話說今年的廣西地區的房地產市場，在4.22海南限購之後北部灣三港一式的地產大行情全線爆發。緊接著五一期間，在廣西大地上開始上演了各種不可思議的高難度搶房動作。而要說在海南限購之後最受益的廣西城市是哪一個，那絕對是非防城港莫屬。
在今年前三季度，廣西各大城市商品房銷售面積統計數據上，防城港今年前三季度商品房銷售面積同比增長127.6%，這個增速已經秒殺了全廣西所有城市。並且這已經是是防城港連續第七個月穩坐在全廣西房地產增速第一的位置了...
有人說關於房地產的增速指標，防城港本身城市才剛剛發展，房地產行業也是剛起步。並且防城港往年的房地產成交量相對來說就不高，這樣本身基數就小，所以後程發力的防城港，想做到全廣西增速第一其實很簡單。
確實成交量增速第一對於防城港這個剛剛起步的發展的城市來說，相對很容易。但是當我看到另一組數據的時候，突然感覺到後背開始嗖嗖的冒涼風。
那就是為了研究防城港房地產的發展規律，我參照了它的本是同根生的孿生大哥——北海。於是我拉出了北海今年前十個月的房地產銷售數據和防城港做了比較。結果發現，防城港今年的商品房成交量，目前已經徹徹底底碾壓了北海......
以上數來自統計局
從2018年1-10月北海和防城港商品房銷售面積的統計圖上看，無論是以往還是在今年年初，北海商品房銷量一直以來都是壓著防城港一頭。畢竟北海這座城市的發展起步的比較早，在廣西沿海城市裡面北海算的上是防城港的“大哥”。但是防城港這個年輕的“小弟”，因為城市自身先天優勢非常明顯，雖然發展的時間不長，但是追趕的卻很快。再加上422海南限購令打響之後，今年4月份成了北海和防城港兩個兄弟城市，房地產方面歷史性的轉折點。
從4月份開始防城港的商品房成交量開始與北海逐漸的縮小差距，整個4月和5月兩座城市可以說是齊頭並進差距縮小到很小很小...就這樣在接下來的6月份，神奇的一幕出現了，防城港在6月份的銷量依然很猛，但是北海從6月份開始已經明顯是動力不足了，這個月的商品房成交量防城港正式反超北海。7月防城港和北海差距繼續拉大，並且單月成交量幾乎達到了北海的2倍，然後八/九/十月份，防城港繼續對北海的房地產銷量實施非常殘暴的碾壓。
最終兩個城市前10個月的總成交量，北海銷售總面積是292.53萬平方米，而防城港破天荒的賣出了334.3萬平方米，完成了華麗麗的逆襲！
以上數來自統計局
別看防城港這座城市才剛剛起步，但是它在房地產方面的天賦確是出奇的高，爆發力也著實是驚人。其實看了統計局的數據之後，發現兩座城市的真實實力也都是多多少少各自都有所保留的。
首先要說北海樓市的均價比較高，並且北海有限購政策的捆綁，非本地戶口限購一套，所以北海銷售量也是被側面制約的，但是對於真正有實力想買房投資的人，限購也未必限制得住；
而防城港這邊卻存在著天量的待備案合同，所以有一大部分的成交量也是還沒有被統計進去，等那些正等待預售證的潛在的銷售數據放出來之後，總成交的數字會更驚人，這也是在下半年防城港樓市能持續增長的原因，其實我們看到的數據也只是防城港的冰山一角。
所以說在我們無法查看的背後，防城港和北海都有各自隱藏的“底牌”，暗地裡也基本上扯平了。
雖然現在防城港知名度不及北海的十分之一，但是對於購房人群來說，他們的投資熱情和城市知名度二者之間，好像沒並有太大關係。尤其對於房地產是種週期比較長的投資，大多數人看的並不是現在城市是什麼樣，而多數人是看十年/十五年之後，一個城市真正的發展形態。而防城港先天區位這點優勢是其他城市複製不了的，再加上房地產的超長投資週期需要看長遠的發展。所以說在廣西沿海的未來的十五年，“欽北防”之間的勝負輸贏，現在就斷言北海獲勝，確實有些言之過早。
文 / 地產大噴
閱讀更多 地產大噴 的文章
