量創新、創意、創業企業的進駐下，而今這裡已經將滻灞高新科技、企業孵化融為一體，成為了中小微企業的聚焦點。估計2020年總部經濟區還將會有55萬產業人口進入，繼高新後，西安又一產業之城已經冉冉升起。
3.城市“財富”集聚地，中小微企業迎來發展新機遇和總部經濟園區為鄰的，是東鄰灞河，西接滻水的金融商務區。從一開始，這個區域便是對標上海金融中心陸家嘴，高規格打造城市“財富”集聚地。
（滻灞金融商務區規劃效果圖）
騰訊雲大數據中心、灞柳基金小鎮、滻灞商務中心、中國銀行西安園區、寶能前海人壽金融中心等大量產業已經入駐。
伴隨著這些金融業鉅子的落地，將匯聚數十萬金融高消費人群，至2020年，這裡金融業增加值將達到150億，佔到西安金融業新增值部分的50%以上，帶動相關產業增加值達到300億元。（數字來源於網絡）
未來，在這裡將有大批中小微企業依託總部經濟區、金融商務區的利好，獲得發展新機會。
4.文旅名片、酒店集群，或將實現百萬客流量
（滻灞高端酒店分佈圖）
依託於滻灞生態區的環境底色和眾多河湖資源，灞河沿岸19座高品質酒店群以及全運會所帶來的歐亞論壇、國際絲路會展中心等，將不斷夯實區域基礎配套，彌補西北地區10萬㎡以上的大型展覽中心的設置空白，而這些酒店和會展經濟將給區域帶來龐大的租賃群體，按照目前曲江展館客流量估算，未來總部經濟區內或將實現百萬以上的客流量。產業、人氣、經濟發展所帶來的紅利已經顯山露水，而這些對於以投資屬性為主，且對地段、周邊配套、產業、人口流量有一定要求的公寓產品來說，可謂是“致命的吸引力”。滻灞“黃金三角區”，下一個“頂流IP”是誰？數據顯示，2019年西安公寓市場成交均價12571元/㎡，環比上漲6%；成交量約110萬㎡，其中滻灞成交量23萬㎡，位居全市最高。
盤點了2019年西安銷售金額排行前十的公寓產品，滻灞的爆款紅盤，都位於總部經濟區。
滻灞這邊熱土，為啥它們都聚集在這裡？
其實，對於公寓產品來說，無非分三種：
一、自住：考慮擁有自己的獨立空間，方便上班，享受便利的交通和繁華的商業，作為短暫的過渡使用。
二、出租：看中了它的投資屬性，可以坐收租金。所以，一定要選擇易出租，且能租上價格的公寓購買。
三、企業辦公：用作公司辦公或者空中商鋪。因此，產品所在區域要有發展潛力，企業要有發展機會。
按照這個需求仔細篩選下來，市面上可選擇的優質公寓屈指可數。而真正值得買的公寓又要具備以下三點優勢：
- 地段優越，未來發展前景好：這樣的公寓更具抗房價波動的能力，且潛力大，易出手。
- 周邊配套成熟，生活便捷，居住環境舒適，這樣的公寓不僅利於出租，且租金高。
- 周邊要有完善的產業和商務集群，人口人流大，出租需求旺盛。
綜合以上種種，總部經濟區確實是個不二之選。在眾多利好環伺之中，這片土地上，又有機會出現了！
零距離灞河水景，騰訊雙創小鎮旁，遠洋合能楓丹江嶼將有一批LOFT產品入市，非常值得關注！
首開層高5.4米，西安爆款LOFT即將誕生！
滻灞“白菜心”位置，迎來精細開發，這一次…（樓盤名字就不說了）將給我們呈現出什麼產品？
1.稀缺低密，自住盡享舒適，區別於傳統5.0的容積率，項目規劃5棟樓總佔地26畝的LOFT產品，容積率僅3.0， 這樣的容積率，在寸土寸金的三環內，一些高層住宅產品都不能做到，更何況是LOFT。
當然，它帶給人的驚喜遠非如此。在項目的東側預計要建約1500㎡市政公園，可以想象，未來當這裡交付使用，無論你是辦公、自住、還是用作民宿，足不出戶，推窗即見鳥語花香。而這個可以堪稱公園裡的LOFT恐怕也將成為西安下一個網紅打卡地。
2.面積60-100㎡，層高5.4米，滿足各種辦公需求同樣作為LOFT產品，遠洋合能楓丹江嶼還有一個“亮點”非常誘人——層高約5.4米，隔成兩層，單層層高可達約2.7米，相當於普通高層的層高。即使裝修為“雙鑰匙”設計，也完全沒有壓抑感，相對於一些層高4米多的LOFT，優勢絕對明顯。
除此之外，考慮到區域內中小微企業密集，遠洋合能楓丹江嶼將戶型面積設計為60-100㎡，企業用作辦公地點，空間更開闊，更舒適。
3.後期租賃群體龐大，投資價值可觀！
當然，LOFT作為主要的投資產品之一，最重要的是投資價值。項目東北側緊鄰騰訊雙創小鎮，南側則是阿里巴巴、亞馬遜等世界500強企業，企業辦公，白領租房需求正在逐漸釋放。數萬高收入人群，將為遠洋合能楓丹江嶼的業主帶來穩定可觀的收入。目前，項目周邊同類型產品市場租金一般在70元/㎡/月，以最小戶型60㎡估算，LOFT租金可達到3200元/月！
隨著第十四屆全運會的舉辦，各大配套建成、開業運營，未來租金回報還有上升的空間。想必大家都比較清楚了，不論是地段，還是產品，眼下，在整個西安範圍內，能將城市發展紅利都囊括在內，資金回報如此可觀的項目，實屬罕見！
在多年打下的產業格局和基礎及政策引導後，滻灞總部經濟區逐步進入紅利收割期，能否搶下最優質的資源，就看個人的眼光和魄力了。
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