用户68996591

买房看似简单，选完你喜欢的单元户型，匆匆交了钱，等交房等装修，也就那样吧……但是，除非特别富有，不然人的一生能有几套房呢？多少小白因为考虑不周而追悔莫及。买房也算是一门大学问，特别是首次买房更要注意了。

首次买房需要注意什么呢？还是比较多的，比如楼层、朝向、户型等房屋本身的挑选，也有开发商、地理位置、周边配套、小区规划、物业水平等多种外部因素，同样影响着你未来的居住和生活。

首先说房屋本身的挑选，楼层方面，现代高层住宅以30层左右居多，而为了让自己的房子有充分的采光，中高楼层成为抢手的楼层。

朝向方面，我国的商品房大部分以朝南为主，均能采光，但东南朝向和西南朝向可根据自己的接受度来选择，西南朝向伴有西晒，舒适度欠佳，而东南朝向在采光和通风上效果更好。

户型方面，市场上住宅户型居多为80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的户型面积为主流，可根据自身需求选择，格局上选择户型方正的，减少浪费空间，增加空间感，动静分离的户型在生活起居上较为和谐舒适。

开发商选择，首选有知名度的、品牌有实力的开发商，这样开发商能够对业主后续居住生活提供更加靠谱的保障。

地理位置，这个根据自身需求，如是投资，应该选择离所在城市中心更近、或者新开发的政府重点规划的潜力新区；如是自住，也得根据自身方便程度来选择，比如方便自己上下班，交通方便的地方。

周边配套，这个对不管是自住还是投资都有着重要的影响。首选有相关教育（幼儿园到中学）、公园休闲、商圈配套临近的楼盘，在扩大就是有文化市政等附加配套，配套齐全对于居住或后期转手都更具优势。

小区规划，比如楼间距大小、小区自带的配套设施（儿童游乐设施、泳池及小区泛会所等），小区绿化水平等等需要考虑。

物业水平，选择一个好的物业，带来好的物业服务，对于日后的生活环境更加有保障。这也是前面说了为什么要选择品牌开发商，这类开发商通常会有自己的物业公司，基本是一二级资质的物业水平，管理得当。

以上说完，还有就是价格问题，所谓一分钱一分货，但更需要的是自己要通过以上各个点去分析优劣，根据自己的需求来选择，适合自己的就是好房。

泉州楼圈

我曾经买了一套万字头小区的房子，结果由于楼层低，楼下就是商业街，楼下有一家理发店，每天弄个大音响，不同的播放迪曲，吵死了。后悔死了。后来才知道，原来买房有一些基本原则，和大家分享，省的走我的弯路。

买房子还记得“买三不买第二；买东不买西，”，这样就不会选错了。

我们现在大多数人可能会考虑买房子，买房子时考虑的因素更多你买房子时如何选择房子？这也是许多买家会考虑的问题。当你买房子时，你也应该有一些了解。有必要记住这句话“买东，不买西;买三，不买二”。这是什么意思？

买房是一件很严肃的事。很多人会考虑买一个合适的地方。最好是拥有良好的照明和优雅的环境。但是，在选择房屋时，您应该学会如何选择最满意的房屋。

买三不买两意味着买房子靠近地铁/购物中心/学校，在这样一个房子，交通也很方便。不买两，意味着尽量不买靠近蔬菜市场、道路上的房子，如果你住在这样的环境中，往往会被外面的声音打扰，你无法保证良好的生活环境。所以说，尽量选择最舒适的环境。更大的房子。

购买靠边的房子意味着房子的房子更好，内部更亮，生活更舒适，而中间房子的房子比旁边的房子便宜，但居住在中间的房子因为电梯来来往往的声音，会多少扰乱了正常的生活。在照明环境中，没有好家庭。如果你买东方，不买西方，东方的意思更好，东方的意思是一个好兆头。

