由孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》正在热播，让房产中介这一职业走入大家的视线。剧中，房产中介不仅是一处服务机构，还见证了诸多家庭的爱恨纠葛：为了买房假离婚变真离婚、儿媳妇要在房产证上加名字、一家人为了房产撕破脸……那么，真实的房产中介都见过哪些“奇闻”和“奇葩”？本报请来了两位资深房产中介，听他们“现身说法”。
带着“小三”来买房
阚太太的出场是《安家》中的一个高潮。发现老公偷偷给情人买房，她一路“杀”到房产中介，跟“小三”开撕。房产中介李华告诉本报记者，“正室”和“小三”撕起来的场面没见过，但带着情人来买房还真有过几例。
“有一个时髦的中年女士，父亲陪着她看了两次房，看好几个大平层。要签约的时候犹豫了，说要让爱人拍板儿。两个月后，她爱人才过来，是个香港人，拄着拐棍，比她爸还显老。买房需要询问婚姻关系，结果一问才知道，二人不是‘爱人’，只是‘情人’。”
还有一对男女朋友，互相搂着走进房产中介公司。“女方很快确定一间七八十万元的二手房，男方立刻交了2万元订金。”没想到，当天晚上，男方偷偷给李华打电话，“老弟，你能联系上卖家不？能让他帮个忙假装房子不卖了吗？订金我不要了，就当给他的补偿了。”被李华拒绝之后，男士犹豫了四五天，还是“妥协”了，支付了全款。
做过10年房产中介的吕莹见识过更“张扬”的客户。“男方是企业老板，60多岁，跟自己30多岁的女秘书在一起，儿子都生了。为了庆祝儿子出世，到我们这儿给秘书买跃层。后来聊天才知道，他妻子去庙里清修了，他带着‘小三’出席各种场合，还邀请亲人办了一次酒席，就差领证了。”
最好笑的是每年公司年会，这位老板会带着妻子生的儿子、秘书还有小儿子一起出席，好像他们才是真正的一家人。从原公司离职后，吕莹失去了这家人的消息。“后来听同事说他的生意出现了问题，已经开始卖房了。”
房子买了婚却离了
对中国人来说，买房就是安家，象征着新生活的开始。但李华告诉记者，不少人房子买了，家却没了。“最常见的就是为了买房卖房假离婚的，我接待过一对大哥大姐，一共两套房产，他家卖房会多交8000元钱税。”
为了省下这8000元，夫妻俩办了离婚手续，四个月后，他们的房子卖出去了，两人的假离婚也变成真离婚了。李华说：“好多假离婚的夫妻会假戏真做，孩子成年了，财产又分清楚了，一旦发生什么问题，或者两人原本就有裂痕，这个家就散了。”
客户朱女士为了生二胎想买一处大房子，看了一年房子，第二个孩子也悄悄来临了。眼看妻子肚子越来越大，丈夫不放心她一个人看房，经常陪伴在她身边。没想到在一次看房的过程中，两人大吵了一架，大家才知道，男方出轨了。
李华说：“后来看房的时候，又只有她一个人了，脚肿成了以前的2倍，自己都穿不上鞋套。”在临产前，朱女士终于看好了一套房，她还安慰李华，“没事儿，老弟，婚离了，我可以跟父母一起住。”让李华万万没想到的是，20天后，她来公司办手续，老公也出现了，两人重归于好了。
房本中的恩怨情仇
房本上写谁的名字，是很多家庭纠纷的开端，吕莹的一个顾客，就因此遭遇了婚姻危机。客户胡女士和丈夫是大学同学，毕业后一起打拼买了一套二手房。本以为幸福的生活即将开始，但婆婆给胡女士来了一个突然“袭击”：自己从县城赶过来，要求跟儿子住在一起。后来，婆婆干脆表示：“我和儿子住一间房，你自己睡一间房。”
胡女士和丈夫沟通了很多次，最后才知道，丈夫在买房时说漏嘴了，告诉妈妈房产证上写了两人的名字。婆婆跟她“摊牌”了：房子我家出钱了，只能写我儿子的名字，否则就离婚！胡女士告诉对方，房子首付是我出的，之后也在还月供，根据法律，我有房子70% 的所有权。婆婆对此不能接受，丈夫一言不语，最后两人离婚了，房子也挂牌出售了。
吕莹还经历过很多兄弟姐妹之间的“夺房大战”。“家里老房子拆迁，分了三套房子，都在老太太名下，她跟着女儿一起生活。女儿觉得自己在养老，理应分得一套房子；两个儿子反对，你不是养妈，是妈在替你照顾孩子。两方吵得不可开交。”后来，老太太被吵怕了，干脆表示：“三个孩子一人一套，我自己不留了！”
有钱人的“风水经”
