楼市已经在我们的市场中平平稳稳的发展几十年之久，中途虽有起伏，但都未伤及根本。房价也在这样的趋势中节节高攀，屡创新高。楼市高速发展的同时，也在带动着经济发展的快速进步。曾几何时，我们还走在脱贫致富的路上，现在已经开始全面奔向小康生活了。满大街的高楼大厦，夜晚城市灯红酒绿的生活，30年前可能都不敢设想。而这一切，随着楼市的发展，都一一实现了。
不可否认，楼市在经济的发展中占有及其重要的作用。包括改善人居环境，解决就业问题，带动相关行业的发展等等，都离不开楼市的发展。同时，因为房价的涨势，很多人走上了炒房发家致富的道路。也因此，高房价带来的问题，也让我们的政府很伤脑筋。
一边是不可放弃的经济增长，一边又是不得不安抚的老百姓。横亘在两者之间的高房价，是一把双刃剑，任何一边倾覆都可能伤及无辜。而政府作为掌握这把双刃剑的主人，如何平稳握住这把剑，才是最终能使高房价落地的筹码。其实，这些年里，政策一直未离开过我们的楼市。房价涨，政策紧，房价跌，政策松；以至于有人调侃，房价涨不涨最终都得看政府脸色。也有人抱怨，房价不跌就是因为有政策在托底。
俗话说："水能载舟亦能覆舟"，既然高房价能让我们走上经济快速发展之路，同样它所带来的问题，也会让我们顷刻之间铸建的经济高塔轰然倒塌。
30年前日本楼市的坍塌，堪称灾难性的打击，让日本经济一蹶不振。几十年过去了，还未从当年的阴影中恢复过来。发生在08年的次贷危机，同样也是因为美国的楼市泡沫的破裂引发。经济萎缩，失业率高升，老百姓生活水平每况日下，经过长达十年的努力才得以恢复。也就是美国这样的发达国家，才能在如此短暂的时间恢复过来。但话又说回来，这场危机也给美国折腾的够呛。
而此阶段，因为疫情的影响，全球经济发展面临着极大的挑战，甚至有可能全球停摆。受此影响，又有一国的楼市将面临灾难性的打击。有专家预测，澳洲楼市将面临20%的暴跌。经济的萎缩，导致失业率的攀升，经济学家预测美国今年的失业率会达到10%。如果人们没有工作，就会导致消费减少，更多的抵押贷款违约，从而引发更多的抛售。即使按最保守估计，澳洲首府城市的房价也可能下跌约5%，而最坏的可能是20%甚至更多。
这些都是受高房价"压迫"的国家，如今又有一国开始撑不住，那我们的高房价还能维持多久呢？
最近几年楼市风向发生翻天覆地的变化，每年600多次的调控措施，让楼市扑朔迷离。但真实的市场反应，证实即使再多的措施，也避免不了市场的趋冷。超400家开发商接连倒闭，二手房市场持续遇冷，市场供应不断增加，降价抛房案例此起彼伏，即使是处在社会底层的老百姓也开始感到房价要跌，观望情绪非常浓烈。但因为今年的疫情，全国市场面临冻结的局面，为防止市场出现崩盘危机，全国楼市重新开启了放松调控政策的措施。随着疫情的好转，日光盘、排队抢房的局面又开始了，以至于让人怀疑房价是不是又要大涨了。
客观来说，短期确实有需求爆发的可能，但长期而言房价能上涨的动能越来越弱了。抛开国家的强压不说，即使是老百姓自己，也不会再相信房价会大涨。而且市场短期需求一过，未来长期的需求增加也不可延续。一旦市场全面放开，分化效应会随之而来，一二线城市因为长期的吸引能力，会有大量人口涌入；而三四线城市因为人才流失严重，房子需求日益减少，在资金压力下，还有多少开发商能支撑住？
高房价的问题已经困扰我们多时，如果再不能够解决，一旦市场情绪发生扭转，高房价顷刻之间砸下，谁能接住？
閱讀更多 言午說樓市 的文章