看到这里，您认为买房的要求是什么？根据什么决定了买房子的位置？反正不要买靠近商业街的房子了，居住的最基本的要求是安静，想想你下夜班回来，想睡觉；想想你家人生病需要休息。而此刻楼下人声鼎沸…买房子之前，记住这两个原则，不后悔。

方户子fanghuzi

家族财富密码资深研究员九三的判断是：

很显然，2018年的房市已经松动了，一些二线城市2017年以来开启补涨模式，幅度很大。

从大众预期和政府控房价的操作来看，现在已经是平静的底部了。要买房的大家可以考虑下手了。理由如下：

1、政府、地产商、投资客都不愿意看到房价下降，现有的控制手段，只是让房价不上涨，可是从来没收要让房价降下来。大家一定主要文件的关键词，不要让房价过快上涨。什么意思，温和上涨是可以的。所以对老百姓来说，房价是一个我们期待下降却又没人让它下降的事情。持有两套及以上的人，其实也不希望房价下降。大家都在拱着房价的时候，房价不会跌。

2、金融去杠杆到今天，已经非常厉害，房价也没有下跌的很厉害，说明什么？说明房价的水分该挤的都挤完了，房价处于平稳的过渡阶段，现在酝酿的是一个下一轮的上涨，幅度未必会和以前那样大。

3、大城市，附带学区等资源的房子，从来没见过价格下降，而且教改的结果是，越改房价越长，如果你还需要学区房门槛给孩子上学，建议早下手比较好，房子名额用完了，你还可以继续卖了，并不亏。另外，租售同权，只会让学校旁边的房子更加稀缺，我可以不卖，一次性租十年，一次性付款，租金还没得商量。限贷限购的环境下，很多人没有能力或者没有资格搞定买房，但是可以租房给孩子上学啊。

建议买房子不要买老破小，也不要买太偏僻的新盘，除非价格很低，附带资源的房子，未来无论是出租还是出售都有市场，保证不亏。

如果你是三四线城市，那么买房怎么操作都不会亏。未来城镇化进程，三四线城市会吸收更多的农村人口，需求增加，会导致房价上涨。但是周期可能会长一些。有耐心持有，你的房产投资会比股市投资赚的多。

家族财富密码

购房时应该如何选房？是很多新手购房很棘手的问题，当时，我也是这样子。甚至带有一种恐惧感，因为我买的房子是用来住的，要是不满意就后悔一辈子。

一套住起来的舒服的房子，结合自身的经验，从以下方面提出几点看法，希望可以帮助到您及购房的新手：

当然，当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的，因为您看起来很专业嘛，同时，签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。

第一、房屋舒适度判断

1、容积率

表示一块地上的建的房子的多少，房子多了通风采光就相比差了。

容积率会因市区的同有所差异，具体可以参考当地的城市建设规划要求。

2、绿化率

绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况，比绿地率要求高，很多楼盘人员用绿地率来相混淆，引起了购房者误判，根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定，住宅小区绿地率不得低于30%。

3、车位比与产权

车位比是小区总户数与可用车位的比例，这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。

比如：某小区车位比为1：1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置，相反，车位比0.9:1.03，将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。

从理财的角度看，投资车位也可以获得一定的商机。

当然，小区里的车位并非都属于全体业主，开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁的行为，

第二、户型选择提示

1、选择户型时，在财务条件允许的情况下，尽量选择最好把眼光放长远一点，考虑到未来的安排，尽量大一点。

2、开发商提供了洋房、平高层和跃层，根据家人喜好选择，同时，提醒一下，洋房的物业费是比较贵的，一旦接了房子，将是家庭的固定支出；跃层表面上开发商会有赠送，实际是装修成本远远高于平高层。

