用户708982136931
新房契税在交房时收取，如果您是一次性付款，可以自己去税务局缴纳，没有时间限制（早办满两年后期交易没有增值税），也可以让开发商代收，不能强制收取。但是如果您是按揭，在交房时，就必须交取契税。因为之前您的贷款是开发商担保的（预抵押）。所以交房时必须缴纳契税等办证费用。
写字楼
契税是去交易中心办理不动产权证的时候交，明确规定不能强制代收。
1、办证、代收契税。
当新房交房后，在具备办理房屋权属的时候，开发商会通知业主去办理不动产权证，业主可以自己缴费，也可以由开发商经办人员代收代缴，但代收还是需要业主同意，不能强制代收。
2、代收金额缴。
纳的契税有完税发票的具体金额，代收则是遵从多退少补的原则。
契税缴纳的金额，根据交税时的政策，包含房屋性质，所购房产的面积，购房者名下房产套数等，例如：住宅房产首套房90平方米以上1%，二套房（首改）1.5—2%，多套房3%；90平方米-144平方米首套房1.5%，144平方米以上3%；商业性质房产3%等
3、为什么开发商会想要代收？
一般开发商在销售新房时往往会连同契税一起收取了，但购房者交给开发商的契税款项，也是要等到可以办证的时候，开发商才缴纳给税务部门，相当于在代收取至办证的期间，开发商无息使用了这笔资金。
4、遇到强制代收的情况。
若是业主不愿让开发商代收，而与开发商协商无果后，可以向房地产主管职能部门（如：房管局）反映情况即可！
若是双方（业主与开发商）同意代收代缴，那就按代收代缴执行。
天天房知道
房产证办理流程
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
委托开发商
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
济南房产小生
房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
南京楼市动态
新房契税是国家收的，收楼的时候国家就会收取的，不是房地产强收的[呲牙]
D咚咚锵
一般收楼后3个月内交好一点，开发商不能强制收的
碧桂园钟凯明
契税的缴纳，一般是在购买的时候就有开发商代为收取，按照最高的代收，而后多退少补。根据每个城市不一样而有区别。
缴纳完毕后，会有税务的发票的。
房产经纪华仔
交房或者下证的时候自动就会有通知了的
