交作业交作业啦！2020年，你关注的斗门，哪里有计划卖地？
数据显示，2020年斗门（不含富山工业园）计划出让8幅经营性用地，其中，湖心路2幅、白蕉4幅，此外乾务2幅。
让人失望的是，白蕉虽有几幅地块计划出让，但和湖心路、航空新城那样将教育用地和住宅用地打包出让的情况仍未见，白蕉片区的教育资源仍有待提升。
湖心路：开发商争相进入，新增用地仍将抢手
今年，湖心路计划出让的地块仅两幅，而且规模都不算太大。位置就在下图的目标地块一和目标地块二。
目标地块一
宗地编号：XBA2020-01
地块位置：斗门区锦湖路东侧、红心路北侧
占地面积：40496.98平
规划用途：二类居住、体育用地
容积率：≤1.31
这块地，所处位置可谓非常好，且包含部分的体育用地，整体容积率非常低。
而且项目旁边就是金茂地块、海伦堡湖心里、西江月雅园等楼盘。金茂地块可谓是“巨无霸”，建设内容包括幼儿园、中学、小学等。
可以料想，这里未来的教育资源不会缺乏。如今，金茂地块已经动工，配套成熟指日可待。
并且，没有一线靠近湖心路，环境更胜一筹。
湖心金茂悦城市花园规划指标
整理：珠海房姐
区域项目建设面积其他A住宅+商业27372㎡
8栋住宅+2栋商业
停车位645个
C幼儿园3709㎡12班，每班30人F中学34386㎡30班，每班50人G小学19440㎡24班，每班45人
▲航拍时间：2020年3月2日月2日
目标地块二
宗地编号：DM2020-01
地块位置：斗门区平华大道南侧、湖心路西侧
占地面积：39261.51平
规划用途：二类居住用地
容积率：≤1.528
这一地块位于中澳地块一侧。篇幅也不大，但为纯二类居住用地。且周边楼盘相对也很成熟，可塑性也不错。
2018年至今，一众开发商争相进入，截至目前，湖心路已经云集建发、中铁建、金茂、恒大、时代、家和置地等一众实力开发商。
板块内诸如中学、小学等教育资源也在全面完善，可以预见斗门要卖住宅用地，最热门的就是这个路段。
所以，就看啥时候供地吧，湖心路卖地还是有看头的。
湖心路在售项目
出品：珠海房姐
项目产品
均价
（万/㎡）
建发玺园89-120㎡
三至四房
2
（装修）
五洲家园
90-119㎡四房
2.35（装修）
412㎡ 别墅998万/套江南岸随园104-143㎡
三至四房
2.1（毛坯）
2.38（装修）
家和城98-142㎡
三至五房
1.8（毛坯）
1.95（装修）
时代都荟大境
43-192㎡
一至四房
1.6
（毛坯）
藤业翠湾
66-126㎡
二至四房
1.7（毛坯）
2.3（装修）
万威森林园Ⅱ
92-129㎡
三至四房
1.68
（装修）恒裕江山汇89-126㎡
三至四房1.9
（装修）金碧丽江
东海岸花园87-109㎡
三至四房1.85
（装修）德昌盛景75-106㎡
二至三房1.75
（装修）
统计时间：2020.3
白蕉：配套不足是硬伤
去年斗门拍地，白蕉出现了流拍的情况。
仔细回望白蕉的崛起，云集了时代、华发、保利、招商等大牌开发商，不少路段楼盘已经收楼入住，居住氛围逐渐改善。
同时过去几年，这里也诞生了不少高价地。
▲斗门高价地
然而，让万千业主伤心的是，这个片区的配套一直得不到完善，无论是教学还是商业，相较于湖心路，差距都颇为明显。
▲楼盘云集的白蕉东片区
目前，片区内的博雅中学（原斗门区第三中学）已经启动建设，有望在这一两年投入使用。
数据显示，今年白蕉有4幅地块计划出让，其中包括去年流拍的地块。
目标地块一
宗地编号：DM2020-17
地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
占地面积：89219.58平
规划用途：二类居住、商业、服务设施、体育、道路
容积率：≤2.03
地块曾于去年10月挂牌，起始价为12.6亿，但无人报名，最终流拍。
今年再战市场，挂牌条件会否调整，暂不得而知。
目标地块二
宗地编号：DM2020-18
地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
占地面积：9565.06平
规划用途：二类居住
容积率：≤2.5
目标地块位于保利百合公馆东侧，篇幅不大，贵在纯住宅用地。
目标地块三
宗地编号：DM2020-19
地块位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
占地面积：1908.51平
规划用途：商业
容积率：≤2
这一地块，更加“迷你”，位于保利两地块之间，为商业用途，但体量很小，建筑面积约3817平，引进规模商业的可能性较小。
目标地块四
宗地编号：DM2020-20
地块位置：斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以东
占地面积：47220.1平
规划用途：二类居住用地
容积率：≤2
这幅住宅用地位于白蕉片区的东北侧，周边开发程度尚比较小。
一手项目
【出品：珠海房姐】
项目产品
均价
（元/㎡）
招商
依云华府
103-127㎡
16500
（装修）
三至四房
保利茉莉公馆
98-125㎡
15500
（装修）
三至四房华发峰尚87-131㎡
14800
（毛坯）
三至四房
金地
格林泊乐
141㎡13000四房时代天韵71-121㎡
15800
（装修）
二至四房
统计时间：2020.3
乾务：8万平糖厂旧改用地找“婆家”
乾务在售新盘不多，市场声势不足。可以预测，片区卖地也不会太热。
DM2020-02
宗地编号：DM2020-02
地块位置：斗门区乾务镇乾糖路南市恒100号（原乾务糖厂）改造项目
占地面积：80256.34平
规划用途：二类居住、商业、文化用地
容积率：≤2.15
该地块为原乾务糖厂改造项目，用地面积约8万平。
根据去年斗门区发布的《斗门区城市更新中长期(2019年-2021年)计划初步成果公示》，乾务糖厂项目改造前用地面积为237371平。
今年计划出让的应只是其中一部分。
值得一提的是，通过天眼查查询到，恒大曾介入过这一旧改，但后来又已退出。
DM2020-03
宗地编号：DM2020-03
地块位置：乾务镇东澳村
占地面积：25436.92平
规划用途：二类居住用地+商业、商务用地
容积率：≤2.5
乾务另外一幅地块，则位于东澳村。房姐暂时未发现有什么亮点。
据了解，乾务目前在售新盘主要有佳兆业·诚丰雅园，户型为75-99平二三房单位，带装修均价约13000元/平，毛坯均价约11000元/平。
最后，还有富山工业园的经营性用地出让计划，供大家参考：
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