3月8日，巴菲特：我活了89岁只见过一次美股熔断
3月9日，巴菲特：我活了89岁只见过两次美股熔断
3月12日，巴菲特：我活了89岁只见过三次美股熔断
巴菲特快90岁了，才见证过三次美股熔断，我20多岁就已经见证过两次了。看来，活久见这句话还有待商榷。
为了救市，美联储这次可真的是“放大招”了!3月15日，美联储紧急宣布降息100个基点至0-25%的水平，还宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松(QE)计划。
本来降息什么的，国际市场本就时有发生。之所以称本次为“史上最大”实在是因为动静太大了!降息、量化宽松政策，都在一天内完成不说，而且距离上一次紧急降息才12天而已。
要知道，即使是在2008年的金融危机时期，美联储的一揽子刺激措施也是在数月内推行，缓缓而为之的，此番可谓是重症用猛药了!
美联储降息 国内会跟进吗?
很多人会问，美国降息能影响到国内吗?
答案是，确实能影响到!毕竟美元是世界货币，同时也是很多国家的货币锚，美国降息进入量化宽松，其他国家也会采取相对应的措施。
美联储降息客观上就是全球经济的风向标，所以从外部环境的角度看，类似降息客观上会使得全球货币金融环境进一步宽松，其也会对国内货币金融环境带来影响。
大概率看，后续3月20日的LPR利率有进一步降低的可能，其也会影响房企的开发贷款和购房者的个人按揭贷款利率等。
而事实上，国内市场最近确实不太平，出现了降息的苗头。就在今天(3月16日)国内降准落地，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。业内人士认为，2020年LPR有继续明显的下调空间。考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间，比较合适的降息时点已经到来。对此，从3月20日公布的LPR上，大概就可以见分晓。
对国内房价有什么影响?
近两年来，关于楼市“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”的说法已经是老生常谈。“稳”的意思就是稳，任尔东西南北风，我自岿然不动。因此，美联储的降息自然不会在中国楼市掀起太大的浪花。
此外，即使在疫情期间，国内的权威机构们依旧没有停下对楼市的监督：
2月16日，财政部部长在《求是》发表的文章中指出，要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制;
2月17日，国家统计局亦再次强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段;
2月19日，央行公布2019年第四季度货币政策执行报告，继续提出坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
政府部门和金融监管机构的相继发声，可谓是给市场吃了一颗“定心丸”。楼市的总基调不会变，但房企的融资环境受此番降准的影响，应该会有所好转。
此番国内外的降准降息操作，对于房企而言，可以适当减轻其销售的回款压力，缓解资金链紧张等情况。但后续政策还要看楼市的行情表现，2月受疫情影响，70个大城市中有12个城市新房零成交，楼市降温明显。
虽然抗疫还没取得最后胜利，但相比1个月前的风声鹤唳草木皆兵，武汉人提到嗓子眼的心脏，已经往回放了不少。
心情逐渐平复，我们就会考虑生存以外的问题。
一旦复工，武汉楼市会不会遭遇强大的“做空”力量？
会不会开发商歇斯底里吆喝，需求却完全按兵不动，楼市出现断崖式下滑？
我们与其在这里瞎猜，不如对比看看外地市场打开后，发生了什么。
3月7日，深圳招商太子湾，作为一线城市复工后首个开盘项目，开盘现场太火爆，被临时限流，要求一小时只接待5组客户。但即便这样当天客户还是戴口罩清盘104套。
这是起步总价2000万的精装公寓。
再来看杭州，一直是中国楼市的独秀之花。
3月4日晚8点，地铁万科·天空之城登记结果出炉——196套房源，超2200户登记，预计中签率8.9%……从天空之城到千万豪宅凤起钱潮，再到“万人摇”红盘和光尘樾，杭州楼市的回暖速度，比大众预想的还要快。
深圳和杭州这两年一直是表现抢眼的两位，如果你觉得他们没有普遍代表性，那么我们再看几个二线城市。
2月21日成都第一个售楼部复工，到2月24日，成都商品房销售现场开放率已经达到90%。
再看成都楼市成交量表现，2.24~3.1一周新建住宅签约成交30.6万平方米，成交套数2533套，超越春节前最后一周数据，恢复到市场正常状态下的70~80%。
3月5日南京复工后开盘第一个项目，青奥村，均价3.5万（属当地中档偏高价位楼盘）。
开发商共推出387套精装现房，一共有434组购房者参与摇号，人比房多。
最后看下西安。
2.28~3.7一周时间，当地有8个楼盘1821套房源上线登记，除正在登记的2盘，意向购房申请人数有1743人，房源和登记人数，基本保持1：1的关系。
所以你认为哥要通过对比证明——武汉应该也要照着他们的剧本走？
不，事情没那么简单。
每年春节过后，楼市都应该有一波行情，但你不要忽略，每年这波行情的启动，多多少少都有点“人为”操作的味道。
最基本的微操是，为啥每年3月都是开发商放货放动作最频繁的时候？
因为春暖花开，刚拿过年终奖，知道你钱包暖和，心思活络。
就以2019年为例，大家回忆一下，当时最轰动的楼市新闻是什么？
杭州沁园，开盘涨价几千块。
打响全国主要城市松绑限价第一枪。
杭州的操作，很快就被全国各地学会，武汉也不例外。
2020年呢？杭州继续为武汉打了样。
因为要举办亚运会，杭州很饥渴土地财政，对牛市也相当珍惜。
史上最严限价+史上最严摇号，基本上已经亲自下场代替开发商操盘，维持市场强劲表现。
去年用放备案价试探市场，今年又提供一套新操作范本。
病毒打乱了开发商的推盘节奏，也影响购房者的买房计划。
若房地产持续唱衰，就像多米诺骨牌一样，会引发一系列的连锁反应。
所以杭州复工第一波开盘，选择的全部都是“网红盘”。
无论是总价过千万的凤起钱潮，还是中签率超级低的和光尘樾，又或者相对高性价比的天空之城，用几个网红盘先试探，
用最快速度把市场热度升起来，把热销信息传递出去，待疫情全面褪去，楼市复苏预期就能快速形成。
深圳的公寓豪宅也是同样思路。
在深圳市场，其实精装顶级公寓一直是抢手货，越贵越抢已经是惯例。
今年用2000万起步的楼盘，还是不被其他城市待见的公寓打头炮，对大家的心理震撼力更强。
啊，公寓都抢，天知道住宅会抢到什么地步……
此外，从近来的市场来看，一线城市的国企们依旧在抢地，二三线城市则在拼命用政策救市，楼市的未来可谓是一目了然。
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