論地產的新花樣，我只服恆大許教授。
今天恆大兩次上了微博熱搜。他們內部員工對老闆更是佩服的五體投地。
一是線上賣房，三天賣了47500套，房屋總價值580億。
二是恆大全國打折，75折起。
先說線上賣房，這個47500套其實只是交了個5000元的定金，最後能不能轉化成真的買賣還不知道，有多大轉化率也不得而知， 但是恆大5000元線上賣房，無理由退房的事，已經無人不知無人不曉，可謂一本萬利。
隨便說幾點，
1、47500套，每套5000塊，定金大概收了2.5個億，這只是前面三天的數據。後面肯定還會繼續增加。
2、假如網上認購轉化70%，銷售成交將達7萬套，實現銷售金額600億，假如當中有一半是推薦購買的，屆時將發放佣金3億和獎勵3.5億給網上認購的買家。
3、假設最後客戶簽約，那恆大將得到：
1）成功賣了房，200億到手。
2）只是花費了一點點小小的廣告費，最多3個億，渠道費比這貴太多了。
4、假設最後客戶不簽約，那恆大將得到：
1）無息定金使用幾個月。
2）有很多真實潛在客戶提前線上註冊了，後面可以線下慢慢轉化。 3）幾萬組客戶註冊，不需要中介去拉客，要知道如果由中介去拉客，還需要渠道費，如果沒有客戶，找個房託，一天也得花幾百塊。 4）恆大鼓勵你幫忙拉客，給你佣金，相當於全民免費營銷啊。
5、47500套，到底有多少是真實的購房者，我們不需要知道，也沒有必要知道，因為這不是重點，即便全部是恆大銷售員為了完成KPI，找他們的親戚朋友刷5000塊來認購的也無所謂。
恆大現在只要有這些認購數據就行了，反正轉化那也是幾個月之後的事情，
現在銷售數據做起來，股價先穩住了，那融資也就容易了，恆大的資金壓力也就緩解了。
6、也就是說，不管客戶籤不簽約，即便是這47500套最後一套都轉化不了也沒關係， 反正算來算去，恆大都是最大贏家。
今天別的大房企跟我說，恆大的營銷效果這麼好，真是看著眼紅啊，他們在抖音、房天下等各種平臺也投了錢做廣告，但還是造勢不足，絲毫沒有效果。
恆大廣告效果為什麼這麼好呢，就是所有大小平臺，恆大都給你投廣告，
而且是在這幾天內，集中轟炸，讓你無處可逃，所以效果立竿見影，
所有人都在討論這個事，然後媒體還把它當做新聞來跟進報道，就像我今天寫這篇文章一樣，恆大是不給錢的，但我還是要寫，因為它是新聞。
現在富力、世茂和其他開發商也在學習恆大，但是恆大已經率先搶收了， 恆大喝的是頭湯，後面開發商吃的剩菜殘羹， 效果當然就沒那麼好了，而且也不算新聞，沒有多少人再關注他們了。
而且恆大剛搞完這個5000元線上訂房的活動，今天接著又推了75折買房的活動，又上了熱搜，一環扣一環。
恆大打折其實一點不奇怪，因為每年恆大都要打折促銷，這算是他們常規的促銷活動吧。
但我是真的佩服他們的營銷能力，因為每次恆大打折，都能打出全國轟動的效果，每次都有媒體來報道，都有很多人關注。
這一次又是全網都在關注恆大，我各個微信群裡都在討論恆大的打折話題。
不是我故意吹恆大，你們看還有哪家地產公司有這效果？環顧一週，無出其右。
碧桂園降價只會引來業主打砸售樓處，其他開發商打個折還得偷偷摸摸，生怕業主又去售樓處打砸。
只有恆大，經常敢光明正大的昭告天下，我一會打88折，一會打8折，這次推出史上最低打75折。
不過這次的75折確實是比以前要實惠，也是真心讓利，所以想買房的還是可以下載一個恆房通看看的。
當然，每個城市的打折促銷力度會不一樣，會根據當地的樓市行情來定。
有的城市可能確實沒打折，有的折扣也可能確實很少。但不管折扣多少，我們還是要實事求是。
有的人問我，恆大打75折，是不是會引發行業降價潮，後面房價會不會大跌？
這要根據疫情發展狀況看，如果四五月份控制住，下半年需求會釋放，而且我聽說地方政府現在非常迫切的想要放鬆調控，大跌幾乎不可能，所以對於剛需來說，上半年也會是買房的一個時機。
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