琅琊榜首张大仙
五年，正是国家制定调整政策的最佳时间，五年内，房产整体价值有没有可能降回到十年前的购买力价值，而五年内房市整体购买力是升是降呢。
从社会整体经济快速发展的趋势来看，民众的生活水平不断上升，购买力也在不断上升，可房产上的购买力总是不足
十年前（2010年）的全国平均房价为4725元一平方，全国平均工资为36539元。平均计算一年的工资收入可以购买7.7平米的房产。
2019年全国房产均价9304元一平方，全国平均工资68030元，平均计算一年工资收入可购买7.3平米房产。
十年间收入对于房价的购买力并没有大的改变，可为什么大家都觉得房子是越来越买不起了呢。
1 经济发展带来的消费多样化
经济发展不断提升购买力的同时，也扩宽了民众的消费渠道，消费单一化逐步转为多样化，除了基础的衣食住行传统消费外，各种娱乐，旅游，服务等多样化的消费模式日益增多。
购买力的提升必然造成消费的多样化，这是被历史经济发展规律所证明的，就如几十年前我们的消费只有吃穿住，后来出现了手表，自行车，彩电，之后就是火车，高速，高铁，旅游，购买力虽然整体在随着经济发展不断增长，但也被不断出现的消费渠道所分化。
2 地产黄金期的几次大涨，消耗了未来一段时间的购买力
借由之前的房价几次周期性大涨，十几年间，大多数人以各种形式购买了房产，小产权，大产权，各种产权房，住宅，公寓，商混，新房，二手房，可以说已经做到了居者有其屋。
而在这个过程中，以首付+房贷的形式购房者占总购房者的八成以上，同时借由M2的增加，越来越多的人偏向贷款买房，社会整体杠杆率也在不断上升，终于在去年整体的贷款率，超过了整体的存款率。
将未来的钱用于现在购买房产，不失为一种有效保持未来货币购买力的方法，但同时也会在未来一段时间内造成家庭财政上的缩紧。
3 热点地区的聚集效应大幅拉升了房价
以北上广深为代表的一线城市，热点二三线城市，这十年中流入的人口从未减少过，未来这种趋势有可能还会加强，正因如此已经有很大大城市提出了减量发展的规划，为的就是控制人口，更加合理的分配城市资源。
北上广深的房产均价大幅领先于全国均价，四大城市中的黄金地段更是天价，可这些城市往往是最吸引年轻人的地区，因为离这些地区越近也就意味着离财富越近。
四大城市中年平均工资，北京深圳在15万左右，广深在11万左右，结合到当地房产均价上，只能购买2-3平米，和全国平均7.3平米均值相差甚远。
未来，对于房产的购买力，必然存在区域分化差异，这点是不可避免的，
4 老龄化增加购买力下降
据统计，人这一生消费欲望最旺盛的时候是在45-50岁，在此之前消费会逐步上升，在此之后消费会逐步下降。
老年人口的房产消费能力本身就寥寥无几，除了六个钱包外，对房产的消费点屈指可数，老年人更多的购买力都用于保健，养身，对各类疾病的控制预防上。
最重要的是，现在很多中年人已开始关注年老后的生活，为将来进入老年后储备资金，以便获得更好的退休生活，将消费欲望截至时间提前。
五年内，房价还是以震荡浮动为主，直线下降很难，从购买力的增长上来看，房价也会随其上升
按照现在的房地产行业走向来看，一切以稳为主，全国微张，热点地区领涨的态势仍然存在。
1 城镇化推动农村人口进城，仍会对地产发展有支持，城镇化大约还会进行十年，这十年间不管是农村人口进入县镇，还是小城市往大城市，省会迁徙，对房地产行业来说都算是利好因素。
城镇化是国家发展的大趋势，经济，人口，房产等都要配合进行，缺一不可，至少在城镇化期间，人口会持续进入城镇，离不开房地产的发展，整体房价也会在上行空间中震荡。
2 之前的欠账要还清，购买力恢复需要时间，这么多年因买房背负房贷的家庭很多，在外债清偿前，购买力必然会被压缩。
不仅如此，车贷，房贷，消费贷，信用卡，花呗，白条等，有多重欠账的购房者也不在少数，房贷只是其中一部分，这些外债都会影响其购买力，五年内都还完比较困难。
3 经济向上增加中产和富裕人口对改善房需求，在联合国发布的世界中产人口报告中，我国中产人口数量占据世界中产一半，越来越多的中产和富裕人口的增加，会增加改善房的需求。
当中产家庭收入超过社会收入的中位数，平均数后，改善居住条件也就有了先决条件，不断增加的中产会带动社会整体房产价值的提升。
4 经济在短期内离不开房市的发展，也许未来会改变，但在五年内离不开，房地产所能带动的上下游产业，对地方财务的帮助，对金融系统的稳定都不能轻易转变。
疫情期间，各开发商陆续爆出债务问题，可开发商的债务问题并非在年内能解决，明年仍然是开发商的还债高峰期。
对于开发商提供的农民工就业岗位，贡献的GDP，创造的上下游产业链经济等，一旦放弃那么很多政策都无法推进到位。
小结
