用戶68996591

買房看似簡單，選完你喜歡的單元戶型，匆匆交了錢，等交房等裝修，也就那樣吧……但是，除非特別富有，不然人的一生能有幾套房呢？多少小白因為考慮不周而追悔莫及。買房也算是一門大學問，特別是首次買房更要注意了。

首次買房需要注意什麼呢？還是比較多的，比如樓層、朝向、戶型等房屋本身的挑選，也有開發商、地理位置、周邊配套、小區規劃、物業水平等多種外部因素，同樣影響著你未來的居住和生活。

首先說房屋本身的挑選，樓層方面，現代高層住宅以30層左右居多，而為了讓自己的房子有充分的採光，中高樓層成為搶手的樓層。

朝向方面，我國的商品房大部分以朝南為主，均能採光，但東南朝向和西南朝向可根據自己的接受度來選擇，西南朝向伴有西曬，舒適度欠佳，而東南朝向在採光和通風上效果更好。

戶型方面，市場上住宅戶型居多為80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的戶型面積為主流，可根據自身需求選擇，格局上選擇戶型方正的，減少浪費空間，增加空間感，動靜分離的戶型在生活起居上較為和諧舒適。

開發商選擇，首選有知名度的、品牌有實力的開發商，這樣開發商能夠對業主後續居住生活提供更加靠譜的保障。

地理位置，這個根據自身需求，如是投資，應該選擇離所在城市中心更近、或者新開發的政府重點規劃的潛力新區；如是自住，也得根據自身方便程度來選擇，比如方便自己上下班，交通方便的地方。

周邊配套，這個對不管是自住還是投資都有著重要的影響。首選有相關教育（幼兒園到中學）、公園休閒、商圈配套臨近的樓盤，在擴大就是有文化市政等附加配套，配套齊全對於居住或後期轉手都更具優勢。

小區規劃，比如樓間距大小、小區自帶的配套設施（兒童遊樂設施、泳池及小區泛會所等），小區綠化水平等等需要考慮。

物業水平，選擇一個好的物業，帶來好的物業服務，對於日後的生活環境更加有保障。這也是前面說了為什麼要選擇品牌開發商，這類開發商通常會有自己的物業公司，基本是一二級資質的物業水平，管理得當。

以上說完，還有就是價格問題，所謂一分錢一分貨，但更需要的是自己要通過以上各個點去分析優劣，根據自己的需求來選擇，適合自己的就是好房。

泉州樓圈

我曾經買了一套萬字頭小區的房子，結果由於樓層低，樓下就是商業街，樓下有一家理髮店，每天弄個大音響，不同的播放迪曲，吵死了。後悔死了。後來才知道，原來買房有一些基本原則，和大家分享，省的走我的彎路。

買房子還記得“買三不買第二；買東不買西，”，這樣就不會選錯了。

我們現在大多數人可能會考慮買房子，買房子時考慮的因素更多你買房子時如何選擇房子？這也是許多買家會考慮的問題。當你買房子時，你也應該有一些瞭解。有必要記住這句話“買東，不買西;買三，不買二”。這是什麼意思？

買房是一件很嚴肅的事。很多人會考慮買一個合適的地方。最好是擁有良好的照明和優雅的環境。但是，在選擇房屋時，您應該學會如何選擇最滿意的房屋。

買三不買兩意味著買房子靠近地鐵/購物中心/學校，在這樣一個房子，交通也很方便。不買兩，意味著儘量不買靠近蔬菜市場、道路上的房子，如果你住在這樣的環境中，往往會被外面的聲音打擾，你無法保證良好的生活環境。所以說，儘量選擇最舒適的環境。更大的房子。

購買靠邊的房子意味著房子的房子更好，內部更亮，生活更舒適，而中間房子的房子比旁邊的房子便宜，但居住在中間的房子因為電梯來來往往的聲音，會多少擾亂了正常的生活。在照明環境中，沒有好家庭。如果你買東方，不買西方，東方的意思更好，東方的意思是一個好兆頭。

看到這裡，您認為買房的要求是什麼？根據什麼決定了買房子的位置？反正不要買靠近商業街的房子了，居住的最基本的要求是安靜，想想你下夜班回來，想睡覺；想想你家人生病需要休息。而此刻樓下人聲鼎沸…買房子之前，記住這兩個原則，不後悔。

