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2020年3月25日，渝北区两路组团出让的两宗纯居住用地，引来19家知名开发商同时下场竞拍！为今年的土拍市场开启了目前最热闹的一次竞拍。
据了解，两个地块的土地面积共为181亩，容积率分别为1.5和2.0，可建体量分别为5.95万方和16.22万方。
经过激烈的竞争，渝北区两路组团F分区F37-3/04地块被弘阳摘得，成交楼面价9957元/㎡，成交总价5.92亿元。溢价率为32.88%。
渝北区两路组团F分区F35-1/03等地块被荣盛摘得，成交楼面价9246元/㎡，成交总价15.00亿元。溢价率为24.95%。
渝北区两路组团F分区F37-3/04地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：59亩
容积率：1.5
可建体量：5.95万方
商住比：纯居住
公告总价：44551万元
公告楼面价：7493元/㎡
竞得房企：弘阳
成交总价：5.92亿元
成交楼面价：9957元/㎡
成交方式：拍卖
渝北区两路组团F分区F35-1/03等地块
地块用途：二类居住用地
土地面积：122亩
容积率：2.0
可建体量：16.22万方
商住比：纯居住
公告总价：120049万元
公告楼面价：7400元/㎡
竞得房企：荣盛
成交总价：15.00亿元
成交楼面价：9246元/㎡
成交方式：拍卖
区域配套：
交通：紧邻轨道10号线鹿山站，周边有桂馥大道、兰馨大道、春华大道、兰桂大道、同茂大道等；
教育：南华中学、空港新城小学、空港新城人和街小学、重庆市第八中学校等；
公园：五星园、双龙湖公园、春华体育文化公园等；
商业：融创中央广场等
主要规划要求：
1.F35-1/03等地块绿地率不得小于30%，建筑密度不得大于40%。建筑控制高度不得大于36米。
2.F35-2-2/04地块按6班设置幼儿园，建筑面积不小于1800㎡，占地不小于1800㎡。
3.F37-3/04地块绿地率不得小于30%，建筑密度不得大于35%，建筑控制高度不得大于30米。
4.F37-3/04地块、F35-1/03等地块居住用地按1.5㎡/户的标准配置体育活动场地。
区域分析：
这两块地能够引来众多知名开发商争抢，必然有其过人之处。
首先，该地块正位于两路区域的发展核心区中，周边小区林立，无论是商业、教育还是医疗的配套都非常齐全，且质量较高。从规划要求上看，将来还会配置幼儿园和体育活动场所，
对于容积率1.5到2.0的住宅项目来说，起点非常高了。其次，从大区域上看，该地块紧邻轨道10号线的鹿山站。距离整个中央公园片区不过两三站，未来必然能蹭上中央公园的发展福利。于此同时，通过10号线，该地段距离江北机场也不过两三站，交通非常方便。
而且，靠近机场带来的限高要求更加预示着，该地块未来建成的住宅项目，必然具有一定的稀缺性。
不过，这两宗地块成交楼面价已然近万元。优质的地段和配套必然意味着未来的项目售价也会很“优秀”。
有心的朋友可以开始攒钱了！
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