买房前一直是居民和开发商的博弈，对比房价，位置和配套设施，但是很多人都可以有选择性，甚至可以不买房，近期也是由于疫情的缘故，买房人赢得了实惠，各地房企开始打折售房，甚至多家房地产开发商倒闭，但是即使买完房，居民的博弈仍然没有结束，入住后就会开始和物业博弈，而且这次是根本无法避免的，当然博弈的关键就是物业费和服务，但是在今年三月份针对物业乱收费情况出台新规了，这几种情况是可以减免物业费的！
首先第一个也就是大家出现争议最多的地方，房屋空置还全额缴纳物业费现象，由于房屋的空置，业主并没有享受到物业的服务，却很多地方却要全额缴纳物业费，这让很多业主很委屈，这次新规出台对这方面做了明确指示，新房如果空置一年，物业费应减收，具体情况因情况而定，而且由于开发商逾期交房产生的物业费也不再有业主承担！
第二种也是乱收费最为严重的一种，物业自行增加的费用以后是无需缴纳的，耗能费，砸墙费..这些乱七八糟的收费都可以不缴纳，而是我们自己委托其他公司来处理，而且想水电暖气都是物业和业主各自承担维修费用和责任的，另外天然气开口费也是一种特殊的物业费，不需要缴纳！
最后就是绿化标准未达到购房合同的标准可以减免物业费，而这部分的费用需要开发商补偿物业服务的差额，不要以为绿化没达到合同标准就自认倒霉，这样的做法不可取，当然可能还有一些物业自己创造出来的费用也是无需缴纳的！
物业本应是为业主服务的，但是很多物业现在更像是业主的管家，很多时候我们真的不应该忍气吞声，实在不行可以成立业主委员会来投票更换物业公司来维护自身的权益！当然这只是部分地区颁布的新规，我想推行到全国那天也不会太远了吧！
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