方戶子fanghuzi

家族財富密碼資深研究員九三的判斷是：

很顯然，2018年的房市已經鬆動了，一些二線城市2017年以來開啟補漲模式，幅度很大。

從大眾預期和政府控房價的操作來看，現在已經是平靜的底部了。要買房的大家可以考慮下手了。理由如下：

1、政府、地產商、投資客都不願意看到房價下降，現有的控制手段，只是讓房價不上漲，可是從來沒收要讓房價降下來。大家一定主要文件的關鍵詞，不要讓房價過快上漲。什麼意思，溫和上漲是可以的。所以對老百姓來說，房價是一個我們期待下降卻又沒人讓它下降的事情。持有兩套及以上的人，其實也不希望房價下降。大家都在拱著房價的時候，房價不會跌。

2、金融去槓桿到今天，已經非常厲害，房價也沒有下跌的很厲害，說明什麼？說明房價的水分該擠的都擠完了，房價處於平穩的過渡階段，現在醞釀的是一個下一輪的上漲，幅度未必會和以前那樣大。

3、大城市，附帶學區等資源的房子，從來沒見過價格下降，而且教改的結果是，越改房價越長，如果你還需要學區房門檻給孩子上學，建議早下手比較好，房子名額用完了，你還可以繼續賣了，並不虧。另外，租售同權，只會讓學校旁邊的房子更加稀缺，我可以不賣，一次性租十年，一次性付款，租金還沒得商量。限貸限購的環境下，很多人沒有能力或者沒有資格搞定買房，但是可以租房給孩子上學啊。

建議買房子不要買老破小，也不要買太偏僻的新盤，除非價格很低，附帶資源的房子，未來無論是出租還是出售都有市場，保證不虧。

如果你是三四線城市，那麼買房怎麼操作都不會虧。未來城鎮化進程，三四線城市會吸收更多的農村人口，需求增加，會導致房價上漲。但是週期可能會長一些。有耐心持有，你的房產投資會比股市投資賺的多。

家族財富密碼

購房時應該如何選房？是很多新手購房很棘手的問題，當時，我也是這樣子。甚至帶有一種恐懼感，因為我買的房子是用來住的，要是不滿意就後悔一輩子。

一套住起來的舒服的房子，結合自身的經驗，從以下方面提出幾點看法，希望可以幫助到您及購房的新手：

當然，當您問起這些數據的時候置業顧問會認為您是踩盤的，因為您看起來很專業嘛，同時，籤合同的時候一定要核對當時從銷售人員口中的獲得的數字。

第一、房屋舒適度判斷

1、容積率

表示一塊地上的建的房子的多少，房子多了通風采光就相比差了。

容積率會因市區的同有所差異，具體可以參考當地的城市建設規劃要求。

2、綠化率

綠化率是一個小區的垂直投影綠化情況，比綠地率要求高，很多樓盤人員用綠地率來相混淆，引起了購房者誤判，根據建設部發布的《居住區環境景觀設計導則》等有關規定，住宅小區綠地率不得低於30%。

3、車位比與產權

車位比是小區總戶數與可用車位的比例，這個比直接影響到有了愛車是否有地方停。

比如：某小區車位比為1：1.03,意味著將來每一戶人都有停放的位置，相反，車位比0.9:1.03，將來有了愛車小區車庫就沒有了您放車的位置。

從理財的角度看，投資車位也可以獲得一定的商機。

當然，小區裡的車位並非都屬於全體業主，開發商和物業是有處置權。沒有產權的車位買賣，本質上是一種租賃的行為，

第二、戶型選擇提示

1、選擇戶型時，在財務條件允許的情況下，儘量選擇最好把眼光放長遠一點，考慮到未來的安排，儘量大一點。

2、開發商提供了洋房、平高層和躍層，根據家人喜好選擇，同時，提醒一下，洋房的物業費是比較貴的，一旦接了房子，將是家庭的固定支出；躍層表面上開發商會有贈送，實際是裝修成本遠遠高於平高層。