第三、温馨提示

买房子不像菜市场的交易，因为这是一笔大额投资，所以要先了解清楚，后才决策。

比如，开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。

感恩大家指正和转发，谢谢！

欧阳掌柜ouye

既然“一手房”供不应求，那么更多的选项要分配在“二手房”或商业项目上。

成都购房板块图

针对急需买房居住的客户，目前成都住宅二手房可选择性较多，成都东南西北门的板块都可以选择，不管是主城区还是“郊区”都可以选择，二手房虽然价格较高，但“配套成熟”“拎包入住”是一大便利。［购买的客户除了审核自己的购房资格，还需多比较位置地段、户型、价格、配套等］。

针对投资客户来说，从获利来说当然“一手房”住宅的投资价值相对于“二手房”更大，但是也可以选择较好的二手房。除了这些，“商业项目”［如商铺、SOHO、写字楼、酒店］根据商业的地段价值、交通价值等选择性较多。


刚需客买房需要多看多比较，改善或者投资客买房需要放开眼光适时下手。

大内密探达康

从事过房地产行业的人都有自己的选房标准和技巧。无外乎就是些常见的地段、环境、配套、朝向、楼层等等。泉歌总结出“选房战略五条”原则，只要按此原则选房，一定会找到你最心意的房子！

一、大区域

1、从大区域选择城市

中国幅员辽阔，经济发展相当不平衡，人口分布也极端不均衡。站在未来十至二十年时段分析，中国的西北、东北的发展仍将继续落后于东部或南部(包括东南、中南和西南)。

所以，东南沿海城市，中南、西南省会城市，甚至地级城市，才可作为大区域的选择方向。

2、挑选一两个具体城市

这样的选择本身就会令人眼花缭烂，郁闷纠结。这就要根据不同年龄，不同阶层，不同职业，不同经济实力，甚至不同性格的人进行舍取。

泉歌认为：深圳、上海、杭州、北京、广州、南京、苏州、厦门、珠海、青岛、成都、武汉、中山、惠州、宁波、威海、福州、无锡、长沙、合肥等。这二十个城市以后还会有大的发展。

特别是粤港澳大湾区~已是国家战略，珠三角核心城市未来房价整体趋势肯定是上涨的，而且以后的房租也会涨、涨、涨!

其次，长三角地区的地级及以上城市，她们未来的房价大趋有何理由会下跌？

二、大地段

选准了一个城市后，下一步就是选这个城市的大地段（即城市区域）。一个城市选核心区域或未来核心区域一定是选房子的首选大地段。

如果十年前，你已在上述某个城市(或相当于上述城市)的核心区域买下了房子，尽管拿住(自住或出租均可)，千万别抛了否则同等资金再也买不回来了。

如果你是准备买房一族，而经济实力又不太强大，那就采取下面一种方式：

仔细研究该城市的中期甚至远期规划。看看未来十年哪片区域会是该市新城区，那里的交通、学校、医院、商业、会展、旅游景点、市民公园等的规划如何？如果这些规划都已具备，且未来五年就可能完成70%~80%，那就抢先一步在那里去布局。这就是战略眼光，这就是前瞻性。虽然当下那里交通不太方便，学校、医院、商场、文体活动场所也不见其一，但这是价值洼地，就是投资首选。如果等你能见到完美建全的所有配套，恐怕房价已涨了二三倍了!

比如珠海，过去二十年吉大海景片区绝对是珠海的核心，房价已由二千多涨到目前的四万多!如果你是刚入珠海不到五年且仍未买房者，看看珠海的西部主城区、航空新城、珠海北片区、横琴。这些才是价值洼地，未来十年甚至二三十年都会寸土寸金。三年前你若在这些区域买房了，至今至少翻一倍了，即使现在买，十年以后也还有涨价2~倍的空间。

三、小地段

所谓小地段，是相对于上述大地段而言的，就是选“住宅小区”，选住宅小区时还要注意以下三个大问题：

1、看小区的配套（现在已有或未来规划中有的）：本小区2千米之内有城际铁路站或地铁出站口；三千米之内有医院（但也不能太近2km之外）；可读重点小学和初中（即学区房未来升值空间巨大）；5百米之内有超市；2千米之内有大型商业综合体，2千米之内有市民休闲公园;1千米之内有多路公交巴士站等等。