通过对比，十年间房产的整体购买力并未大幅下降，经济发展产生了各种新的消费渠道，稀释了对于房产的购买力，在未来人口聚集效应更强的情况下，在热点地区，应更早的进行资产配置，否则对于房产的购买力会持续下降。
属狗的水瓶座
我觉得五年内，房价不可能降到十年前的价格。
1、从政策方面看，防止大起大落，抑制炒房，控制房价上涨，稳定楼市。而且，最近各地区都推出了扶持房地产政策。例如无锡、上海、和浙江省等多个省市为应对疫情带来的影响，从供给侧和企业端优化房地产相关政策，以期缓解企业资金压力，稳定市场预期，进一步促进房地产市场平稳发展。
2、从社会安定的角度看，如果五年后房价下降超过60%，回到十年前水平，那么国内起码有千万家庭会成为负资产，也就是剩余房贷比家里所有存款和房产加起来都要多。2018年之后买房的家庭会有相当比例弃房断供，这种后果是很可怕的。从经济的角度讲，五年后房价回到十年前并非不可能。但是从社会安定的角度讲，不允许
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中向新房肖经理
疫情过后就是通货膨胀物价上涨，不光是房价上涨，现在已经开始了！想想非典疫情过后的房地产市场开启了上涨趋势的！
大涨733
没有太大的可能
外漂浪子
可能性不大，国家不允许房价大跌，但是可以稳步上涨
建房那点事
五年内房价降到十年前的价格，可能性非常小。
咱们先看看现实中的例子。以北京举例。现在房价平均在58000每平米，如下图所示。
而十年前房价还没有现在这么夸张，咱们看2011年的房价，大概是25000左右。
如果要是跌回十年前，也就是说北京现在的房价至少要腰斩。而房价腰斩大家有没有想过会出现什么问题？
这两年买房的人，新房贷款七成。假如一个500万的房子，贷款占了350万。如果说五年内房价腰斩，那房价就变成了250万。这时候贷款还要还300多万，而房价只剩下250万了，如果是你会选择怎么样呢？
我认为有些人可能就决定把这个房抛给银行了，300多万没必要还了，用250万重新买一个新房了，何必还还这个贷款呢？
所以，那时候银行的呆坏账就会增多。在此压力下，银行必须把收回来的房子再折价拍卖。这样的话，这个房子可能也就卖200万左右。
这样做造成了两个问题。
第一个问题是银行赔了100多万。如果这种情况很多，那么银行是赔不起的话，可能就破产了。一旦大量银行破产，那么金融体系都会出问题，经济也会出现麻烦。
第二个问题是银行的抛售又会把房价往下再拉一下，本来250万的房价，可能被银行拉低到了220万，甚至200万。这样一来对房价又形成一个螺旋式下降的压力。那房地产市场就离崩不远了。
那个时候，房地产市场出现了麻烦，整体宏观经济可能也出现了麻烦。那大家想一下，我们的工作还会有吗？我们的收入还会有现在这么多吗？可能很多人会失业。到时候别说买房子了，失业的朋友可能饭都吃不上了。
所以，国家会维护房地产市场的稳定，现在的政策是既不能大涨，也不能大跌。维持价格平稳是最重要的。
莫水宏观经济
随着现在房价的泡沫越来越高以及国家明确提出房住不炒的政策，现在的房价已经进入到了缓慢增长的情况。
未来房价增长的空间非常的少。
但是现在中国的城镇化进程还在继续以及现在全国二胎政策正在慢慢的放开，房地产在未来还是有一定的增量空间，但是这个空间一定是在不停的萎缩的。
职场小白客栈
五年内房价降至10年前？不一定，但是，5年不成，10年呢？房价只有降不会升，因为高房价己经令普通的民众失去了购买能力，还有最关键的一条，人口老龄化，出生率直线下降，大量的421家庭结构，一旦老人故去，空置房大量充斥社会，房子饱和，房价如何升？
手机用户76366945186
我认为用不了五年，三年足矣。原因一是开发商从银行代的款是要付利息的，5厘利息三年是多少？开发商最清楚，有的是高额借款，利息更高。二是银行借款是有期限的，到期要归还。三是产大于销，供大于求，再扛也无益。四是：地方的救市政策，解决不了供大于求的基本矛盾，拖的时间越长开发商利润越少，所以疫情后，房企会正式降价抢着抛售。
中国人123qaz
我觉得五年内，房价不可能降到十年前的价格。
1、从政策方面看，防止大起大落，抑制炒房，控制房价上涨，稳定楼市。而且，最近各地区都推出了扶持房地产政策。例如无锡、上海、和浙江省等多个省市为应对疫情带来的影响，从供给侧和企业端优化房地产相关政策，以期缓解企业资金压力，稳定市场预期，进一步促进房地产市场平稳发展。
2、从社会安定的角度看，如果五年后房价下降超过60%，回到十年前水平，那么国内起码有千万家庭会成为负资产，也就是剩余房贷比家里所有存款和房产加起来都要多。2018年之后买房的家庭会有相当比例弃房断供，这种后果是很可怕的。从经济的角度讲，五年后房价回到十年前并非不可能。但是从社会安定的角度讲，不允许。