第三、溫馨提示

買房子不像菜市場的交易，因為這是一筆大額投資，所以要先了解清楚，後才決策。

比如，開發商資質、樓盤位置、交通便捷、孩子的教育、區位情況、周邊政府的規劃、是否可以使用公積金等等。

感恩大家指正和轉發，謝謝！

歐陽掌櫃ouye

既然“一手房”供不應求，那麼更多的選項要分配在“二手房”或商業項目上。

成都購房板塊圖

針對急需買房居住的客戶，目前成都住宅二手房可選擇性較多，成都東南西北門的板塊都可以選擇，不管是主城區還是“郊區”都可以選擇，二手房雖然價格較高，但“配套成熟”“拎包入住”是一大便利。［購買的客戶除了審核自己的購房資格，還需多比較位置地段、戶型、價格、配套等］。

針對投資客戶來說，從獲利來說當然“一手房”住宅的投資價值相對於“二手房”更大，但是也可以選擇較好的二手房。除了這些，“商業項目”［如商鋪、SOHO、寫字樓、酒店］根據商業的地段價值、交通價值等選擇性較多。


剛需客買房需要多看多比較，改善或者投資客買房需要放開眼光適時下手。

大內密探達康

從事過房地產行業的人都有自己的選房標準和技巧。無外乎就是些常見的地段、環境、配套、朝向、樓層等等。泉歌總結出“選房戰略五條”原則，只要按此原則選房，一定會找到你最心意的房子！

一、大區域

1、從大區域選擇城市

中國幅員遼闊，經濟發展相當不平衡，人口分佈也極端不均衡。站在未來十至二十年時段分析，中國的西北、東北的發展仍將繼續落後於東部或南部(包括東南、中南和西南)。

所以，東南沿海城市，中南、西南省會城市，甚至地級城市，才可作為大區域的選擇方向。

2、挑選一兩個具體城市

這樣的選擇本身就會令人眼花繚爛，鬱悶糾結。這就要根據不同年齡，不同階層，不同職業，不同經濟實力，甚至不同性格的人進行舍取。

泉歌認為：深圳、上海、杭州、北京、廣州、南京、蘇州、廈門、珠海、青島、成都、武漢、中山、惠州、寧波、威海、福州、無錫、長沙、合肥等。這二十個城市以後還會有大的發展。

特別是粵港澳大灣區~已是國家戰略，珠三角核心城市未來房價整體趨勢肯定是上漲的，而且以後的房租也會漲、漲、漲!

其次，長三角地區的地級及以上城市，她們未來的房價大趨有何理由會下跌？

二、大地段

選準了一個城市後，下一步就是選這個城市的大地段（即城市區域）。一個城市選核心區域或未來核心區域一定是選房子的首選大地段。

如果十年前，你已在上述某個城市(或相當於上述城市)的核心區域買下了房子，儘管拿住(自住或出租均可)，千萬別拋了否則同等資金再也買不回來了。

如果你是準備買房一族，而經濟實力又不太強大，那就採取下面一種方式：

仔細研究該城市的中期甚至遠期規劃。看看未來十年哪片區域會是該市新城區，那裡的交通、學校、醫院、商業、會展、旅遊景點、市民公園等的規劃如何？如果這些規劃都已具備，且未來五年就可能完成70%~80%，那就搶先一步在那裡去佈局。這就是戰略眼光，這就是前瞻性。雖然當下那裡交通不太方便，學校、醫院、商場、文體活動場所也不見其一，但這是價值窪地，就是投資首選。如果等你能見到完美建全的所有配套，恐怕房價已漲了二三倍了!

比如珠海，過去二十年吉大海景片區絕對是珠海的核心，房價已由二千多漲到目前的四萬多!如果你是剛入珠海不到五年且仍未買房者，看看珠海的西部主城區、航空新城、珠海北片區、橫琴。這些才是價值窪地，未來十年甚至二三十年都會寸土寸金。三年前你若在這些區域買房了，至今至少翻一倍了，即使現在買，十年以後也還有漲價2~倍的空間。

三、小地段

所謂小地段，是相對於上述大地段而言的，就是選“住宅小區”，選住宅小區時還要注意以下三個大問題：

1、看小區的配套（現在已有或未來規劃中有的）：本小區2千米之內有城際鐵路站或地鐵出站口；三千米之內有醫院（但也不能太近2km之外）；可讀重點小學和初中（即學區房未來升值空間巨大）；5百米之內有超市；2千米之內有大型商業綜合體，2千米之內有市民休閒公園;1千米之內有多路公交巴士站等等。