只有具备这些条件中至少三条，所买之房才真下上有其价值，未来才有升值大空间。

2、看小区方位：这一点很多人都不了解也不注重，但的确很重要！

你所选小区必需在主要干道的南面和东面，即在这个小区的西面和北面才有主干道，而南面和东面的主干道离本小区较远（有别的小区挡着）。现代城市公交、的士、私家车多如牛毛。每天24小时排放汽车尾气对人类健康渐成灾难。东南沿海、中南、西南各城市每年的风向是南风、东南风、东风较多。如果你的小区处在上风那就是上等风水，处在下风那就是劣等风水！

3、要注重建筑风水学：小区1千米之内不要有医院； 5千米之内不能有发电厂。 5百米之内不能有法院、检察院、公安局、消防局等建筑物；2千米之内不能有庙宇、古刹等。不能面向遂道出口，高架湾弓形不能冲向小区；50米之内不能有10KV及以上高压线、不能有城迹轨道等等。更不能靠近穷山恶水!

四、选楼栋

选好了小区，就要选一个好的楼栋，最好是南--北向的，次选东南--西北向的。正东--西向的很差。

本楼栋不能紧临道路;本楼栋一二层不能是商场或商铺；一二层不能有配电房、水泵房等。离本栋30米之内不能有配电房、水泵房、公共娱乐房； 50米之内不能有垃圾房，不能紧临地下室的处入口(这里车进车出尾气多多)。

五、选户型朝向

这一点特别重要，你选好了南--北向的楼栋，那不是每套房都是朝南的。就必须挑选朝南或朝东南（朝东方向30度以内）。这里所说的户型和朝向应该统一考虑。朝南（或朝东南）：至少客厅、主卧、一到两间次卧都朝南（或朝东南）。对于卧室朝向就是看窗户朝南或朝东。

以上五条你选好后，才去考虑房子单价，楼层、结构、质量、供水、供电、供气、网络等问题。泉歌认为上述五条属于“战略决策”，后面其它的都是战术执行层面。只要按泉歌的“选房战略五条”原则选房，一定会找到你最心意的房子！

烟雨芳舟

如何选房，如果考虑投资方面，应该地段比较重要，如果考虑居住，环境优美应该首选，户型一定要坐北朝南。经济方面可自己收入的一半作为月供，合理年限，不要做房奴就可以！

南兄2020

问题很大，基本上把整个房市研究全部囊括在内。

选房的标准因人而异，仅谈谈看房的操作步骤，是我自己操作模式，根据房地产估计分析的标准操作而来。

刚需买房，或者投资买房，选房应是一个不断循环细化的过程，不能随便看看，也不能跟着房媒和中介走，要有自己的节奏和套路。

大体就分三步，核心是维护一个excel宽表，不断筛减的过程。

①刚需住房或投资机会设想

拉单列表，对设想区域的趋势、交通、配套、楼盘、户型等建立原始宽表。

②踩盘和筛选

看房，实地感受所有设想中涉及的信息，记录与核查，结束踩盘后对设想内所有楼盘和户型进行比对。

PS：如果是投资则需要再踩一个对标盘或者对标区域，即对拟选择楼盘的未来找到一个对标楼盘，判断多年后出手的市场趋势。

③细化刚需住房或投资机会设想

一方面不断丰富原始宽表中的信息和数据，另一方面剔除掉存在硬伤、无法接受、无力购买、涨幅趋势不理想的盘和房型，建立原始宽表1.5、2.0、3.0……等迭代版本。

整个过程若以周为一个循环，要在两三个月以上，越到后面表里的筹码越少，对分析能力和心性要求越高，这也是一个学习和提高的过程。

上面的模式我有一套自己的模板。有兴趣的可以跟我要，大家继续探讨进步。

帮住先生

您好，作为业内人士，我来回答下这个问题！

第一步，购买房子前一定要做好相应的功课：分析好自己的需求：到底要买多大面积、总价预算、是否需要学区、月供的最大承受能力、未来收入的稳定性和成长性、首付的准备情况，最好这些思想准备后，在根据自身的需求，选择好要购买的目标区域，千万不要所有的房子看一遍，你会很累，越看越花眼，会导致在最后做出决定的时候非常难。

