國內市場開放四十年，在房產行業誕生出許多優秀的企業家。例如，恆大許家印、萬達王健林、碧桂園楊國強以及龍湖集團吳亞軍等等。除了這些耳熟能詳的商界大佬之外，還有不少地方房地產巨頭，比如被譽為“中國殯葬業大王”的李福成。
比賣房子還暴利：行業報告顯示，國內殯葬業墓地毛利率超過80%，而地產企業毛利率大概在30%左右。如此之高的毛利率，讓萬科、碧桂園、恆大等龍頭房地產企業也只能望塵莫及。
對於李福成大家可能沒那麼熟悉，但在燕郊地區他的知名度卻非常高。目前，他涉及的產業很廣泛，涵蓋房產、酒店、物流、餐飲以及殯葬陵園等眾多領域。可以說，他影響了燕郊人日常生活的方方面面。根據胡潤研究院發佈的胡潤百富榜顯示，李福成家族坐擁50億元，是當之無愧的億萬富豪。
年過七旬的李福成出生在河北的一戶普通家庭，因為多方面原因，讀了一年書便沒再繼續上學。當時年紀還小找不到工作，所以只能在家幫忙放牛。14歲那年，他開始擔著香油在大街小巷上叫賣。經過多年的努力，他的事業越做越大，創辦了自己的香油坊，成為當地有名的香油商人。
在經營香油坊的過程中，李福成在怎麼處理香油殘渣的問題上犯了難。經過一番思索，決定拿去做飼料喂牛試一試。基於這個想法，他借來一筆錢創辦起養牛場。從7頭牛開始起家，依靠摸滾帶爬摸索出來的出色的養牛技術，養牛場規模越來越大。據瞭解，到九十年代後期，其養牛場年出欄肉牛超3萬頭，是當時國內最大的養牛企業之一，他也因此被授予為“全國養牛狀元”。
雖然養牛生意讓李福成的身價更上了一層樓，但真正讓他成為超級富豪的是房產行業。進入新世紀後，隨著北漂人群越來越多，對於房子的需求越來越大。李福成敏銳地察覺到，由於市中心住房消費較高，不少人會住在市區周邊。而燕郊距離無疑有著巨大的發展前景，在這個判斷下，他成立了房產開發企業，開始了大膽的嘗試。
事實證明，李福成的判斷是正確的。憑藉“給北漂蓋房子”的噱頭，再加上地理位置和價格上的優勢，房子賣得特別好。他乘勝追擊，很快便佔據了當地市場半壁江山。
需要注意的是，李福成做生意熱衷於多元化發展。在進入房產業之後，他又陸續將觸手延伸至酒店、餐飲、殯葬等領域。其中殯葬業務利潤豐厚，營收每年都在增長，毛利率在80%以上。靠賣墓地，讓集團賺得盆滿缽滿，也讓他一度成為“燕郊首富”。
早在六年前，李福成辭職隱退，將家族生意交給兒子打理。不過，在前幾年公司業績不振的情況下，他重新出山執掌公司。有媒體人士稱：2020年非常時期，房產行業受衝擊較大，可能會導致今年交易量下降，而這也是所有房企將要面臨的挑戰。以養牛起家的李福成先後跨界到餐飲、房產、殯葬等領域。隨著市場環境等變化，近年來企業正在轉型，未來發展方向已被確定為殯葬行業。
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