交作業交作業啦！2020年，你關注的斗門，哪裡有計劃賣地？
數據顯示，2020年斗門（不含富山工業園）計劃出讓8幅經營性用地，其中，湖心路2幅、白蕉4幅，此外乾務2幅。
讓人失望的是，白蕉雖有幾幅地塊計劃出讓，但和湖心路、航空新城那樣將教育用地和住宅用地打包出讓的情況仍未見，白蕉片區的教育資源仍有待提升。
湖心路：開發商爭相進入，新增用地仍將搶手
今年，湖心路計劃出讓的地塊僅兩幅，而且規模都不算太大。位置就在下圖的目標地塊一和目標地塊二。
目標地塊一
宗地編號：XBA2020-01
地塊位置：斗門區錦湖路東側、紅心路北側
佔地面積：40496.98平
規劃用途：二類居住、體育用地
容積率：≤1.31
這塊地，所處位置可謂非常好，且包含部分的體育用地，整體容積率非常低。
而且項目旁邊就是金茂地塊、海倫堡湖心裡、西江月雅園等樓盤。金茂地塊可謂是“巨無霸”，建設內容包括幼兒園、中學、小學等。
可以料想，這裡未來的教育資源不會缺乏。如今，金茂地塊已經動工，配套成熟指日可待。
並且，沒有一線靠近湖心路，環境更勝一籌。
湖心金茂悅城市花園規劃指標
整理：珠海房姐
區域項目建設面積其他A住宅+商業27372㎡
8棟住宅+2棟商業
停車位645個
C幼兒園3709㎡12班，每班30人F中學34386㎡30班，每班50人G小學19440㎡24班，每班45人
▲航拍時間：2020年3月2日月2日
目標地塊二
宗地編號：DM2020-01
地塊位置：斗門區平華大道南側、湖心路西側
佔地面積：39261.51平
規劃用途：二類居住用地
容積率：≤1.528
這一地塊位於中澳地塊一側。篇幅也不大，但為純二類居住用地。且周邊樓盤相對也很成熟，可塑性也不錯。
2018年至今，一眾開發商爭相進入，截至目前，湖心路已經雲集建發、中鐵建、金茂、恆大、時代、家和置地等一眾實力開發商。
板塊內諸如中學、小學等教育資源也在全面完善，可以預見斗門要賣住宅用地，最熱門的就是這個路段。
所以，就看啥時候供地吧，湖心路賣地還是有看頭的。
湖心路在售項目
出品：珠海房姐
項目產品
均價
（萬/㎡）
建發璽園89-120㎡
三至四房
2
（裝修）
五洲家園
90-119㎡四房
2.35（裝修）
412㎡ 別墅998萬/套江南岸隨園104-143㎡
三至四房
2.1（毛坯）
2.38（裝修）
家和城98-142㎡
三至五房
1.8（毛坯）
1.95（裝修）
時代都薈大境
43-192㎡
一至四房
1.6
（毛坯）
藤業翠灣
66-126㎡
二至四房
1.7（毛坯）
2.3（裝修）
萬威森林園Ⅱ
92-129㎡
三至四房
1.68
（裝修）恆裕江山匯89-126㎡
三至四房1.9
（裝修）金碧麗江
東海岸花園87-109㎡
三至四房1.85
（裝修）德昌盛景75-106㎡
二至三房1.75
（裝修）
統計時間：2020.3
白蕉：配套不足是硬傷
去年斗門拍地，白蕉出現了流拍的情況。
仔細回望白蕉的崛起，雲集了時代、華髮、保利、招商等大牌開發商，不少路段樓盤已經收樓入住，居住氛圍逐漸改善。
同時過去幾年，這裡也誕生了不少高價地。
▲斗門高價地
然而，讓萬千業主傷心的是，這個片區的配套一直得不到完善，無論是教學還是商業，相較於湖心路，差距都頗為明顯。
▲樓盤雲集的白蕉東片區
目前，片區內的博雅中學（原斗門區第三中學）已經啟動建設，有望在這一兩年投入使用。
數據顯示，今年白蕉有4幅地塊計劃出讓，其中包括去年流拍的地塊。
目標地塊一
宗地編號：DM2020-17
地塊位置：斗門區白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
佔地面積：89219.58平
規劃用途：二類居住、商業、服務設施、體育、道路
容積率：≤2.03
地塊曾於去年10月掛牌，起始價為12.6億，但無人報名，最終流拍。
今年再戰市場，掛牌條件會否調整，暫不得而知。
目標地塊二
宗地編號：DM2020-18
地塊位置：斗門區白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
佔地面積：9565.06平
規劃用途：二類居住
容積率：≤2.5
目標地塊位於保利百合公館東側，篇幅不大，貴在純住宅用地。
目標地塊三
宗地編號：DM2020-19
地塊位置：斗門區白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
佔地面積：1908.51平
規劃用途：商業
容積率：≤2
這一地塊，更加“迷你”，位於保利兩地塊之間，為商業用途，但體量很小，建築面積約3817平，引進規模商業的可能性較小。
目標地塊四
宗地編號：DM2020-20
地塊位置：斗門區白蕉鎮白蕉路以北、勝利河以東
佔地面積：47220.1平
規劃用途：二類居住用地
容積率：≤2
這幅住宅用地位於白蕉片區的東北側，周邊開發程度尚比較小。
一手項目
【出品：珠海房姐】
項目產品
均價
（元/㎡）
招商
依雲華府
103-127㎡
16500
（裝修）
三至四房
保利茉莉公館
98-125㎡
15500
（裝修）
三至四房華髮峰尚87-131㎡
14800
（毛坯）
三至四房
金地
格林泊樂
141㎡13000四房時代天韻71-121㎡
15800
（裝修）
二至四房
統計時間：2020.3
乾務：8萬平糖廠舊改用地找“婆家”
乾務在售新盤不多，市場聲勢不足。可以預測，片區賣地也不會太熱。
DM2020-02
宗地編號：DM2020-02
地塊位置：斗門區乾務鎮乾糖路南市恆100號（原乾務糖廠）改造項目
佔地面積：80256.34平
規劃用途：二類居住、商業、文化用地
容積率：≤2.15
該地塊為原乾務糖廠改造項目，用地面積約8萬平。
根據去年斗門區發佈的《斗門區城市更新中長期(2019年-2021年)計劃初步成果公示》，乾務糖廠項目改造前用地面積為237371平。
今年計劃出讓的應只是其中一部分。
值得一提的是，通過天眼查查詢到，恆大曾介入過這一舊改，但後來又已退出。
DM2020-03
宗地編號：DM2020-03
地塊位置：乾務鎮東澳村
佔地面積：25436.92平
規劃用途：二類居住用地+商業、商務用地
容積率：≤2.5
乾務另外一幅地塊，則位於東澳村。房姐暫時未發現有什麼亮點。
據瞭解，乾務目前在售新盤主要有佳兆業·誠豐雅園，戶型為75-99平二三房單位，帶裝修均價約13000元/平，毛坯均價約11000元/平。
最後，還有富山工業園的經營性用地出讓計劃，供大家參考：
閱讀更多 珠海房姐 的文章
