南通樓市“大殺器”來了！
剛剛南通土地市場迎來鉅變，
部分熱門地塊將實行地價房價雙控並搖號的政策
在土拍時就直接將房屋最高備案均價鎖死：
麥客隆地塊備案均價30980元/㎡，
青年中路地塊備案均價25900元/㎡，
從源頭遏制房價無節制上漲！
PART.1｜壹
大家都知道，一直以來，南通的土地市場異常火爆，地價不斷突破新高，土地市場一度出現火熱局面。就在昨天，有消息網傳南通即將採取“限房價、競地價”的樓市調控政策雙限策略，也就是大家口中的“雙限房”。
今天，南通日報上刊登的國有土地使用權出讓公告應證了這個傳言。
那什麼是“雙限房”？雙限房是限房價、競地價就是先規定好某一塊土地上所建設的房屋銷售價格，這樣一來，開發商拿地之前就要算賬，避免高價拿地、高價賣房的現象； 限地價、倒競房價則是改變以前地價價高者購買的土地出讓方式，地價由政府規定標準，開發商則報出建好房屋後的銷售價格，房價報的最低的開發商，則可以拿到土地建房，而建設的房屋只能在當初報價範圍內銷售。 此舉被認為將限制高價“地王”再現。
以備案均價徹底鎖死未來新房的實際售價，開發商拿地將根據未來的新房售價理性推算，保守拿地，之前豪賭未來的情況將徹底消失，地價將回歸穩定。
NO.2 | 貳
那南通首批“雙限房”將是哪塊地？今天答案揭曉——崇川區麥克隆地塊和青年中路地塊！
麥客隆地塊
麥客隆地塊位於通啟路南、工農南路東、江緯路北，緊鄰文峰城市廣場和城市主幹道工農路，地塊面積:47813.78㎡。根據公示的地塊情況顯示，用地性質為居住用地，產權70年，容積率2.00~2.48。
根據競買規則顯示，本地塊競買實行地價房價雙控並搖號的新規則，土地最高限價43130元/㎡，房屋備案均價30980元/㎡。
青年中路地塊
地塊位於崇川區青年路南、世倫路西側 地塊，根據地塊信息顯示，該宗地塊為70年產權的居住用地，土地面積62887.25㎡，要求容積率在1.68~2.1之間。值得注意的是，該宗地塊分為2個功能區。
該地塊地處南通汽車東站隔壁，又緊鄰地鐵2號線，北側還有即將開業的中南商業綜合體，配套豐富，地理位置非常優越。
根據競買規則顯示，本地塊競買實行地價房價雙控並搖號的新規則，土地最高限價18.74億元，房屋備案均價25900元/㎡。
至此，新東區破3萬的願望徹底被澆滅。
NO.3 | 叄
但是，雙限房也並非大家想象的“十全十美”，其中有利也有弊!
雙限價政策優勢:此政策將是從價高者得向惠民生轉變；“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應最大化轉變，對於南通引進人才有著巨大吸引力，另外整體市場也將回歸理性。
雙限價政策弊端：弊端是通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，可能在得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。
NO.4 | 肆
因此，為了確保“限地價，競房價”真正能夠起到遏制高房價的政策目的，能夠使民眾在得到實惠的同時，還能對房屋的品質放心，因此對於這種通過“限地價，競房價”方式獲得土地的開發商，必須嚴把建築質量關，並且通過在出讓合同上額外增加“房屋質量額外擔保”條款，或者通過提前收取房屋質量風險抵押金的方式，以避免開發商偷工減料，確保工程質量。
“雙限房”中所規定的未來最高房價也就是未來一兩年內該項目的開盤價，同樣也可能是未來一兩年後該區域板塊的價格體系。無論是對於開發商還是購房者來說，都能更好的預判預判未來房價，真正的實現穩地價、穩房價、穩市場。
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