首付湊齊準備買套房，先把房子出租，每個月的租金抵每個月的房貸，這個想法可以嗎？

2018-10-16 03:08:26 佚名

無無無名小姐

這個想法的人很多的，這叫以租養貸，很多人都這麼幹，但這牽扯一個問題，你的月供是否高過你的租金，大多數人都要補貼些錢才夠，以租養貸如果是2010-2015年之間或者更以前買的房子月供現在基本跟租金差不多或者高出很多。

目前一線城市例如上海很多人月供是高於房租的近幾年買的房子以租養貸不夠的，還要往進再貼些。例如上海市區好的地段租金在一萬左右，近些年買的價格按單價7萬算，月供也要15000元，所以不夠的。

其實說白了就是以前買房的2015年以前買的房子，單價比現在便宜，月功也比現在低，以租還貸完全可行，如果2015後買的單價都較高，以租養貸肯定得往進貼錢的，這個想法可行，但是以現在的房價來說，租金只能補貼你月供的一部分而已。

上海周邊買房導向

你好，嗨住租房來回答這個問題。

有租金抵房貸想法，你並不是第一個

新華社就曾經報道過，一位來自湖北的王先生，自身已經在芍藥居附近買下了一套房子，但由於房價較為昂貴，每個月的月租就將近9000元。於是他想到了一個折中的辦法，將購買的房子以每月6000元的價格出租，自己再以每月不到3000元的租金和別人合租，以減輕自己的房貸壓力。這種看似離奇的生活方式其實是與北京扭曲的房產價格相互關聯。

另外一種情況是很多人都會在上海北京這樣的一些城市工作，然後在自己的老家買一套房子。由於自己常年在外地工作，因此在老家的這一套房子往往會空置。為了避免不必要的浪費，很多人也會選擇將房子出租出去。

房租抵房貸是邏輯合理的

如果自己本來就在大城市生活工作，卻因為房貸過於高昂，卻不得不將自己新買到的房子出租出去，那麼自己的生活品質一定會受到影響。如果不自己居住的話，那麼房產就只剩餘金融價值，而把居住價值轉讓了出去，也是為何房租抵房貸的思路能夠順理成章的原因之一。

如果你的房產在地鐵等交通樞紐附近、學校附近、醫院附近的，轉讓出去的價值也就越高，換言之房租的租金也會越高。

另外，如果你的房產在一線城市，你就會發現儘管目前購房市場和租房市場存在嚴格的脫軌。但隨著中央和地方逐漸推進租售同權，租房市場在將來必然會越來越火熱。

很多沒能買得起房子的人都會選擇租房，而放棄苦苦等待房價下跌。因此將來同一套房產的租金也會有很大的上漲空間。

租金抵房貸的可行性取決於對未來市場的預期

對中國的不同城市不同區域而言，購房市場和租房市場都截然不同。歸結到底，支付首付然後租金給房貸的想法是否可行，則取決於你對於這個地區未來購房市場和租房市場的預期。

如果一個地區的租金具有很大的上升潛力，而房價相對而言也不會暴跌。要麼以房租抵房貸是切實可行的，你的風險和收益相對來說也成正比。

但如果一個地區的房價有可能暴跌，房屋的租金市場卻沒有上升的動力，那麼將來房貸和租金的差距會越來越大。那麼這個思路就存在著較大的風險。因此無論如何，我們做出這個決定之前必須深思熟慮。

但目前在北上廣等一線城市，恰恰就是第一種情況。在租購同權下，大城市的房租具有較大的上升潛力，而購房市場由於宏觀政策的調控趨穩定。因此拿房租抵房貸就顯得合理。

當然了，無論是想要出租房子還是想要租房子都要選擇一個合理的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

正好知道一個朋友，在國內四五線小城市，正好是這種情況。

直接擺事實吧。基本情況：房子區位不錯，是政務新區，旁邊是萬達，前面是學校，後面有公園，105平小三室；缺點是新區，入住率不是很高，人流量不是很大。房價71萬，首付30萬，房貸每月2300。交房後通過中介租出去了，是帶孩子上學人家租的，每月租金1500元。

想要完全實現租金抵房貸，要不房貸很低，要不租金很高，這兩種情況都不是普遍現象，或者說，不符合市場規律啊！

租出去有點補貼可以，前提是你已經不需要這套房子住了，而且你也能順利全時段租出去。

xiaomo光影客

你好！這個想法可以，現實中也非常多人這麼做，但要這麼做，一般有幾點條件要滿足，這裡給您分析如下：

1、房子面積

要知道，租房的基本都是剛需族，除了少數白領，大部分對租金的要求就是實惠。因此你的房子不能是大套的，以小三房或小兩居最佳。一則你的首付壓力小，月供也低；二則出租容易；三則一旦租金及與月供有差額，你補差額的金額小。

2、裝修

有精裝修房，優先選擇精裝修。原因如下：

（1）精裝修的裝修質量一般較差（如果自住，不建議），但既然你要出租那就沒事了，而且精裝可以替你節約下裝修款，此外自己盯裝修也是一件極其辛苦的事；

（2）精裝雖然比毛坯房貴，但精裝的價格都算在房價上了，相當於裝修款是一起向銀行貸款的，房貸利率是銀行最低的利率了，而且你既然只有首付，你也沒錢在裝修了，但如果沒有稍微裝修下，你根本租不出去，何況還需要購置簡單的傢俱，所以並不是首付付完就完事了。

3、地理位置

優先選擇城市辦公集中區附近，主要原因：辦公區上班族眾多，而且一般不會提供宿舍，出租市場廣闊，租金接受能力也較強。

不建議在工業區附近，一是大型工廠，基本都有提供職工宿舍；二是工業區附近升值潛力不大。

4、未來升值潛力

買一套房子，靠每個月的租金髮家致富有點難，但通過房產增值，短時間內賺一筆快錢是很有可能的，所以說房屋的增值潛力不可忽視，這也是第三點說選擇辦公區（寫字樓）附近的原因，一般辦公集中區，都是城市的中心，未來升職的潛力遠大於工業區。當然升值潛力還要看學區、交通、配套設施等等，這個你綜合自己所在的城市分析。

我是鯉行者，曾在地產業工作過，目前就職於股份制銀行，大家有任何關於銀行金融及地產方面的問題，歡迎留言評論，有空我將一一回復解答。