卖房子也有规矩，比如不要忽视那些“看上去买不起”的人。李华说，自己最大的一笔订单，就来源于一对饭后遛弯的中年夫妇。“两人穿着T恤、短裤，衣着特别普通，跟我聊了一会儿，回头一家老小在我这买了6套房子、7个车位。”
当然，更多的有钱人还是购买豪宅。“一些客户决定贷款购买三四百万的房子，但一听说申请贷款要提供工作证明、收入证明等手续，沉吟一下就表示，‘那还是全款买吧’。语气特别轻松自然，一听就知道，这些钱对人家不算困扰。”
还有一些客户，买房、卖房都不出面。“有秘书或助理全程参与，从头到尾就没看过真正的卖家。”有一段时间，吕莹曾主攻高价别墅。她告诉记者，真正的有钱人买房一般比较爽快，你不需要过多的介绍，有时候他比你还专业。“还有人会带职业经理人看房，对方会对房子的增值幅度、纳税利率做专业的计算。”
她也见识过带着风水先生买房的人。“看房之前要先给‘师傅’打一个电话。生活中‘师傅’穿着和常人一样，非常低调。”其实，主要是注意一些装修的基本常识，比如，厨房、客厅等主要房门不能在一条直线上，有人怕“漏财”；买房讲究“买东不买西”；卧室卫生间的房门不能对着床，会有污浊之气。
低价的凶宅
发生非正常死亡的房屋，在业内被称为“凶宅”。《安家》中的黄老板专门要买凶宅避难，在真正的房产市场中，凶宅被很多人避讳，但也有独特的市场。李华的一个客户将房子租给两个小青年，两人带着女友一起聚会，因为发生矛盾，其中一人将两个女孩砍死，在室内放火后选择跳楼，另一个男孩去拉他，结果一起跌下高楼。
李华去查看房屋情况时，房主已经将房间重新装修过了，但门框仍能看出被火灼烧过的痕迹。房主原本可以申请赔偿的，但看到4个孩子的老人，他说“那一刻心碎了”“还要什么钱啊，我就损失了一个房子，4个孩子都没了。”那个房产低于市场价20万元出售，在当年依旧无人问津。
也有人对此不在意。一类人买到手后出租，租了十几年后再转手。还有一类人，用李华的话说“很有办法”“我手里曾有一个出租房源，两室一厅的精装房一个月才1000元。客户过去转了一圈，要求和房主见面，最后房主的姐姐赶了过来。客户说，你这房子挺悬啊，你给我每个月减100元，我就住了。房主姐姐特别惊讶，她说弟弟在这里将情人杀了，血溅了一墙。我一听头皮都麻了，不过他俩最终成交了。”
那些“惹不起”的客人
李华告诉记者，不到手续彻底跑完的那一刻，你不知道会有多少千奇百怪的理由导致客人“跑单”。他就接待过一对博士夫妇，在高校任教，准备买一套大房子。结果当年股票狂跌，对方的资金一下子出现问题。不过这时房产合同都签完了，他也交了10万元定金。为了拿回定金，对方什么招数都使了，哭穷、诉苦、声称侄子住院需要钱……最麻烦的是，买卖双方都觉得自己委屈，都找中介撒气，让李华无可奈何。
还有一位老爷子，卖房子时说得特别好，家具全都不要了，留给买家。因为态度爽快，中介公司就没让他提供押金。结果买家钱交完了推门一看，房间里除了白墙空空如也，就连地板都被拆了，更别提合同上规定的卫浴、家具、瓷砖、灯等物品。拿到钱了，老爷子不接中介电话了，偶尔接听也是张口就骂。
李华说，这样的“奇葩”客户并不少，稍微有点不满意，就来找我们“哭诉”。只要不满足对方要求，就一哭二闹，老爷子骂人，老太太还会坐在地上耍泼，有人甚至骂着骂着就按着心脏大喊，让人实在害怕。还有客户明明自己违约，还想拿回定金，然后就上门静坐，看到客户进门就告诉对方，“这家公司都是骗子”。
买房的血泪教训
对于想要买房的人，房产中介都有哪些建议。他们告诉大家，第一，凡事都要落在纸上，不要听对方说得有多好，要看合同上的约定条款有多少。第二，如果真看好了房源，不要找多家中介去咨询，你以为可以货比三家，找到最能讲价的中介，最终结果可能是房主觉得市场火热，临时涨价。
第三，一定要找靠谱的中介机构，可以提前咨询法律人士，除了检查对方证件是否齐全，也要看看他们主要负责的小区是不是你想购买的。第四，真想买房自己住的人不要等，完美的房子是不存在的，可以先购买后改善。另外，跟钱相关的事情都要细心，每一笔付款都要留好单据，有时候买好一间房，就是有了一个家。（采访对象皆化名）
本报记者 李熙爽
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