只有具備這些條件中至少三條，所買之房才真下上有其價值，未來才有升值大空間。

2、看小區方位：這一點很多人都不瞭解也不注重，但的確很重要！

你所選小區必需在主要幹道的南面和東面，即在這個小區的西面和北面才有主幹道，而南面和東面的主幹道離本小區較遠（有別的小區擋著）。現代城市公交、的士、私家車多如牛毛。每天24小時排放汽車尾氣對人類健康漸成災難。東南沿海、中南、西南各城市每年的風向是南風、東南風、東風較多。如果你的小區處在上風那就是上等風水，處在下風那就是劣等風水！

3、要注重建築風水學：小區1千米之內不要有醫院； 5千米之內不能有發電廠。 5百米之內不能有法院、檢察院、公安局、消防局等建築物；2千米之內不能有廟宇、古剎等。不能面向遂道出口，高架灣弓形不能衝向小區；50米之內不能有10KV及以上高壓線、不能有城跡軌道等等。更不能靠近窮山惡水!

四、選樓棟

選好了小區，就要選一個好的樓棟，最好是南--北向的，次選東南--西北向的。正東--西向的很差。

本樓棟不能緊臨道路;本樓棟一二層不能是商場或商鋪；一二層不能有配電房、水泵房等。離本棟30米之內不能有配電房、水泵房、公共娛樂房； 50米之內不能有垃圾房，不能緊臨地下室的處入口(這裡車進車出尾氣多多)。

五、選戶型朝向

這一點特別重要，你選好了南--北向的樓棟，那不是每套房都是朝南的。就必須挑選朝南或朝東南（朝東方向30度以內）。這裡所說的戶型和朝向應該統一考慮。朝南（或朝東南）：至少客廳、主臥、一到兩間次臥都朝南（或朝東南）。對於臥室朝向就是看窗戶朝南或朝東。

以上五條你選好後，才去考慮房子單價，樓層、結構、質量、供水、供電、供氣、網絡等問題。泉歌認為上述五條屬於“戰略決策”，後面其它的都是戰術執行層面。只要按泉歌的“選房戰略五條”原則選房，一定會找到你最心意的房子！

煙雨芳舟

如何選房，如果考慮投資方面，應該地段比較重要，如果考慮居住，環境優美應該首選，戶型一定要坐北朝南。經濟方面可自己收入的一半作為月供，合理年限，不要做房奴就可以！

南兄2020

問題很大，基本上把整個房市研究全部囊括在內。

選房的標準因人而異，僅談談看房的操作步驟，是我自己操作模式，根據房地產估計分析的標準操作而來。

剛需買房，或者投資買房，選房應是一個不斷循環細化的過程，不能隨便看看，也不能跟著房媒和中介走，要有自己的節奏和套路。

大體就分三步，核心是維護一個excel寬表，不斷篩減的過程。

①剛需住房或投資機會設想

拉單列表，對設想區域的趨勢、交通、配套、樓盤、戶型等建立原始寬表。

②踩盤和篩選

看房，實地感受所有設想中涉及的信息，記錄與核查，結束踩盤後對設想內所有樓盤和戶型進行比對。

PS：如果是投資則需要再踩一個對標盤或者對標區域，即對擬選擇樓盤的未來找到一個對標樓盤，判斷多年後出手的市場趨勢。

③細化剛需住房或投資機會設想

一方面不斷豐富原始寬表中的信息和數據，另一方面剔除掉存在硬傷、無法接受、無力購買、漲幅趨勢不理想的盤和房型，建立原始寬表1.5、2.0、3.0……等迭代版本。

整個過程若以周為一個循環，要在兩三個月以上，越到後面表裡的籌碼越少，對分析能力和心性要求越高，這也是一個學習和提高的過程。

上面的模式我有一套自己的模板。有興趣的可以跟我要，大家繼續探討進步。

幫住先生

您好，作為業內人士，我來回答下這個問題！

第一步，購買房子前一定要做好相應的功課：分析好自己的需求：到底要買多大面積、總價預算、是否需要學區、月供的最大承受能力、未來收入的穩定性和成長性、首付的準備情況，最好這些思想準備後，在根據自身的需求，選擇好要購買的目標區域，千萬不要所有的房子看一遍，你會很累，越看越花眼，會導致在最後做出決定的時候非常難。

