壹
西安的土拍許久沒有這麼熱鬧過了。
昨天（3月25日），西安開年後的土地市場第一拍降臨，拍賣結果讓不少業內以及購房者都議論紛紛。
位於灞河新區的202畝土地，18家房企齊爭奪，恆大，碧桂園…… 個個都是實力派，場面堪稱壯觀。
在這場土地“爭奪”戰中，最高大戰34個回合，歷時1.5個小時，51輪競價，最終，兩場土地拍賣均由三迪勝出。
西安三迪房地產以“總價款21.48億元+義務教育代建費11716萬元”一舉拿下202畝商住用地。
貳
先來回顧下這兩個地塊的歷史。
起初，在去年1月份，西安市土地資源局發佈公告，地籍編號BQ1-13-1-14、BQ4-14-1、BQ4-14-3三個地塊（共282畝），因有關單位對宗地權益提出異議，拍賣被迫中止。
據西安土地顯示，其中BQ1-13-1-14地塊80畝商住用地，在去年7月底已被中海納入囊中，
樓面地價9083元/㎡，溢價率131%。接著，再來看昨日這兩塊地的成交情況。
1
地塊位置：灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東
土地面積（㎡）：86.557畝
容積率： 不大於2.27且不小於1.2
2
土地面積（㎡）：115.527畝
容積率：不大於2.21且不小於1.2
土地用途：住宅、商業
配建公租房：8300.5平米，摺合費用3320萬元
義務教育代建費：摺合4316萬元
樓面地價：8408元/㎡
參與房企：三迪、綠城、龍湖、平安、金科、碧桂園、陽光城、雅居樂、中海、中南、隆基泰和、恆大、保利、中天、奧園、振業等
該宗地內配建5400㎡公辦幼兒園，競得人建成經驗收合格後無償移交，也就是說幼兒園建設的所有費用由開發商承擔，理應計入開發成本。
其他說明：兩宗地均須按照住宅建築面積的5%實物配建公共租賃住房，由競得人建成後無償移交灞橋區政府；兩宗地內住宅均實行全裝修成品交房。需要注意的是，按照最新的土地出讓政策，競得人可採取分期繳納方式支付土地出讓價款，具體為首款在簽訂出讓合同後1個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款在競得人出具承諾書後，按照合同約定分期繳納：合同簽訂之日起6個月內繳納土地出讓價款的80%，合同簽訂之日起8個月內繳納清全部土地出讓價款。
叄
從位置來看，本次拍賣地塊屬於灞河新區，區域內各項配套尚處於發展中。
最能拿出來說的，目前來看就是生態了。
地塊西側緊鄰灞河，附近還有灞橋溼地公園，整體來看，自然環境確實不錯。
交通上，目前周邊公交線路小，出現基本依靠自駕，不過距離地鐵9號線較近，該線路預計今年開通，開通後，將有效改善區域交通，並與1號線在紡織城站同站換乘。
再來看周邊樓盤，灞河西側依河而建的有綠城新興玉園，紫楹臺，地塊南側緊鄰保利林語溪項目，此前高層價格在萬元左右。
除了保利，附近3公里左右還有中糧悅尚錦雲，毛坯高層、小高層參考均價11533元/㎡。
清涼灞柳，目前在售15#樓LOFT公寓，均價9200元/㎡。
但是區域內，人氣稍顯不足，商業配套比較缺乏，有待後期完善。
此次三迪高調拿地，從地塊規劃看，容積率最高不大於2.27，樓面價8000+來看，多半也以改善產品為主。
到底會呈現何種驚喜，讓我們一起拭目以待。
結語：2020年西安房價漲不漲，我們不確定。
不過昨天的土拍，朋友圈裡的銷售、中介們倒是第一時間開始了新一波的"漲價風"。
不知各位怎麼看？歡迎文末留言。
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