我們都知道，買房需謹慎，漫漫買房路上隱藏著不少套路，需要眼睛放亮，規避風險。直到上次跟中介朋友一起擼串吹牛皮，朋友跟我講了很多很多的故事，我才知道賣房子也有很多套路等著你。
1.賣房子的時候找中介估價也是有學問的。
如今市場上的房產中介公司數不勝數，大大小小百十家吧，賣房子的時候最好到社區旁比較靠近的中介公司去諮詢，因為他們主營這個版塊，對市場行情比較瞭解，而且要多諮詢幾家。當然，品牌中介的東大門是肯定要進去的，比如市面上的綠某家，黃我愛某家，畢竟品牌中介，經紀人素養還是比較高的，不會給你隨意報價。一圈諮詢過之後，房子大致能賣多少錢，心裡基本明白了。最重要的一點，千萬不要獨家委託出售房子，在你諮詢的階段你會發現每一家公司都會跟你談獨家委託的好處，他們其實就是想獨佔房源，但是這樣你的房子就少了很多曝光和推廣的機會。如果獨家委託，中介公司一開始不會推薦你家房子，過段時間等你著急了，中介就開始來壓房價，讓你降價出售，然後跟客戶報另一個稍微高出的價格，一旦成交，中介公司不僅收了佣金，還會偷吃其中的差價。
2.合同簽約，定金一定揣到自己口袋裡，不要輕信中介忽悠，由他們保管。
定金作為合同約定的違約賠付中重要的一部分。大家都知道，定金條約規定：如果客戶原因造成的違約，不能繼續履行合同，那麼定金不退。如果這個定金由中介公司保管，一旦客戶違約，他們賺不到這個佣金時，就會想辦法從定金里扣，或者索性不給。這個坑是不是很大？
3.買家看中你家房子了，要一次性付你10萬或者更多定金給你的時候，你可千萬要斟酌一下。
因為生活中的不確定事件發生的實在是太多了，如果因為某些原因，房主賣不了這個房子了，就無法繼續履行合同，那麼按照約定，房主就違約了，客戶的定金你不但要退還要賠付一樣的金額作為補償，如果你收取大額定金的話，豈不是賠大發了？
4.客戶貸款資質沒有確定下來之前，千萬不要急著去房產局辦理過戶手續。如果客戶無法貸款買房，你的房子又過戶給他名下，豈不是大麻煩了。
買賣本是雙方高高興興的事情，千萬不要因為某些細節不注意搞得大打出手。
閱讀更多 小五視界 的文章