第二步，開始在目標區域走盤，瞭解市場。在走盤時，多留意中意樓盤的詳情，包括開發商背景實力、樓盤地塊原址情況、項目周邊交通生活配套、未來規劃發展、價格歷史、臨近的房源價格戶型對比，最後篩選鎖定目標樓盤。

第三步，在鎖定的目標樓盤詳細的和置業顧問了解項目信息，包括不利因素，分析這些不利因素是否影響自己未來居住或者價格成長。在觀看小區模型沙盤後一定要參觀工地和樣板間，注意工地的施工是否規整，樣板間多詢問和自己購買戶型的不同處，因為樣板間很多都是後改動的。根據自己的面積和戶型需求來選擇具體的樓棟和樓層，比較不同樓棟和樓層的價位，找出最適合自己的。如果目標的房子價格超出預算後看是否有相似的戶型可以選擇，目的就是購買性價比最合適的。

第四步，選擇好目標房源後，最後就進入到具體的談判環節了，一般售樓處都會有固定的折扣是對外的，銷售經理和總監還有相應的權限，好的談判是能幫助你省掉很多購房款。再就是多留意售樓處是否有特價房源以及抵債房源，價格相對合適。

第五步，價格談好後，需要籤預定單繳納定金，注意合同條款，簽約前如果是貸款，一定要把細則問清楚，自身的情況一定要和銷售講清楚、確定貸款和首付到賬時間都沒問題後再簽約，繳納定金。然後按照售樓處要求準備貸款件和首付款，約定好網籤時間。

最後，所有的合同貸款辦理完畢後，耐心等待交房，貸款的一定要注意銀行還款要求，不要產生逾期。

希望可以幫助到你，買房是大事，好好規劃！切記不要去詢問朋友、同事、親戚，因為每個人的意見和想法都不一樣，最後只會影響到你的真實想法！

地產業內那些事

買房應該怎麼選房

1、確定你的購房資金預算。

2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。

3、在初步確定的房源中，終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：

首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實力。

再一個就是後期規劃，一定要看看樓盤周邊的環境，如果周邊還是待開發的空地，這要留心了，要儘量搞清楚這些空地將來做什麼用的，如有個樓盤位置很好，看房的時候周邊都是空地，售樓人員說空地將來都是高端小區，結果過了五六年後發現在空地上建起的時汙水處理廠，整天的臭氣熏天，都不敢開窗戶。

交通便利情況，這時很多的購房者考慮的一個重要因素，這個因素確實很必要，但是這裡有個隱形的，不容易發現的問題。大部分購房者都是白天去樓盤看房，你會發現周邊交通很方便，但是購房者最好晚上12點左右再去樓盤周邊看看，如果周邊的馬路車流量很大，或者晚上政府允許大貨車通行這些路段，那一定要注意力，晚上會很吵。所以最好晚上去看看，去聽聽。

採光條件，這個是一道硬菜，尤其是並列的高層，如果採光條件不好，可能住到這種房子了，幾乎要見不到陽光 了。不客氣的說，大部分有遮擋的高層15層以下采光都不好。所以購買者最好要在中午12點到2點這段時間去樓盤觀察一下陽光的位置。當然這段時間可能售樓中心沒人接待，如果夏天還很熱，要受點苦了。

4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。所購房屋是否是兩證齊全（及權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房），開發商是否五證齊全（土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。

選房注意事項有哪些

1、瞭解開發商實力

大家在選購房屋之前就應該對該房屋的開發商進行詳細的瞭解，這涉及到購房之後，開發商以後能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商，可以為購房者省去很多後顧之憂。

2、查看以往項目

如果購房者關心開發商修建的房屋的質量，那麼可以去查看一下該開發商以前的項目風評如何，以往的項目不僅可以看到建築質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業服務水平，雖然物業服務有可能是第三方進駐的，但這並不會影響判斷開發商的綜合實力。

3、瞭解物業情況

一個好的物業能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益於加強鄰里之間的聯繫，促進鄰里關係和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區裡的物業服務。

關鍵字: 房產 選完 買房