第二步，开始在目标区域走盘，了解市场。在走盘时，多留意中意楼盘的详情，包括开发商背景实力、楼盘地块原址情况、项目周边交通生活配套、未来规划发展、价格历史、临近的房源价格户型对比，最后筛选锁定目标楼盘。

第三步，在锁定的目标楼盘详细的和置业顾问了解项目信息，包括不利因素，分析这些不利因素是否影响自己未来居住或者价格成长。在观看小区模型沙盘后一定要参观工地和样板间，注意工地的施工是否规整，样板间多询问和自己购买户型的不同处，因为样板间很多都是后改动的。根据自己的面积和户型需求来选择具体的楼栋和楼层，比较不同楼栋和楼层的价位，找出最适合自己的。如果目标的房子价格超出预算后看是否有相似的户型可以选择，目的就是购买性价比最合适的。

第四步，选择好目标房源后，最后就进入到具体的谈判环节了，一般售楼处都会有固定的折扣是对外的，销售经理和总监还有相应的权限，好的谈判是能帮助你省掉很多购房款。再就是多留意售楼处是否有特价房源以及抵债房源，价格相对合适。

第五步，价格谈好后，需要签预定单缴纳定金，注意合同条款，签约前如果是贷款，一定要把细则问清楚，自身的情况一定要和销售讲清楚、确定贷款和首付到账时间都没问题后再签约，缴纳定金。然后按照售楼处要求准备贷款件和首付款，约定好网签时间。

最后，所有的合同贷款办理完毕后，耐心等待交房，贷款的一定要注意银行还款要求，不要产生逾期。

希望可以帮助到你，买房是大事，好好规划！切记不要去询问朋友、同事、亲戚，因为每个人的意见和想法都不一样，最后只会影响到你的真实想法！

地产业内那些事

买房应该怎么选房

1、确定你的购房资金预算。

2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。

3、在初步确定的房源中，终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：

首先考虑地段。（如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来；如果是，主要考虑因素）其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比，即使是自住的，也要考虑因素。再次考虑售房者实力。

再一个就是后期规划，一定要看看楼盘周边的环境，如果周边还是待开发的空地，这要留心了，要尽量搞清楚这些空地将来做什么用的，如有个楼盘位置很好，看房的时候周边都是空地，售楼人员说空地将来都是高端小区，结果过了五六年后发现在空地上建起的时污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户。

交通便利情况，这时很多的购房者考虑的一个重要因素，这个因素确实很必要，但是这里有个隐形的，不容易发现的问题。大部分购房者都是白天去楼盘看房，你会发现周边交通很方便，但是购房者最好晚上12点左右再去楼盘周边看看，如果周边的马路车流量很大，或者晚上政府允许大货车通行这些路段，那一定要注意力，晚上会很吵。所以最好晚上去看看，去听听。

采光条件，这个是一道硬菜，尤其是并列的高层，如果采光条件不好，可能住到这种房子了，几乎要见不到阳光 了。不客气的说，大部分有遮挡的高层15层以下采光都不好。所以购买者最好要在中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置。当然这段时间可能售楼中心没人接待，如果夏天还很热，要受点苦了。

4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。所购房屋是否是两证齐全（及权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房），开发商是否五证齐全（土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证）。

选房注意事项有哪些

1、了解开发商实力

大家在选购房屋之前就应该对该房屋的开发商进行详细的了解，这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。

2、查看以往项目

如果购房者关心开发商修建的房屋的质量，那么可以去查看一下该开发商以前的项目风评如何，以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。

3、了解物业情况

一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。

關鍵字: 选择 选完 买房