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2020年3月25日,渝北區兩路組團出讓的兩宗純居住用地,引來19家知名開發商同時下場競拍!為今年的土拍市場開啟了目前最熱鬧的一次競拍。
據瞭解,兩個地塊的土地面積共為181畝,容積率分別為1.5和2.0,可建體量分別為5.95萬方和16.22萬方。
經過激烈的競爭,渝北區兩路組團F分區F37-3/04地塊被弘陽摘得,成交樓面價9957元/㎡,成交總價5.92億元。溢價率為32.88%。
渝北區兩路組團F分區F35-1/03等地塊被榮盛摘得,成交樓面價9246元/㎡,成交總價15.00億元。溢價率為24.95%。
地塊用途:二類居住用地
土地面積:59畝
容積率:1.5
可建體量:5.95萬方
商住比:純居住
公告總價:44551萬元
公告樓面價:7493元/㎡
競得房企:弘陽
成交總價:5.92億元
成交樓面價:9957元/㎡
成交方式:拍賣
地塊用途:二類居住用地
土地面積:122畝
容積率:2.0
可建體量:16.22萬方
商住比:純居住
公告總價:120049萬元
公告樓面價:7400元/㎡
競得房企:榮盛
成交總價:15.00億元
成交樓面價:9246元/㎡
成交方式:拍賣
區域配套:
交通:緊鄰軌道10號線鹿山站,周邊有桂馥大道、蘭馨大道、春華大道、蘭桂大道、同茂大道等;
教育:南華中學、空港新城小學、空港新城人和街小學、重慶市第八中學校等;
公園:五星園、雙龍湖公園、春華體育文化公園等;
商業:融創中央廣場等
主要規劃要求:
1.F35-1/03等地塊綠地率不得小於30%,建築密度不得大於40%。建築控制高度不得大於36米。
2.F35-2-2/04地塊按6班設置幼兒園,建築面積不小於1800㎡,佔地不小於1800㎡。
3.F37-3/04地塊綠地率不得小於30%,建築密度不得大於35%,建築控制高度不得大於30米。
4.F37-3/04地塊、F35-1/03等地塊居住用地按1.5㎡/戶的標準配置體育活動場地。
區域分析:
這兩塊地能夠引來眾多知名開發商爭搶,必然有其過人之處。
首先,該地塊正位於兩路區域的發展核心區中,周邊小區林立,無論是商業、教育還是醫療的配套都非常齊全,且質量較高。從規劃要求上看,將來還會配置幼兒園和體育活動場所,
對於容積率1.5到2.0的住宅項目來說,起點非常高了。其次,從大區域上看,該地塊緊鄰軌道10號線的鹿山站。距離整個中央公園片區不過兩三站,未來必然能蹭上中央公園的發展福利。於此同時,通過10號線,該地段距離江北機場也不過兩三站,交通非常方便。
而且,靠近機場帶來的限高要求更加預示著,該地塊未來建成的住宅項目,必然具有一定的稀缺性。
不過,這兩宗地塊成交樓面價已然近萬元。優質的地段和配套必然意味著未來的項目售價也會很“優秀”。
有心的朋友可以開始攢錢了!
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