燕郊又“火”了。
從國貿開出的930路公交沿著102國道一路疾馳，到燕郊的第一站興達廣場小區，是被稱為“售樓一條街”的京榆大街的黃金位置。10月19日，距離該站不遠處的一家售樓中心門口橫七豎八地停滿了車，從門口到馬路邊上，足足三四排，粗略看去一半是京牌，一半是冀牌。
“我們這兒總共30多個銷售，我今天已經接待了6撥客人了。”在接待以購房者身份諮詢的《華夏時報》記者時，一位待售新盤的銷售人員說，“燕郊這邊對政策就是特別敏感，政策一嚴立馬就冷，這不剛出臺了放鬆政策，立馬就這麼火了。”
所謂的“放鬆政策”，指的是10月18日晚流傳在網絡上的一則消息：三河住建局組織了一次商品房銷售會議，凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房;遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。
然而，在《華夏時報》記者的實地走訪中，三家以上的中介、新房售樓處工作人員都表示並沒有接到官方下發的正式通知，僅有一家中介表示近期有通過類似途徑購房的貸款獲得過審批。
又一個“鬆綁”羅生門?
此次“鬆綁”限購，最初流傳的消息到網絡上是10月18日晚，由名為“環京一手房最新資訊”的網絡用戶發佈的。不過，本報記者在燕郊高新區、三河市政府等官方網站上，未能查到相關信息公佈。
許多人還記得，2018年7月初燕郊曾經有一次“人才政策一日遊”出現。當天，燕郊高新區人力資源市場官網確實發佈了一則“人才引進落戶需知”，落戶者需滿足在三河市公安局開設單位有集體戶、年齡需45週歲以下、大專及以上學歷。然而僅僅4個小時後，這一文件即被刪除。
而這次所謂的“鬆綁消息”則無法從任何官方渠道證實，因此記者來到燕郊，向當地房地產行業人員進行核實。
一位姓張的鏈家工作人員向本報記者表示，類似的消息已經傳了很久，但始終沒有落實。當記者詢問週五當地住建部門是否開過類似會議時，其表示“並沒有收到過任何官方通知”。
另一家本地中介公司興達地產工作人員也對記者表示，沒有官方的證實文件傳達下來。不過他透露，本地某家2017年開盤的一手房，曾經有兩個通過類似途徑購房的案例。“現在買正合適，消息沒有正式下發，價格還沒有漲起來，房子還有挺多的。”他向記者推薦。
然而，他所在的這間三四百平米的售樓中心，除了來訪的記者和他自己以外，只有一個工作人員慵懶地躺在沙發上玩手機。對面一家尚未獲取預售證的樓盤門口倒是人聲鼎沸，車水馬龍，但銷售人員同樣表示未收到類似通知。“大家都在傳政策要放開，但是還沒有落地。如果說有人能這麼做的話，我們肯定也沒有問題。”她說。
“有點常識的人都知道這是謠言。“中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，燕郊行政級別是一個鄉鎮，但城市級別相當於一個三線城市，因此所有樓市政策都是管委會或者三河市發佈，歷史上也沒有過單獨只針對燕郊一個鎮出臺樓市政策的紀錄。
乾柴盼火星
事實上，類似的傳言並不是個例，僅“遷往副中心的40萬人均可在燕郊買房”這一消息，在今年3月份時也被傳得沸沸揚揚。
自從2017年北京出臺“317新政”，6月廊坊限購升級後，被冰封的燕郊樓市傳出鬆綁的消息，也不是第一次。尤其是每到“小陽春”時節，總會有一波打著限購即將放鬆的旗號開展的樓市春季攻勢出現。
根據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的監測，過去兩年春季，燕郊房價都出現一波較快反彈，其中2018年2月環比上漲2.38%，2019年2月環比上漲7%，都是均是2017年4月階段性見頂以來各年份的最高單月漲幅。然而，由於政策並未如銷售宣傳一樣有所放鬆，春季過後房價仍然呈現繼續下挫的狀況。緯房指數監測顯示，2019年8月，燕郊房價環比仍下降2%，降幅比上月擴大0.72個百分點。
在這樣的往復循環中，燕郊樓市仍然在低谷徘徊。根據易居研究院中國百城房價報告，今年1-8月份新建商品住宅成交均價為20030元/平米，明顯低於2017年全年房價即26015元/平米。二手房方面，一位中介對記者表示，較高的在1.8-2萬元/平米左右，較低的在1.3萬元/平米，比起傳說中的高點4萬/平米，已經堪稱腰斬。而易居研究院中國百城庫存報告也顯示，5-8月份燕郊月度成交基本上不超過1萬平方米，屬於新房交易量非常小的城市。因此即使庫存規模絕對量不大，去化週期仍然偏高。
曾經瘋狂過的燕郊樓市，對放鬆限購的渴望如同久旱盼甘霖，乾柴盼火星。也是因為，每逢市場炒作出現，總能帶來一波升溫。在前述新盤售樓處，記者待了20分鐘左右的時間，已經聽到3間房確定出售的消息公佈。大廳內裡非常熱鬧，幾個銷售人員在沙盤前不同的方位向其客戶介紹著，被父母帶來的小孩在廳裡玩鬧穿梭，一旁的座位上也都是銷售人員和看房家庭計算著首付款。門口，幾個購房者正在通過微信或電話與家人商量，臉上露出焦急之色。
局部放鬆，是趨勢嗎?
一個如此“尋常”的傳言，為何讓許多人腦子都“熱了”?這也同近期不少城市都發布了人才購房的政策導向有關。
8月7日，上海自貿試驗區新片區總體方案公佈，上海市委常委、常務副市長陳寅表示，為打造更具吸引力的人才發展環境，聚焦吸引國內和國際各方面的人才，非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保障金的年限，將購房之日前連續繳納滿5年及以上調整為連續繳納滿3年及以上。
而10月15日，南京市六合區不動產登記中心證實，只要是有大專學歷的外地人，提供南京市居住證和學歷證明，單身買房人提供個人身份證和戶口本，已婚家庭提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明，不需要再提交3年內在南京繳納社保的記錄或24個月個稅。
同一日晚，天津市發改委出臺了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》，宣佈在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩項目內，任職於企業3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶。
而只從字面上來看，燕郊的“鬆綁政策”也和上述政策類似，都是針對人才進行鬆綁，在社保繳納上進行放鬆。不過記者發現，截至發稿期間，最初公佈這一消息的文章已經被髮布者刪除。
張大偉指出，燕郊目前已經是大部分南方三四線城市的價格，的確值得考慮。但燕郊作為三河經濟最好的區域，沒有必要刺激房地產。現在看來，2018年四季度醞釀的燕郊社保互認和人才政策，又一次炒作了，有可能代表了市場醞釀又在一次小陽春
"閱讀更多 北青網 的文章
