佚名宋ONE
總體來說這個戶型不錯。
三室兩廳一廚兩衛雙陽臺配置。入戶門與走道正對，自然劃分了客餐廳空間。動靜分區明確。衛生間乾溼分區，廚房操作檯，洗衣晾曬區等細節功能齊全。南向L形超長陽臺，是此戶型設計最大特點。為什麼是特點而不是優點？因為從臥室角度來看，進深太大，不利於採光和日照，房間白天亮度較差。但畢竟是贈送面積，還是有勝於無吧。
下面要談談怎麼利用這個大空間。
1.納入室內
適合於於家庭成員較多，家中大件物品多(比如鋼琴、茶臺等)的業主。這樣擴大了使用面積，提高了空間利用率。需要提醒的是，陽臺是比較容易漏水的區域，外牆，頂棚，陰角這些部位都可能是重災區，建議實施之前一定要趁雨後檢查一下，必要的話要補做外牆防水。另外頂板上原設計可能有排水管線需要裝修來做隱蔽處理。
2.保留大陽臺
適合於喜歡養花養寵物的業主，生活在這麼大的陽臺空間是多幸福的一件事。天氣好的時候，主人也可以在這裡喝茶、打牌甚至露天燒烤，無比愜意。最後再拋出一個疑問，這套戶型的空調機位在哪裡？如果要佔用陽臺空間，那麼就很難將陽臺納入戶內來使用。
總結：建築是為人服務的，不同的業主生活習慣和價值觀天差地別，設計也是取決於具體業主的具體需求，需要深入交流來進行個性化服務。
希望能稍稍解決你的疑惑，歡迎關注交流
功夫小子蓋房子
您好，我是房產經紀人小王。
從戶型圖來看，書房不怎麼太適合封閉起來。這樣會嚴重的影響到臥室的採光，陽光房比較值得考慮，頂部可以考慮使用雙層玻璃來解決採光和隔熱問題。
這個地方做書房，茶室，多功能廳，陽光房，儲藏室都可以，老年人可以養花，可以看書，喝茶都是好主意。
景觀陽臺沒必要和書房分割開來，可以用卷珠簾，拱門做成一景，比較有利於書房的通風，因為是自己後期搭建的頂子，保溫不會太好。
希望可以幫到您，來自天津的房產經紀人小王。有用的話記得給個關注哦
房產經紀人小王
這麼大的陽臺不要按照上面的佈局圖區隔開來。
書房那個位置就不要做所謂的書房，弄一個茶室。可以在喝茶的同時，放幾本書，彈一曲琴絃，何等悠哉。
景觀陽臺那裡，不要用門與茶室（書房）進行硬分割，用一個埡口裝飾，做一個軟分割，放置綠植和飾品，地面可以用一組石子做一個過門，然後這面無論用什麼都很搭。
不要輕易分割開兩個獨立的。
