重庆照母山恒大御府3房套内77平
重庆有个区域，叫照母山片区，被重庆人民戏称为“宇宙中心”，由此可见该片区在重庆房地产市场的地位。
目前片区内恒大御府推出区域紧缺的刚需2房及3房，我们就仅从户型的角度来看看恒大的设计功底以及更优的户型选择吧。
首先我们看看套内77平的小三房。
77平能设计出三个房间确实很厉害，但是是否能保证足够的居住体验呢？我们就从进门开始一点一点看吧。
1、玄关
进门玄关位置
3房户型进门有一个独立设计玄关，尺寸大约是1.5米 X 1.5米，进门右手边墙上可以设计挂板、挂钩等，放置雨伞、钥匙等物品。大门正对的墙可以做一整面鞋柜，且这面墙还可以削薄10CM，给玄关位置留下更充裕的空间。
另外，出大门还有一个同样大小的独立外玄关存在，刚需家庭出于对储物的考虑，还可以在大门外的墙上做一面柜子，放一些应季的鞋子、雨伞等杂物。这种设计很少见，如果物业允许使用，相当于多了2个平方的实用面积，很加分！
从这个玄关的设计来看，尺寸、布局均非常出色，属于难得一见的优秀玄关设计。这个户型的查勘第一步很顺利啊！
2、厨房及生活阳台
厨房及生活阳台
这个厨房的优点尚可。
3650 X 1900 的一字型厨房相对比较好用。最利用面积的是“门”字型，其次是双排“一”字型，最次是单排“一”字型。但是从操作性和舒适度的角度来说，单排“一”字型优于“门”字型优于双排“一”字型。
厨房门正对餐桌，和餐桌的交流性非常好。妈妈边做饭可以边兼顾餐厅以及客厅，可以保障家庭的温馨感。
这个厨房缺点不少。
3.65米的面宽可以放下灶台区、操作区、洗碗区，但是缺乏放电饭锅、微波炉等第二操作区。储物空间不足，未来的厨房使用会比较局促。
两个侧面一面可以放冰箱，但是另外一面由于连同了生活阳台，因此无法使用。
单排厨房不可避免的利用率较低，如果厨房能再宽40CM-50CM，则可以增加第二排橱柜。
2400 X 1250 的生活阳台，窄面宽长进深，造成厨房的采光非常差，即使是白天也需要开足灯具才能使用厨房。
1250的面宽导致也不能像有些户型一样讲厨房区域扩展到生活阳台来。加上60CM进深的橱柜后，剩余空间无法容纳操作人员使用。
生活阳台由于尺寸问题，无法能帮助家庭做洗衣晾晒区域，只能作为一个杂物储存区。现在的家庭花高价购买一个3平方的杂物区未免太过奢侈。
因此，厨房缺点远高于优点。由于现在生活中厨房的重要性相当高，该户型的厨房低分导致对该户型的整体评分造成很大影响。
3、客厅及餐厅
客厅及餐厅
这个餐厅客厅的尺寸看起来比较复杂，笔者计算了一下，尺寸为3900 X 5100 。这个餐厅客厅优点缺点都很明显。
优点有以下几点。
这个客厅拥有3900的面宽。这一点相信大部分购房朋友会注意不到这一点。一般来说，现在的户型设计中3900的客厅面宽甚至可以使用在套内110平的舒适三房中。大部分40-90平的户型，客厅的开间都在3500-3700之间。因此这个3900的面宽真的很加分啊！希望购房的朋友们以后看房子，一定要注意尺寸！特别是客厅尺寸！
餐厅和客厅中间的外墙上有一个小窗。这个设计简直比比玄关还要稀有。竖厅设计中除了通透的板式结构外，最大的问题之一就是采光。这个小窗可以让餐厅客厅的采光得到很大的改善。虽然大概率窗户外面是隔壁邻居的外墙，但是窗户这个设计有比没有好，多比少好，大比小好。
餐客厅的缺点也不少。
户型图餐客厅位置左下角通往大门及两个次卧，下方通往厨房。右上通往阳台，左上通往主卧。这样的布局使餐客厅的独立性受到了很大的影响，成为了所谓的“四战之地”。家人在餐客厅的起居舒适性不足。
采光。虽然有个小窗户对整个餐客厅的采光做到了增益，但是2300面宽的阳台对采光的损益更大。
4、洗手间
洗手间
这个洗手间宽2100，长没有具体数字，从图纸来看应该在2200-2300左右。
整个洗手间没话说了，优点满满，而且没有硬伤。
2100 X 2200 的洗手间，在刚需房里属于巨无霸级别的设计。相信每一个购房的朋友，都很难在同样面积的户型中找到这么大的洗手间。
明卫设计。我属于看到暗卫就一票否决的类型。暗卫的潮湿及气味问题无解。
方形布局，洗手台、淋浴区、马桶非常好布置，且使用舒适性很高。
洗手间的门第一不对着大门，第二不对着卧室门，第三不对着客厅，简直完美。
如果说遗憾，可能也就是第一离主卧远了点点，主卧的优先级没有体现。第二离生活阳台远了点，燃气热水器的热水过来需要花几分钟时间，比较浪费。第三没有做到完全的干湿分区。
但是这只能算遗憾，从一个小户型来说，无论如何都算不上硬伤或者缺点。
5、阳台
阳台
阳台的优点在于转角采光，在一定程度上对采光尽量做到了弥补。但是现在这种小的方型阳台也都是这样设计。因此转角阳台设计不特殊，不加分。
阳台的尺寸是硬伤。在实际生活中，由于缺乏可使用晾晒功能的生活阳台，造成这种阳台的功能必须是晾晒。阳台应有的晾晒、储物、休闲等功能在此阳台上缺失，且很难在其它区域弥补。
更小的阳台，意味着更小的赠送面积，意味着更低的性价比。
因此在阳台这个方面，该户型的得分造成了更大的伤害。
6、卧室
卧室
3700（部分） X 3500 的主卧 尺寸尚可，小三房里能做出这个尺寸的主卧实属不易。窗户尺寸也够大，至于飘窗、整面落地窗这些就不奢求。小三房的设计没有主卫也很正常。
3500 X 2500 的卧室及 2800 X 3300的卧室只能说够用。但是对于小户型来说，够用是优点，不够用才是缺点。
有些小户型的次卧设计，能设计出2400 X 2400左右的房间，这样的房间除了放张床或者放个书桌还能干吗？该户型的两个次卧虽然不大，但是放一张床和一个衣柜的尺寸还是够的。
真正的缺点在于采光。
1500的窗户影响采光。1400的窗户更影响采光。
侧面有一堵墙的窗户很影响采光，侧面有两堵墙的窗户更加影响采光。
窗户在角落，比窗户在墙中间更加影响采光。
该户型中间卧室白天应该比较暗，找东西或者看书必须要开灯。
该户型下方的卧室白天肯定很黑，进门不开灯应该什么事情都做不了。
综合玄关、厨房及生活阳台、餐客厅、阳台、洗手间、卧室这六大功能区来看，该户型设计亮点不少，客厅开间、玄关让人眼前一亮，但是两个阳台和采光问题重重。硬伤不多也相对可控。
户型打分只能算及格，朋友们如果看到这样的户型，建议还是放到购物车内做一个备选吧，尽量去找一个更合适的户型！
希望这篇文章能帮助您。
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