壹
西安的土拍许久没有这么热闹过了。
昨天（3月25日），西安开年后的土地市场第一拍降临，拍卖结果让不少业内以及购房者都议论纷纷。
位于灞河新区的202亩土地，18家房企齐争夺，恒大，碧桂园…… 个个都是实力派，场面堪称壮观。
在这场土地“争夺”战中，最高大战34个回合，历时1.5个小时，51轮竞价，最终，两场土地拍卖均由三迪胜出。
西安三迪房地产以“总价款21.48亿元+义务教育代建费11716万元”一举拿下202亩商住用地。
贰
先来回顾下这两个地块的历史。
起初，在去年1月份，西安市土地资源局发布公告，地籍编号BQ1-13-1-14、BQ4-14-1、BQ4-14-3三个地块（共282亩），因有关单位对宗地权益提出异议，拍卖被迫中止。
据西安土地显示，其中BQ1-13-1-14地块80亩商住用地，在去年7月底已被中海纳入囊中，
楼面地价9083元/㎡，溢价率131%。接着，再来看昨日这两块地的成交情况。
1
地块位置：灞河新区祥云路以北，灞河东路以东
土地面积（㎡）：86.557亩
容积率： 不大于2.27且不小于1.2
2
土地面积（㎡）：115.527亩
容积率：不大于2.21且不小于1.2
土地用途：住宅、商业
配建公租房：8300.5平米，折合费用3320万元
义务教育代建费：折合4316万元
楼面地价：8408元/㎡
参与房企：三迪、绿城、龙湖、平安、金科、碧桂园、阳光城、雅居乐、中海、中南、隆基泰和、恒大、保利、中天、奥园、振业等
该宗地内配建5400㎡公办幼儿园，竞得人建成经验收合格后无偿移交，也就是说幼儿园建设的所有费用由开发商承担，理应计入开发成本。
其他说明：两宗地均须按照住宅建筑面积的5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移交灞桥区政府；两宗地内住宅均实行全装修成品交房。需要注意的是，按照最新的土地出让政策，竞得人可采取分期缴纳方式支付土地出让价款，具体为首款在签订出让合同后1个月内缴纳土地出让价款的50%，余款在竞得人出具承诺书后，按照合同约定分期缴纳：合同签订之日起6个月内缴纳土地出让价款的80%，合同签订之日起8个月内缴纳清全部土地出让价款。
叁
从位置来看，本次拍卖地块属于灞河新区，区域内各项配套尚处于发展中。
最能拿出来说的，目前来看就是生态了。
地块西侧紧邻灞河，附近还有灞桥湿地公园，整体来看，自然环境确实不错。
交通上，目前周边公交线路小，出现基本依靠自驾，不过距离地铁9号线较近，该线路预计今年开通，开通后，将有效改善区域交通，并与1号线在纺织城站同站换乘。
再来看周边楼盘，灞河西侧依河而建的有绿城新兴玉园，紫楹台，地块南侧紧邻保利林语溪项目，此前高层价格在万元左右。
除了保利，附近3公里左右还有中粮悦尚锦云，毛坯高层、小高层参考均价11533元/㎡。
清凉灞柳，目前在售15#楼LOFT公寓，均价9200元/㎡。
但是区域内，人气稍显不足，商业配套比较缺乏，有待后期完善。
此次三迪高调拿地，从地块规划看，容积率最高不大于2.27，楼面价8000+来看，多半也以改善产品为主。
到底会呈现何种惊喜，让我们一起拭目以待。
结语：2020年西安房价涨不涨，我们不确定。
不过昨天的土拍，朋友圈里的销售、中介们倒是第一时间开始了新一波的"涨价风"。
不知各位怎么看？欢迎文末留言。
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