日前，瀋陽各大數據機構陸續發佈了瀋陽房地產市場週數據，數據顯示，2月20日瀋陽各大營銷中心陸續恢復營業以來，樓市成交也在穩步回升，進一步體現了瀋陽置業需求的高漲。
“金三”刺激下的瀋陽樓市
瑞達思數據顯示，第11周，瀋陽商品住宅成交面積21.4萬方，成交面積環比上一週增長27%，從數據來看，瀋陽商品住宅成交量、成交價格持續上揚。事實上，早在2019年，瀋陽商品住宅市場就持續量價齊升，進入2019年下半年，瀋陽商品住宅成交均價就已經穩定在了萬元以上。
2020年，雖然開局商品住宅成交面積有所回落，但實際成交價格仍在持續增長，據統計局發佈的最新數據顯示，2月，瀋陽房價同比去年漲9.2%，不難看出，金三開局，仍可以用“量價齊升”來形容。
保利·雲禧實景圖
瀋陽商品住宅市場之所以持續向好，一方面與購房者迫切的改善需求有關，另一方面，與市場產品不斷提質也有著密切的關係。早在2018年，保利發展控股集團遼寧公司等品牌房企陸續推出了多個高品質產品系列，當時的高端產品保利中糧·堂悅、保利·雲禧等項目都取得了較好的成績，在當時，高端產品需求已經初露端倪。
2019年，保利遼寧等房企繼續引入集團高端產品系列，並開始積極佈局瀋陽多個待開發升級板塊，以其進一步深度佈局瀋陽，佔得市場先機。
保利·和光塵樾實景圖
其中，保利遼寧在2019年引入了集團“和光系”產品，在東湖板塊打造了保利和光塵樾，這是保利發展控股“血統純正”的高端產品系，是源於“和者築善”的保利精神原鄉的頂級產品，從全國範圍內來看，能夠引入這一系列的城市，屈指可數。
瀋陽首個引入“和光系”的項目，地處東湖板塊，這一產品的引入，進一步夯實了東湖板塊作為“高端宜居板塊”的區域定位，也為板塊“精英圈層”的形成提供了不可或缺的助力，同時，這些高端系列的引入，也進一步印證了市場對於高品質產品的渴求，也進一步印證了高品質產品超強的保值增值能力。
剛改有別：“鄰居”憑什麼比我貴？
從市場整體成交情況來看，高品質產品之所以廣受歡迎，不僅是因為這類產品能夠為業主帶來更高品質的居住環境，而且高端物業能夠為產品的保值增值呢你帶來強有力的保障，這一點，從二手房成交的熱門區域就可見一斑。
如長白、長青等當前二手房成交熱門板塊，部分大品牌、好物業的產品，二手房成交價格直逼2萬大關，但部分產品裡普通，物業平平的產品，成交價往往之能維持在10000左右，甚至部分回遷社區，均價破萬都有難度。
正因如此，很多購房者，尤其是改善型購房者在置業時，產品品質、物業服務正在逐步超越價格，成為選房的第一要素。這一點，深耕瀋陽的房企，似乎早已洞悉，並持續致力於提高產品品質、提高物業服務上。
進入2020年，保利發出了“2020美好更好”的品牌主題，為大家全景勾畫出了“不動產生態發展平臺”的生活服務藍圖，推出了保利全生命週期居住系統2.0 ---- Well集和社區。“Well集和社區”是通過Well Space健康高效空間、Well Support健康便捷服務、Well Smart健康安全科技的3S系統與多項健康技術，打造無Well不至的Well集和社區，為客戶建構新時代的高質量的生活場景的全新服務體系。
保利Well集和社區通過對小區規劃的提升，實現嚴格外部管理的基礎上，快速接駁出行歸家、快遞配送的各項服務，同時把業主活動的內部區域與外部服務流線分離，並通過7*24小家變大、居家健康微氣候和高效潔淨家政三大技術升級，滿足人們對功能、健康的更高需求。
Well集和社區升級全齡健康運動系統，在戶外升級了專業樂活跑道、親子陪伴、mini運動空間，同時，保利Well集和社區將為業主提供常態化的36°8物業健康升級服務。同時，保利智慧社區大腦上線，配置EBA智能管理監控系統，對小區內車輛、環境、能耗、房屋及設備維修等數據的實時監控，實現線上報修，隨時響應；通過大數據技術，自動調整錯峰後勤服務。
整體來看，保利基於對業主居住需求趨勢的敏感反應，在“全生命週期居住系統”之上再次邁出了一大步，正式發佈了“全生命週期居住系統2.0——Well集和社區”，這是繼保利全生命週期居住系統1.0後，圍繞用戶需求進行的又一次產品升級。
保利·海德公園實景圖
品牌房企引領都市升級
資料顯示，2019年，保利遼寧斥資近40億先後入手了丁香湖19號、高官臺東-1兩宗地塊，從樓面價來看，高官臺東-1地塊可謂是創造了區域土地價格的新歷史。兩宗地塊綜合來看，保利遼寧“東西並進”的佈局早在2019年就已經落子。
整體來看，2020年，東瀋河、丁香湖作為眾多板塊中，土地儲備最充足、品牌房企最集中的板塊之一，幾乎註定了它們將成為新的焦點，保利遼寧等品牌房企的發力，註定將成為他們重新定義價值最佳時機。這一點，反觀北皇姑、東湖等板塊的發展就非常明顯了。
7年前，北皇姑還在慶祝區域樓面價突破1200，房價破六，雖能想到，隨著品牌房企的發力，2020年，這一板塊樓面價輕鬆破6，房價已經在15000+徘徊。2017年，東湖還在震驚於地塊樓面價破六，2020年，這一區域的房價已經要“破一望二”了，這就是品牌房企重新為板塊“定價”的典型。今年，保利高官臺、丁香湖兩宗地塊，很可能成為保利遼寧重新定位區域的“標杆作品”，
2020年，“金三”仍是做產品發佈、新品開盤的最佳時機，順應市場向好的走勢，及時推出新品，為板塊“轉型”提供動力，幾乎成為房企的“標準動作”，日前，有消息指出，保利發展控股集團遼寧公司“東西會晤 世界同章”2020雙子作案名雲發佈會將於3.27晚上20:00啟幕，屆時，其2020年佈局東西兩大板塊的“雙雄”將同步亮相。
保利遼寧2020年東西雙雄將如何探討瀋陽人的“和美生活”，將推出哪些產品，也許是我們接下來最應該關注的話題了。
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